Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 ~ М-466/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-485/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                                                                                             г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.

с участием:

истца Кудриной А.А.,

представителя истца Григорян О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудриной Анастасии Александровны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

        Кудрина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что совместно с мужем ФИО вселилась в жилой дом по адресу № по <адрес>. На момент заселения дом был пустым. По информации соседей ФИО, владелец дома, умер. В доме провели капитальный ремонт. Претензии о выселении не поступали. Поскольку с момента вселения в жилой дом она более 15 лет открыто и непрерывно владеет им, обрабатывает земельный участок, несет все обязанности собственника, просит признать право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кудрина А.А. поддержала исковые требования и доводы приведенные в их обоснование в иске.

Представитель истца Григорян О.А. исковые требования поддержала по приведенным в заявлении доводам, просила об их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что дом приобретен Кудриной А.А. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО наследника ФИО собственника дома за 25000 рублей. Передачу дома и денежных средств за него оформили распиской с договоренностью в последующем зарегистрировать сделку. ФИО не оформил свои права на дом после вступления наследство, выехал за пределы <адрес>, и где он находится в настоящее время неизвестно. Кудрина А.А. с мужем и детьми с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме, содержат его в надлежащем состоянии, провели капитальный ремонт, благоустроили дом, обрабатывают земельный участок. В течение всего периода владения домом никаких претензий по поводу проживания Кудриной А.А. в доме с момента заселения от физических и юридических лиц не поступало.

Представители ответчика - администрации Облученского городского поселения муниципального района ЕАО, третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что Кудрина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет домом, как своим собственным по настоящее время.

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской, составленной в присутствии трех свидетелей, подтверждается получение ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 25 000 рублей ФИО, переданных ему Кудриной А.А. за дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО, вступившему во владение домом как правопреемник после смерти своего отца ФИО

Согласно сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрированным по месту жительства (пребывания) либо снятым с регистрационного учета на территории ЕАО не значится.

По сообщению нотариуса Облученского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО в нотариальной конторе не обнаружено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с Кудриной А.А. приобрели за 25 000 рублей у ФИО дом по <адрес>. Дом принадлежал отцу ФИО – ФИО В период его (свидетеля) временного отъезда из дома в связи с трудоустройством в другом населенном пункте в ДД.ММ.ГГГГ гг., в доме проживала супруга Кудрина А.А. с детьми. После покупки дома и проживания в нем они благоустроили дом, оборудовали душ, установили электрический котел, утеплили холодную веранду в результате чего жилая площадь дома увеличилась. После заселения они пытались найти ФИО, чтобы зарегистрировать покупку дома, но все безрезультатно. ФИО после продажи дома прав на него не заявлял.

    Пояснения свидетеля о временном выезде в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и возвращении в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> подтверждаются сведениями из его трудовой книжки о приеме на работу ДД.ММ.ГГГГ помощником машиниста тепловоза грузового движения локомотивное депо <адрес>, увольнении и приеме на работу ДД.ММ.ГГГГ на должность пожарного 4 разряда отдельного пожарного поезда <адрес>.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что после продажи в ДД.ММ.ГГГГ году спорного жилого дома истцу ФИО, как правопреемник в силу пункта 4 статьи 1142, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Сметанникова А.А. (собственника дома), владение, пользование истцом домом не оспаривал, право собственности на дом не регистрировал, интереса к дому не проявлял, обязанностей по его содержанию не исполнял, то есть устранился от владения домом в течение длительного времени, третьи лица не заявляли требований на данный объект недвижимости.

Согласно информации комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ жилой по <адрес> в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Давность владения истцом жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости более 15 лет подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно справке ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, является Кудрина А.А., плата за потребленную электроэнергию вносится своевременно.

По справке от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Кудриной А.А. входят ФИО – муж, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), что также подтверждается свидетельствами о рождении в <адрес> ЕАО ФИО, ФИО, свидетельством серии № о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО брака, с присвоением фамилии супруге Кудрина.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наблюдался в поликлинике ОГУБЗ «<адрес> больница» с рождения, ФИО посещал МКДОУ «Детский сад № <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что Кудрина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя его содержания. Наследник титульного собственника ФИО после продажи в ДД.ММ.ГГГГ году и выезда из спорного жилого дома утратил интерес к дому, фактически отказался от права собственности на него, за оформлением своих наследственных прав на объект недвижимости не обращался.

Орган местного самоуправления - администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО с момента смерти ФИО интереса к испрашиваемому истцом дому как выморочному либо бесхозяйному не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, представила заявление об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Кудриной А.А. как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт владения истцом спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривался.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудриной А.А. к администрации Облученского городского поселения и признании права собственности Кудриной А.А. в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудриной Анастасии Александровны к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Кудриной Анастасией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за Кудриной Анастасией Александровной права собственности на указанный объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 01.09.2022