Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2019 ~ М-782/2019 от 26.08.2019

                                                                                          Дело № 2- 889\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Адыгейск                                                                       25 октября 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием Хуако Ф.И., представляющей интересы истца по доверенности № от 03 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску админи страции муниципального образования «Город Адыейск» к Хуаде Мурату Мугдиновичу о расторжении договора аренды и взыскания задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

      Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском Хуаде М.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

     В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 09 октября 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хуаде М.М. (арендатор) сроком на 10 лет до 03 октября 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «<адрес> м. для установки торгового павильона площадью 30 кв.м.

Согласно ст.ст. 131,164,609 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея    21.10.2013г.

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер арендной платы за участок определен в сумме 2115 рублей 14 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесен6ия арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0, 003 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 15.07.2019 года в размере 15418 рублей 68 копеек, в том числе начисленная арендная плата в сумме 12534 рубля 70 копеек и пеня в сумме 2883 рубля 98 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

       Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного 09 октября 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хуаде М.М. (арендатор) сроком на 10 лет до 03 октября 2023 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <адрес> для установки торгового павильона площадью 30 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 12534 рубля 70 копеек и пеню за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 2883 рубля 98 копеек.

Ответчик Хуаде М.М., будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв по иску не представил. Надлежащее извещение подтверждается тем, что трижды направленная в его адрес простым письмом почтовая корреспонденция ( на подготовку 13 сентября,    судебные заседания 8 октября и 25 октября 2019 года,    при том, что двухмесячный срок рассмотрения дела заканчивается 26 октября – нерабочий день), в суд не возвращалась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск при данной явке.

         При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично явиться в суд, либо направить своего представителя, для участия в состязательном процессе, не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должен отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

       При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

       Начало течения срока рассмотрения и разрешения гражданских дел определяется днем поступления заявления в суд. Окончанием срока рассмотрения и разрешения дела является день принятия судом решения по существу.    При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.           Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.         Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.      Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.        Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.      В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.      В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.      Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.      За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).       Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).      В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.        Обязанность своевременного внесения платежей за землю вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ      Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

        Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 09 октября 2013 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Хуаде М.М. (арендатор) сроком на 10 лет до 3 октября 2023 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль автодороги «Энем-<адрес> м. для установки торгового павильона площадью 30 кв.м.

        Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной 21 октября 2013 года.

Пунктом 3.2 договора размер арендной платы за участок определен в сумме 2115 рублей 14 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесен6ия арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0, 003 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 15.07.2019 года в размере 15418 рублей 68 копеек, в том числе начисленная арендная плата в сумме 12534 рубля 70 копеек и пеня в сумме 2883 рубля 98 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

Расчет задолженности пени приведен истцом в материалах дела, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем так же принимается судом.          В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.      Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.      Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела истец направлял ответчику 17.04.2019 года претензию о погашении арендной платы, и предупреждал о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.       Ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства им не оспорены.      В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленного иска эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Удовлетворить иск администрации Муниципального образования «Город Адыгейск» к Хуаде Мурату Мугдиновичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

      Взыскать с Хуаде Мурата Мугдиновича в пользу администрации Муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность в размере 12534 рубля 70 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №    и пеню в размере 2883 рубля 98 копеек.

      Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 октября 2013 года, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, вдоль автодороги «<адрес>», на <адрес> м. заключенный между    администрацией Муниципального образования «Город Адыгейск» и Хуаде Муратом Мугдиновичем.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                       С.Т. Бжассо