Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7824/2023 ~ М-6217/2023 от 15.08.2023

Дело №2-7824/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием представителя истцов Минигазимовой Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахретдинова М. М., Карнаухова С. Н. и Карнауховой Л. М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Фахретдинов М.М., Карнаухов С.Н. и Карнаухова Л.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности.

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит: Фахретдинову М.М. (1/2 доля в праве), Карнаухову С.Н. (1/4 доля в праве) и Карнауховой Л.М. (1/4 доля в праве), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 132,9 кв.м, кадастровый №, который также принадлежит истцам в указанных долях.

В настоящее время, указанный жилой дом был реконструирован, в результате возведен блочный жилой дом, общей площадью 132,9 кв.м, состоящий из двух раздельных блоков-квартир, адрес объекта: <адрес>.

В доме расположены две квартиры: принадлежащая Карнаухову С.Н. и Карнауховой Л.М. <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащая Фахретдинову М.М. <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Квартиры в доме обособлены друг от друга.

В судебном заседании представитель истцов измененные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

Третье лицо Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит: Фахретдинову М.М. (1/2 доля в праве), Карнаухову С.Н. (1/4 доля в праве) и Карнауховой Л.М. (1/4 доля в праве), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 132,9 кв.м, кадастровый №, который также принадлежит истцам в указанных долях.

В настоящее время, указанный жилой дом был реконструирован, в результате возведен блочный жилой дом, общей площадью 132,9 кв.м, состоящий из двух раздельных блоков-квартир, адрес объекта: <адрес>.

В доме расположены две квартиры: принадлежащая Карнаухову С.Н. и Карнауховой Л.М. <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащая Фахретдинову М.М. <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Квартиры в доме обособлены друг от друга.

Из пояснений представителя истца, технических планов следует, что принадлежащие истцам квартиры имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома, назначение земельных участков: земли населенных пунктов. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Согласно сведениям технического паспорта жилого здания (Блок 1), объект недвижимости с инвентарным номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - жилой дом; вид жилого помещения – квартира; - назначение – жилое; - год постройки 2015; адрес - <адрес>, р-н Калининский, <адрес>; - общая площадь – 67,1 кв.м; - жилая площадь 26,3 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта жилого здания (Блок 2), объект недвижимости с инвентарным номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - жилой дом; вид жилого помещения – квартира; - назначение – жилое; - год постройки 2015; адрес - <адрес>, р-н Калининский, <адрес>; - общая площадь – 69,8 кв.м; - жилая площадь 26,0 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером - 02:55:040549:73 в ГКН были внесены на основании представленных документов, запись о регистрации № (3), (4) и представленного технического плана, подготовленного на основании технического паспорта жилого помещения.

Согласно заключения эксперта ООО "Строительная Экспертиза” № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения наличия оснований признания жилого дома, общей площадью 136,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-ух изолированных блок секций: Блока № - площадью 67,1 кв. м и блока №- площадью 69,8 кв. м. достаточно следующих обоснований:

На основании проведенного исследования, эксперт делает вывод, что спорный объект может быть признан домами блокированной застройки, блоки имеют определенные признаки, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ ч. 1, 5 ст. 16 Закона№-ФЗ; п.п. 1.1, 3.2,3.3. СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»:

Блокированы общей стеной без проемов в ней;

Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, свои отдельные приборы учета расхода электрической энергии, учета расхода газа (блок№);

Не имеют общего подполья, чердака, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежным блоком;

Имеют отдельные выходы на земельные участки и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Жилой дом, общей площадью 136,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес> отвечает всем признакам блокированной застройки и является блокированным жилым домом или жилыми домами блокированной застройки, состоящим из 2-ух изолированных блок секций: Блока № - площадью 67,1 кв. м и блока № - площадью 69,8 кв. м.

Выдел в натуре блока № площадью 67,1 кв. м и блока № площадью 69,8 кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> возможен, отвечает всем признакам блокированной застройки, а именно:

Блокированы общей стеной без проемов в ней;

Имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, свои отдельные приборы учета расхода электрической энергии, учета расхода газа (блок №);

Не имеют общего подполья, чердака, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежным блоком;

Имеют отдельные выходы на земельные участки и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

По результатам исследования определено следующее:

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГО <адрес> находиться в «Зоне индивидуального жилищного строительства Ж1» которая включает в себя разрешенный вид использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.), соответственно размещение блокированных жилых домов, не выше 3-ех этажей, соответствует Градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан;

Расположение спорного объекта не противоречит градостроительным требованиям, требованиям СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

При проведении исследования эксперт берет в расчет, что на стадии строительства был обеспечен операционный контроль согласно СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», при визуальном осмотре какие- либо деструктивные признаки несущих и ограждающих конструкций не выявлены.

Руководствуясь СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» АО «ЦНИИПромзданий» 1997/2004 гг., эксперт не обнаружил деструктивных признаков несущих и ограждающих конструкций, которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.

В данном случае, по результатам визуального обследования экспертом определена оценка технического состояния строительных конструкций, визуального обследования достаточно для решения поставленных задач, более детальное инструментальное обследование не требуется.На основании результатов обследования определена оценка категории технического состояния несущих конструкций объекта, конструкции находятся в исправном состоянии — «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Блокированный дом, соответствует требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, в том числе Правилам землепользования и застройки ГО <адрес> РБ, каких-либо несоответствий, нарушений, допущенных при возведении данного жилого дома не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - «По классификации зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности дом относиться к Ф 1.4. - «одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные».

Статья 8. Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет - «Требования пожарной безопасности».

По результатам исследования определено:

противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются;

противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков соответствуют, более 6 м;

противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, соответствуют, более 6 м;

блокированные жилые дома класса Ф1.4 «смежные жилые блоки» разделены глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Блокированный жилой дом, общей площадью 136,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности.

На основании результатов обследования определена оценка категории технического состояния несущих конструкций объекта, конструкции находятся в исправном состоянии - «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

    Как следует из п. 7 указанного Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

    Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Фахретдинова М. М., Карнаухова С. Н. и Карнауховой Л. М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фахретдинова М. М., Карнаухова С. Н. и Карнауховой Л. М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Фахретдинова М. М., Карнаухова С. Н. и Карнауховой Л. М. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью застройки 132,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Фахретдинова М. М., Карнаухова С. Н. и Карнауховой Л. М. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью застройки 132,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Выделить блок № и блок № из состава жилого дома по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>.

Признать за Карнауховым С. Н. и Карнауховой Л. М. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на Блок №, общей площадью 67,1 кв.м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права долевой собственности за Карнауховым С. Н. и Карнауховой Л. М. по 1/2 доле за каждым, на Блок №, общей площадью 67,1 кв.м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Фахретдиновым М. М. право собственности на Блок №, общей площадью 69,8 кв.м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за Фахретдиновым М. М. на Блок №, общей площадью 69,8 кв.м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья:                     Давыдов Д.В.