Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2021 (2-1379/2020;) ~ М-1735/2020 от 16.12.2020

Дело №2-290/21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                                                                   город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к Климову В.В. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Климову В.В. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивировав тем, что ответчику Климову В.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который не используется в течение одного года в соответствии с его разрешенным использованием, что является нарушением условий договора аренды земельного участка, требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.06.2004 года №, обязать Климова В.В. освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст.622 ГК РФ, указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация МО Туапсинский район является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено материалами дела, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Климовым В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, на срок до 18.06.2053 года, от 18.06.2004 года №№.

08.09.2020 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, устранении допущенных нарушений в срок до 30.09.2020 года, оставленное ответчиком без удовлетворения.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, а именно использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 45, 46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, порче земель, неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.

На основании п.3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года.

Согласно п.9.1 договора аренды не использование земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как не освоение (кроме случаев, когда более длительный срок предусмотрен договором).

Актом осмотра земельного участка от 16.06.2020 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не освоен.

В соответствии со сведениями Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 08.09.2020 года разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № уполномоченным органом не выдавалось.

В судебном заседании установлен, и допустимыми доказательствами подтвержден факт существенного нарушения условий заключенного договора ответчиками, а именно невыполнение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, указанным в договоре аренды земельного участка.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды земельного участка являются существенными, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 18.06.2004 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Климовым В.В,.

Обязать Климова В.В. освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: