Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-324/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-390/2022

27RS0020-01-2022-001219-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 июля 2022 года                                                                  г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куксенко А.И.,

при ведении протокола судебного заедания помощником судьи Дащенко Н.Н.,

с участием: истца (ответчика) Митрофановой Н.И., представителя истца (ответчика) – Шитиевой Ю.В., представителя администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Ширинкиной Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Натальи Ивановны к администрации Николаевского муниципального района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, по встречному иску Администрации Николаевского муниципального района к Митрофановой Наталье Ивановне о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Митрофанова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 2003 года по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. как своим собственным при этом, не являясь собственником. Государственная регистрация прав истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, наследников не имеется. Истец фактически проживает в доме с 2003 года. Указанный дом и земельный участок использует по назначению, ведет семейное хозяйство. На протяжении многих лет она поддерживает дом в исправном состоянии, отапливает, приобретая дрова за свой счёт. Силами истца в доме вставлены пластиковые окна, неоднократно сделан косметический ремонт, отремонтирован двор, построен туалет, поменян забор. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, не имеет наследников. Домовая книга находится на руках у истца. Законный владелец жилого дома Ильин Анатолий Григорьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения является отцом гражданского мужа истца Ильина Анатолия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прежний владелец, его жена Ильина Зоя Ильинична ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын, а также зарегистрированный по данному адресу друг семьи Васиев Владимир Александрович умер. Зарегистрированная по данному адресу мать Ильиной Зои Ильиничны выписана посмертно ДД.ММ.ГГГГ г, как и друг семьи Кусков Сергей Александрович ДД.ММ.ГГГГ г. Истица несёт все расхода на содержание дома самостоятельно, оплачивает счета за электроэнергию. Полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности

Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 34, 00 кв.м, кадастровый номер 27:20:0010126:207 и земельный участок общей площадью 798 кв. м., кадастровый номер 27:20:0010126:27. расположенные по адресу : <адрес> за истцом в силу приобретательной давности.

Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края Ширинкиной Е.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Митрофановой Н.И. о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска указано, что на территории городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом (кадастровый номер: 27:20:0010126:207). Согласно договору и техническому паспорту, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, являлся Ильин А.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 18 апреля 2006 г. серия 1-ДВ № 641126, выдано отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края. После смерти Ильина А.Г., а именно ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее - имущество). Согласно сведениям, находящимся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ильина А.Г. не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался. Поскольку с момента открытия наследства, оставшегося после смерти Ильина А.Г., то есть с 16 апреля 2006 г. по 16 октября 2006 г. никто не принял наследство, это имущество с 17 октября 2006 г. является выморочным в силу закона и перешло в муниципальную собственность городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Просит признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> выморочным имуществом. Признать за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу <адрес>

Определением суда от 31.05.2022 встречное исковое заявление принято к производству.

В письменных возражениях на встречное исковое заявление Митрофанова Н.И. указывает, что закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Спорное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежало на праве собственности Ильину А. Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти Ильина А. Г. наследство в установленном законом порядке никто не принял, тем самым право собственности на спорное имущество принадлежавшее Ильину А. Г., перешло в муниципальную собственность городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, т.к. являлось выморочным. В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества истец не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. После смерти Ильина А. Г. наследство приняла Митрофанова Н. И., проживает в этом доме, пользуется им до настоящего времени, сделала ремонт, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает расходы и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец (ответчик) Митрофанова Н.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что после смерти собственника жилого дома Ильина А.Г. (2006 г.), проживала в доме совместно с Ильиной З.И., а после ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ) фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. В спорном жилом помещении совместно с сожителем производила ремонт, вставили пластиковые окна, вносили платежи за электроэнергию. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) – Шитиева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление. Пояснила, что истец с 2006 г. владеет спорным имуществом как своим собственным непрерывно, открыто, оплачивала электроэнергию, вставила пластиковые окна.

В судебное заседание представитель администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Ширинкина Е.С. исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Приобретательная давность начинает исчисляться после истечения срока исковой давности трех лет. В данном случае, срок приобретательной давности еще не наступил. Истец преждевременно заявил исковые требования.

В судебном заседании свидетель ФИО1. пояснил, что сожительствует с истцом в спорном жилом помещении более 5 лет. Дом был непригодным для проживания. В спорном жилом помещении делали ремонт, вставили пластиковые окна, возвели забор, поставили теплицу, летний душ. Иного жилого помещения для проживания не имеем.

В судебном заседании свидетель ФИО2. пояснила, что является соседкой Митрофановой Н.И. Пояснила, что Митрофанова Н.И. стала постоянно проживать в спорном жилом помещении после смерти Ильиной З.И. (2011 г.). До смерти Ильиной З.И. Митрофанова Н.И. постоянно в доме не жила, а приходила в дом, ухаживала за Ильиным и Ильиной.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно домовой книге и договора купли-продажи от 25.02.1993 г. собственником <адрес> являлся Ильин Анатолий Григорьевич.

15.04.2006 Ильин А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.04.2006 №.

Согласно домовой книге в <адрес> были зарегистрированы Ильина З.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 12.03.2013 I№), Сапелина М.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 09.11.2006 №), Васиев В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 12.03.2013 №), Кусков С.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 18.04.2006 №).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что

силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснений, указанных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г., в п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При рассмотрении дела судом установлено, что собственник жилого помещения Ильин А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, представленным нотариусом Толстиковой О.Б. от 08.06.2022, после смерти Ильина А.Г. было заведено наследственное дело № 2 за 2007 г. и принято заявление о принятии наследства по закону 16.01.2007 от его жены Ильиной З.И. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 19.02.2007 по реестру № 723 на денежный вклад, хранящийся в филиале Николаевского-на-Амуре отделения Сберегательного банка РФ 3 692/075.

Ильина З.И. умерла 17.06.2011. После ее смерти наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел, расположенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты и сведениям нотариуса Толстиковой О.Б., следовательно, после смерти Ильиной З.И. (17.06.2011) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим имуществом, что в ходе рассмотрения дела истцом не отрицалось. Вместе с тем, с учетом приведенных положений норм права, на день обращения в суд с иском, срок приобретательной давности для истца не наступил.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельств, оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ истцом не представлено.

Разрешая встречные исковые требования о признании жилого помещения выморочным имуществом, признания за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1116 ГК РФ, к наследованию по закону могут призываться - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая приведенные положения закона и их официальное разъяснение применительно к рассматриваемому спору, право муниципальной собственности на данное жилое помещение возникло с момента открытия наследства. в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Митрофановой Натальи Ивановны к администрации Николаевского муниципального района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Встречные исковые требования Администрации Николаевского муниципального района к Митрофановой Наталье Ивановне о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании за Городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение (жилой дом и земельный участок) удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. 30 лет Победы, д.46 выморочным имуществом.

Признать за Городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН 2705020306) право собственности на вымороченное имущество жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. 30 лет Победы, д. 46, кадастровый номер 27:20:0010126:207 и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 27:20:0010126:27

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.

Судья                                                                А.И. Куксенко