Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2022 ~ М-1265/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-2833/2022

УИД 24RS0032-01-2022-001979-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года                                                                                                    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при помощнике судьи Игнатович Е.А.,

с участием ответчика Салтановой К.В. и её представителя Веселовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Салтановой К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с исковым заявлением к Салтановой К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 08.06.2020 г. между Салтановой К.В. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 424 000 руб. на срок 182 месяца под 8,99% годовых. Целевое использование кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 1 432 519 руб. 82 коп. (1 363 374 руб. 48 коп. – задолженность по основному долгу, 65 597 руб. 06 коп. – задолженность по уплате процентов, 2 744 руб. 11 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 804 руб. 17 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга).

АО «АЛЬФА-БАНК» просит взыскать с Салтановой К.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 432 519 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 363 руб. 00 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 633 200 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» - Елисеева Е.О. (действует на основании доверенности № от 16.08.2021 г.), о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Салтанова К.В. и её представитель Веселова Н.А. в судебном заседании не оспаривали задолженность и основания для её взыскания. Не согласились с обращением взыскания на заложенное имущество поскольку ответчик заключила предварительный договор купли-продажи и намерена погасить задолженность перед банком, покупатель готов внести денежные средства на счет банка.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 08.06.2020 г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и Салтановой К.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 424 000 руб. 00 коп. на 182 месяца, базовая процентная ставка составляет 8,99 % годовых, размер аннуитетного платежа составляет 14 434 руб. 69 коп. в месяц. Целью использования заемщиком кредита является предмет ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. За ненадлежащее исполнение условий кредитного договора взимается неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Заключая Договор, Заемщик Салтанова К.В. подтвердила, что ей разъяснены и понятны содержание Индивидуальных условий и Правил, выразила согласие со всеми условиями, приняла Правила в качестве неотъемлемой части Договора, о чем имеется ее подпись (л.д. 15-16).

По условиям кредитного договора Салтанова К.В. приняла на себя обязанность возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором (п. 8.1.1.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Правила). Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки в случаях: при нарушении Заемщиков сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п. 8.4.1.9 Правил). В случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечения исполнения обязательств Заемщика (п. 8.4.2. Правил) (л.д. 20-27).

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушала установленные кредитным договором сроки возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, а именно, заемщик производила платежи в недостаточном размере, несвоевременно, в связи с чем 25.03.2022 г. банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней, которое не было исполнено до настоящего времени (л.д. 31).

Истцом представлен расчет, согласно которому общий размер задолженности по кредитному договору №, заключенному с Салтановой К.В., по состоянию на 24.03.2022 г. составляет 1 432 519 руб. 82 коп., из которых 1 363 374 руб. 48 коп. – задолженность по основному долгу, 65 597 руб. 06 коп. – задолженность по уплате процентов, 2 744 руб. 11 коп. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 804 руб. 17 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга (л.д. 7-14).

Сумма задолженности и размер ее составных частей стороной ответчика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 432 519 руб. 82 коп., поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Салтановой К.В. на праве собственности. Кроме того, 16.06.2020 г. на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 16.06.2020 г. на 182 месяца с даты предоставления Кредита, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу АО «АЛЬФА-БАНК». Основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры от 08.06.2020 г. (л.д. 60-63). 08.08.2020 г. Салтанова К.В. встала на регистрационный учет в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 53).

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору со стороны заемщика сформировалась задолженность в размере 1 432 519 руб. 82 коп.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 24.03.2022 г. рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 041 500 руб. (л.д. 30).

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 633 200 руб. 00 коп. (2 041 500 руб. * 80 %).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 15 363 руб. 00 коп. по платежному поручению № от 11.04.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Салтановой К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Салтановой К.В. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 08.06.2020 г. в размере 1 432 519 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 363 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Салтановой К.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 633 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:                                                                        А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 07 июня 2022 года.