Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2020 ~ М-1205/2020 от 13.03.2020

решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020

дело № 2-2087/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 мая 2020 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Галины Владимировны к ООО «Жил Сервис Эксперт» о защите прав потребителя,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о возложении обязанности установить конкретные сроки проведения работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем установки ограждения.

В обоснование требований указал, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приняты решения о согласовании работ по благоустройству дворовой территории путем установки ограждения и наделении истцу полномочиями представителя всех собственников. Будучи управляющей организацией данного дома, ответчик вышеуказанное решение собственников не исполняет, не установил сроки выполнения работ по благоустройству и не приступил к их исполнению, что является основанием для понуждению к установлению сроков в судебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда <адрес>, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что истец Терентьева Г.В. является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчик ООО «Жил Сервис Эксперт» - управляющей организацией данного многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о согласовании работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. путем установки ограждения, об источнике финансирования и размерах оплаты, наделении Терентьевой Г.В. полномочиями представителя собственников, направленными на реализацию вышеуказанных решений. Данные решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не признаны недействительными, на момент рассмотрения дела в части выполнения работ не исполнены, что ответчиком не оспорено.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании заключаемого с собственниками договора управления.

Пунктами 16, 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень (пункт 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным жилым домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В силу пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается путем организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

Пункт 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, возлагает на управляющую организацию обязанность предоставлять для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

По делу установлено, что конкретные сроки выполнения работ по благоустройству придомовой территории по адресу: <адрес>, путем установки ограждения в решении общего собрания собственников, оформленном протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, не установлены. Не указаны такие сроки в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, Законе РФ «О защите прав потребителей», Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в иных нормативно – правовых актах. Договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, где между управляющей организацией и собственниками согласованы сроки исполнения решений, оформленных протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, не заключен.

Таким образом, в силу принятого собственниками решения о выполнении работ по благоустройству на ответчике лежит обязанность разработать и представить на утверждение собственников проект перечня указанных работ, где и будет указан график их выполнения (конкретный срок), а потому собственники вправе требовать предоставления им такого перечня, а не установления сроков выполнения работ. Таким образом, законом предусмотрен специальный механизм реализации прав собственников при неисполнении управляющей организацией принятых ими решений и договора управления, избранный истцом способ защиты – возложение на ответчика обязанности установить конкретные сроки проведения работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем установки ограждения, является ненадлежащим.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о возложении обязанности установить конкретные сроки проведения работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем установки ограждения.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, на спорные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей, оснований для взыскания с какой либо из сторон государственной пошлины в местный бюджет не имеется (статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Терентьевой Галины Владимировны к ООО «Жил Сервис Эксперт» о возложении обязанности установить конкретные сроки проведения работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем установки ограждения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк