Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 (2-4206/2021;) от 15.11.2021

Дело №2-657/2022

24RS0013-01-2021-000859-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года          г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Токарева Юрия Викторовича к Тихоненко Ольге Васильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Токарев Ю.В. обратился в суд с иском (с учетом дополнений от 30.06.2021) к Тихоненко О.В. о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 27.09.2020 между сторонами был заключен агентский договор №, в соответствии с пунктом 1.1. которого Тихоненко О.В. поручила ИП Токареву О.В. действовать от ее имени с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение приведенного договора ИП Токаревым Ю.В. был найден покупатель, который выразил желание приобрести указанную квартиру, в связи с чем, 27.09.2020 был составлен акт осмотра объекта недвижимости к агентскому договору №. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лиц, готовых приобрести указанный объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное время, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, подготовил договор, обеспечил передачу задатка. В результате указанных действий квартира была продана, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, ответчик Тихоненко О.В. услуги приняла, но не оплатила. Учитывая изложенное истец просит с Тихоненко О.В. сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 56 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 880 рублей.

Истец ИП Токарев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тихоненко О.В. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. Ранее, принимая участие в судебных заседаниях 09.12.2021 и 19.04.2022 исковые требования не признавала, указав, что в действительности с истцом у нее был заключен договор на покупку квартиру, который впоследствии по соглашению сторон был расторгнут. Продажу принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>, ответчик осуществила без помощи третьих лиц, в том числе ИП Токарева Ю.В. Объявления о продаже в сети Интернет, как и дальнейшие переговоры с покупателями ответчик осуществляла самостоятельно.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании требований ст. 420, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из положений ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1, 3 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

На основании п. 1 и 2 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как предусмотрено ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2020 между истцом ИП Токаревым Ю.В. и ответчиком Тихоненко О.В. заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручила истцу действовать от ее имени с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, обязуясь при этом выплатить ему вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (раздел 1 договора).

Пунктами 2.1-2.5 указанного договора предусмотрено, что агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного им лица/лиц; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

В соответствии с п. 3.1 названного договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

Согласно п. 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, и при продаже жилого помещения на вторичном рынке составляет – 38 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В тот же день (27.09.2020) Тихоненко О.В. подписан акт осмотра объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в котором помимо прочего указано, что потенциальным покупателем квартиры является ФИО 1

Кроме того, 27.09.2020 между Тихоненко О.В., как продавцом и ФИО 1,, как покупателем, заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого, стороны обязались в срок до 27.10.2020 заключить между собой основной договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 1 800 000 рублей.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка 30 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. В подтверждение передачи покупателем продавцу денежных средств в размере 30 000 рублей в материалы дела представлены расписка.

27.09.2020 между Тихоненко О.В. и ИП Токаревым Ю.В. подписан акт об оказании услуг (по продаже объекта недвижимости), согласно которому ответчик подтвердила, что ИП Токаревым Ю.В. ей оказаны услуги по подбору лица, готового приобрести принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от ее имени по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке на общую сумму 56 000 рублей.

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра подтверждается, что с 29.10.2020 собственником ранее принадлежавшей ответчику квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО 1

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что агент Токарев Ю.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком агентскому договору, в частности - истцом осуществлен подбор потенциального покупателя на квартиру (найден реальный покупатель ФИО 1), организован просмотр объекта недвижимости, после чего между продавцом и покупателем заключен договора купли-продажи от 29.10.2020; в связи с чем, у клиента Тихоненко О.В. возникла обязанность по оплате оказанных ей агентом ИП Токаревым Ю.В. услуг в размере, установленном заключенным сторонами агентским договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по агентскому договору в виде оплаты оказанных агентом услуг, равно как и доказательств расторжения спорного агентского договора, осуществления самостоятельного поиска покупателей на квартиру путем размещения объявлений в сети Интернет на сайтах о продаже недвижимости, со стороны ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательствами по делу подтверждается факт оказания истцом ответчику предусмотренных агентским договором от 27.09.2020 услуг в полном объеме и неисполнение ответчиком со своей стороны обязательств по оплате этих услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Тихоненко О.В. агентского вознаграждения по указанному договору в размере 56 000 рублей ((1 800 000 руб. х 1%) + 38 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, или в размере 1 800 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Токарева Юрия Викторовича удовлетворить.

Взыскать с Тихоненко Ольги Васильевны в пользу индивидуального предпринимателя Токарева Юрия Викторовича сумму агентского вознаграждения в размере 56 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 880 рублей, а всего денежную сумму в размере 57 880 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Судья         О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья         О.Ю. Виноградова