Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2024 (2-6152/2023;) ~ М-4357/2023 от 18.12.2023

        УИД 78RS0020-01-2023-006692-17

        Дело № 2-1853/2024                                                                 Санкт-Петербург

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                     Зейналовой К.О.,

    при секретаре                                                                 Четчуевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2024 года гражданское дело по иску Пьянкова С.А. к ООО «Новая Ижора» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Пьянков С.А. обратился в суд с иском к ООО «Новая Ижора», просил отменить суммы начислений по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного ..., указанные в Приложении № 0 к Договору управления многоквартирным домом от 00.00.0000 № 0 стр. № 0 и в других установочных документах ООО «Новая Ижора» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; обязать ООО «Новая Ижора» повторно установить размеры платы и тарифов за содержание жилого помещения в многоквартирном ..., ... на период с 00.00.0000 по декабрь 2023 года на общем собрании собственников помещений с оформлением протоколов; обязать ООО «Новая Ижора» произвести перерасчет платы услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного ..., стр. 1, ... за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплте государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приложением № 0 к договору управления «новым» многоквартирным домом по указанному адресу от 00.00.0000 № 0 стр.№ 0 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, управляющей компанией был определен перечень работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом дома с Тарифом оплаты за один квадратный метр общей площади жилого помещения – 39 руб. 97 коп. без указания порядка расчетов оплаты и ссылок на исходные данные. С 00.00.0000 по настоящее время тариф оплаты изменялся четыре раза (00.00.0000), причем все четыре раза тарифы изменялись без проведения общих собраний и без оформления протоколов собраний. При этом состав, содержание, корпусные конструкции и порядок обслуживания «нового», находящегося на гарантии, многоквартирного ... ничем не отличается от однотипных, «более старых» многоквартирных домов жилого района «Славянка». Ценовые значения Тарифов оплаты услуг, устанавливаемые управляющей организацией для других «более старых» однотипных многоквартирных домов в жилом районе «Славянка», по каким-то причинам, существенно ниже по сравнению с «Новым» многоквартирным домом ... Истец неоднократно обращался в управляющую организацию с просьбой разъяснить порядок начислений платы за обслуживание общего имущества, на что получал отписки.

Истец Пьянков С.А. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Малов С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного иска, указывая, что тарифы установлены решением общего собрания собственников многоквартирного дома, данное решение является действующим, никем не оспорено.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства в каждое в отдельности и в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ходе судебного заседания установлено, что решением общего собрания собственников помещений, а также лиц, принявших по акту приема-передачи жилое/нежилое помещение от застройщика в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленным протоколом от 00.00.0000, управляющей организацией общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме выбрана ООО «Новая Ижора».

Принято решение заключить договор управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «Новая Ижора», форма и условия которого также утверждены в ходе собрания.

Утвержден перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме согласно приложению № 0 и установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 39 рублей 97 копеек за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Утвержден перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме согласно приложению № 0.1 и установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 41 рубль 52 копейки за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Утвержден перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме согласно приложению № 0.2 и установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 43 рубля 15 копеек за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.

Утвержден перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме согласно приложению № 0.3 и установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на период 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 44 рубля 81 копейки за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (л.д. 58-88).

Установление платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на периоды с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 не противоречит положениям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В приложении № 0 к договору управления многоквартирным домом от 00.00.0000 № 0 стр. № 0 заключенному между сторонами, указан перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по данному перечню на период с 00.00.0000 по 00.00.0000, который идентичен утвержденному на вышеуказанном общем собрании перечню, содержащемуся в приложении № 0 к договору управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 13-16, 73-76).

Тарифы указанные в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за ..., соответствуют принятым на общим собрании тарифам (л.д. 27-30, 35-37, 52, 54, 58-88).

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для отмены сумм начислений по оплате услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного ... указанных в Приложении № 0 к Договору управления многоквартирным домом от 00.00.0000 № 0 стр. № 0 и в других установочных документах ООО «Новая Ижора» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; обязании ООО «Новая Ижора» повторно установить размеры платы и тарифов за содержание жилого помещения в многоквартирном ... на период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года на общем собрании собственников помещений с оформлением протоколов; обязании ООО «Новая Ижора» произвести перерасчет платы услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного ... за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года, поскольку оспариваемые суммы установлены решением общего собрания собственников жилых помещений, а также лиц, принявших по акту приема-передачи жилое/нежилое помещение от застройщика от 00.00.0000. Решение является действующим, никем не оспорено.

Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины не могут быть возложены на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.02.2024