Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2023 ~ М-1609/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-1502/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002342-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Сергея Юрьевича к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Васильев С.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском к СТ «Бодрость» о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что он приобрел 05.10.2019 у Е.П.И. земельный участок <адрес>. Переход права собственности был оформлен путем договора купли-продажи, Е.П.И. исключили из членов с/т «Бодрость», в связи с продажей земельного участка, а Васильева С.Ю. приняли в члены с/т «Бодрость», в связи с покупкой земельного участка и на его имя была выписана членская книжка с/т «Бодрость».

На основании постановления главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 №601 земельные участки были переданы в собственность членам с/т «Бодрость», согласно приложению. В приложении указан Е.П.И. на земельный участок <адрес> Е.П.И. являлся собственником вышеуказанного земельного участка с 02.07.1993, но не зарегистрировал право в Росреестре.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.07.2023, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, земельный участок с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес>

Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с 05.10.2019 и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, так как он приобрел его незарегистрированный. Признание права собственности на земельный участок за истцом необходимо для регистрации в Росреестре.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, Васильев С.Ю. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 30.08.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика СТ «Бодрость» на надлежащего администрацию г. Пензы, с одновременным привлечением СТ «Бодрость» и УМИ г. Пензы к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от 14.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тихоненко (Елизаровой) Т.П.

Истец Васильев С.Ю. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив их тем, что земельный участок <адрес> принадлежал Е.П.И. на основании постановления №601 от 02.07.1993 г. главы администрации г.Пензы. 05.10.2019 г. он купил этот участок у Е.П.И. по цене 8000 руб., право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области зарегистрировано не было. С момента покупки он пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. 03 мая 2020 г. Е.П.И. умер, хоронил его истец, так как знал Е.П.И. с 1986 г., поскольку тот состоял в зарегистрированном браке с матерью истца В.Н.В., несмотря на то, что их брак был расторгнут, они проживали вместе до дня смерти В.Н.В., умершей 27.11.2019 г. Истцу не было известно о наличии у Е.П.И. дочери, на похороны она не приходила, наследственное дело после его смерти не открывалось.

Представитель истца Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Тихоненко (Елизарова) Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц УМИ г.Пензы, СНТ «Бодрость» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Поскольку участники процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, поэтому в силу ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 №601 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, в том числе, СТ «Бодрость», членам садоводческого товарищества «Бодрость» постановлено передать в собственность земельные участки согласно приложению №1.

Согласно данному приложению, членом садоводческого товарищества «Бодрость» являлся Е.П.И., ему был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м.

Решением Пензенской городской администрации от 02.07.1993 г. №601 земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность Е.П.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №ПЕО-29-11147 от 20.06.1993 года, выданным главой администрации города Пензы, сообщением Управления Росреестра по Пензенской области.

Васильев С.Ю. в обоснование своего иска о признании за ним права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что он купил его у Е.П.И., представив договор купли-продажи от 05.10.2019, копия которого имеется в материалах дела, однако не может его зарегистрировать ввиду того, что Е.П.И. данный земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли- продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Е.П.И. на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что Е.П.И. являлся собственником спорного земельного участка с 02.07.1993, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.2019 г. Е.П.И. продал, а Васильев С.Ю. купил земельный участок для ведения садоводства общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. По соглашению сторон земельный участок продается по цене 8000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора (п.п.1,2 договора).

По соглашению сторон в соответствии со ст.556 ГК РФ имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора (п.5 договора).

Из представленного договора купли-продажи от 05.10.2019 г. следует, что он составлен между Е.П.И. и Васильевым С.Ю., Е.П.И. получил от Васильева С.Ю. 8000 руб. за проданный ему земельный участок <адрес>.

Договор купли-продажи, представленный Васильевым С.Ю., копия которого имеется в материалах дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Данный договор никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно членской книжки садовода, Васильев С.Ю. является членом СТ «Бодрость» с 10.10.2019, на территории которого ему принадлежит земельный участок №.

С указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, копия которой имеется в материалах дела.

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка от продавца к покупателю и передачи Васильевым С.Ю. денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит Васильеву С.Ю.

Судом установлено, что Е.П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.05.2020., что подтверждается записью акта о смерти №170209580000102798005 от 06.05.2020, место государственной регистрации – ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области.

Согласно записи акта о рождении №1717 от 22.12.1981, у Е.П.И. имеется дочь, Елизарова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, наследником первой очереди после смерти Е.П.И. является его дочь Елизарова Т.П.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни Е.П.И. распорядился принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключив с истцом договор купли-продажи, то он не подлежал включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя.

Согласно сообщению нотариальной палаты Пензенской области от 04.08.2023 наследственное дело к имуществу умершего Е.П.И. не заводилось.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 03.08.2023, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Е.П.И. и Васильевым С.Ю. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка, оформленная договором купли-продажи от 05.10.2019, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом Васильевым С.Ю. права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Васильева С.Ю. и признании за ним права собственности на спорный земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Бодрость» с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильева Сергея Юрьевича к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Васильевым Сергеем Юрьевичем (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Бодрость», с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Макушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2023.