Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3659/2023 ~ М-2330/2023 от 20.07.2023

Дело №2-3659/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-003255-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием истца – Ильиной О.Н., представителя ООО «КДУК» - Воробьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Марии Юрьевны, Маховой Ирины Юрьевны, Чирковой Нины Григорьевны, Ильиной Ольги Николаевны, Лебедевой Антонины Алексеевны, Рыжовой Светланы Евгеньевны, Панкратова Романа Валерьевича к ООО "Центр-СБК", ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о пересчете взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ООО "Центр-СБК", ООО «КДУК», в обоснование ссылаются на следующее. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен):

1. Прохорова Мария Юрьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.12.2016г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций с сентября 2019г.- за август 2019г. по настоящее время. Квитанций за период с декабря 2016г. по июль 2019г. не поступало.

2. Махова Ирина Юрьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.12.2006г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой за числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

3. Чиркова Нина Григорьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 607684, (адрес обезличен) 27.07.2006г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

4. Ильина Ольга Николаевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 607684, (адрес обезличен) 04.03.2010г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за держания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за ноябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

5. Лебедева Антонина Алексеевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.09.2010г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

6. Рыжова Светлана Евгеньевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 15.11.2017г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

7. Панкратов Роман Валерьевич, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 30.06.2022г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются им в установленный срок на основании квитанций. В период с 2010г. до 30.06.2022г. собственником квартиры являлась его мать, но фактически проживал и был зарегистрирован Панкратов Р.В., который осуществлял оплату всех квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

За разъяснением данного вопроса мы обратилась в ООО «ДУККР» в (адрес обезличен), где нам пояснили, что указанная сумма будет удерживаться с меня ежемесячно до декабря 2022г. включительно, так как якобы, является задолженностью за период с 07.2017г. по 07.2019г.

Причиной образования задолженности, является созданное в нарушение требований ЖК РФ ТСЖ в двух подъездах многоквартирного дома по (адрес обезличен), которое открыло свой спецсчет, на который поступали взносы на капремонт только от собственников данных жилых подъездов ТСЖ.

Считают, что в данной ситуации виновно непосредственно ООО «ДУККР», которое не осуществляло контроль надлежащим образом за образованием ТСЖ с нарушением ЖК РФ и допустили и наличие задолженности.

Кстовская городская прокуратура (адрес обезличен) подтвердила наличие двух спецсчетов и то, что ответственность за своевременную оплату счетов за капитальный ремонт несет ООО «ДУККР», так как является владельцем спецсчета, на который поступали денежные средства.

Просят суд обязать ООО «Центр-СБК» произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт за жилые помещение, находящееся по адресу: (адрес обезличен), а именно: исключить задолженность за взносы на капитальный ремонт.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КДУК».

Истец Ильиной О.Н. в суде заявленные требования поддержала.

Представитель ООО «КДУК» в удовлетворении исковых требований просит отказать, по доводам письменного отзыва.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен):

1. Прохорова Мария Юрьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.12.2016г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций с сентября 2019г.- за август 2019г. по настоящее время. Квитанций за период с декабря 2016г. по июль 2019г. не поступало.

2. Махова Ирина Юрьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.12.2006г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг №(номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой за числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

3. Чиркова Нина Григорьевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 607684, (адрес обезличен) 27.07.2006г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

4. Ильина Ольга Николаевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 607684, (адрес обезличен) 04.03.2010г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за держания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за ноябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен).

5. Лебедева Антонина Алексеевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 01.09.2010г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

6. Рыжова Светлана Евгеньевна, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 15.11.2017г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются ею в установленный срок на основании квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

7. Панкратов Роман Валерьевич, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: (адрес обезличен) 30.06.2022г. Ежемесячные взносы за капитальный ремонт выплачиваются им в установленный срок на основании квитанций. В период с 2010г. до 30.06.2022г. собственником квартиры являлась его мать, но фактически проживал и был зарегистрирован Панкратов Р.В., который осуществлял оплату всех квитанций. В октябре 2022г. получена квитанция для внесения платы за содержания жилого помещения, коммунальных и иных услуг (номер обезличен) за сентябрь 2022г., согласно которой числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере (номер обезличен)

За разъяснением данного вопроса истцы обратилась в ООО «ДУККР» где им пояснили, что указанная сумма будет удерживаться с ежемесячно до декабря 2022г. включительно, так как якобы, является задолженностью за период с 07.2017г. по 07.2019г.

(дата обезличена) Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) перешло к ООО «КДУК» в порядке правопреемства от ООО «ДУККР».

Из материалов дела следует, что ранее многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), собственники квартир в двух подъездах образовали ТСЖ 4/48, остальные собственники выбрали в качестве способа управления общим имуществом - управляющую компанию. Фонд капитального ремонта участников ТСЖ 4/48 формировался на специальном счете, остальных собственников - на счете регионального оператора - НКО «ФКР», при этом НКО «ФКР» взносы по остальным подъездам спорного многоквартирного дома не начислял.

(дата обезличена) из государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) в ООО «ДУККР» поступило уведомление о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по дому 48 по (адрес обезличен). В соответствии с ч.8 ст. 173 ЖК РФ был установлен срок 5 месяцев для пополнения счета до размера не менее 50% от размера сумм, которые должны быть начислены (в противном случае деньги со спецсчета будут перечислены региональному оператору).

В соответствии с пояснениями представителя ответчика, собственникам жилым помещений     в доме, после проведения разъяснительной работы стали проводиться доначисления по уплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (тем, кто был в ТСЖ), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (остальным).

Истцы в судебном заседании не отрицали тот факт, что взносы на капитальный ремонт в указанные периоды они не платили.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников (адрес обезличен) от (дата обезличена) в связи со сменой способа управления МКД было принято решение о смене распорядителя специального счета (с ТСЖ 4/48 на ООО «ДУККР»). Согласно протокола от (дата обезличена) открыт новый специальный счет для уплаты взносов на капитальный ремонт, при этом взносы на капитальный ремонт со счета ТСЖ 4/48 переданы на этот счет.

В соответствии с ответом на судебный запрос ООО «КДУК», абонентам (адрес обезличен), в целях уменьшения финансовой нагрузки по уплате взносов за капремонт ежемесячно производились доначисления в размере трех месяцев с (дата обезличена) по (дата обезличена), с (дата обезличена) размере одного месяца до полного погашения общей суммы долга, а именно (номер обезличен) в количестве 54 месяцев, (адрес обезличен) количестве 25 месяцев.

Согласно статье 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу указанных выше норм закона обязанность по оплате расходов за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответу Жилищной инспекции (адрес обезличен) от (дата обезличена), поскольку собственниками помещений №(номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена) (25 месяцев) и №(номер обезличен) с (дата обезличена) по (дата обезличена) (54 месяца) не производилась оплата взносов на капитальный ремонт в связи с отсутствием соответствующих начислений в платежных документах, в сентябре 2022 года выставлена задолженность по взносам за капитальный ремонт всем собственникам помещений в многоквартирном (адрес обезличен)а.

При этом, освобождение граждан от уплаты взноса за капитальный ремонт при отсутствии соответствующих начислений в платежных документах действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы истцов о пропуске сроков исковой давности не являются основанием для удовлетворения иска.

Такой срок, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

При этом ООО «КДУК» не обращалось в суд с требованиями о взыскании задолженности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика осуществить пересчет взносов на капитальный ремонт, исключении задолженности за капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прохоровой Марии Юрьевны (паспорт: серия (номер обезличен)), Маховой Ирины Юрьевны (паспорт: серия (номер обезличен)), Чирковой Нины Григорьевны (паспорт: серия (номер обезличен)), Ильиной Ольги Николаевны (паспорт: серия (номер обезличен)), Лебедевой Антонины Алексеевны (паспорт: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), Рыжовой Светланы Евгеньевны (паспорт: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), Панкратова Романа Валерьевича (паспорт: серия (номер обезличен)) к ООО "Центр-СБК" (ИНН 5254024741), ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (ИНН 5250046906) о пересчете взносов на капитальный ремонт, исключении задолженности за капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин