Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2021 (2-5324/2020;) ~ М-4910/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-747/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 31 марта 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Халиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Анатолия Васильевича к Князеву Леониду Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Попов А.В. обратился в суд с иском к Князеву Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Одновременно заявил ходатайство о взыскании с ответчика компенсации судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, на оплату почтовых расходов в размере 400 рублей, а также на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 23.01.2020 приобрел в собственность квартиру по указанному адресу у Князева Л.В. Однако ответчик в нарушение требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации до настоящего времени остается зарегистрированным в проданной квартире, что нарушает права собственника, который вынужден вносить плату за коммунальные услуги в большем размере.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении. При этом представил заявление об отказе от ходатайства о взыскании судебных расходов в полном объеме.

Определением суда от 31.03.2021 прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика компенсации судебных расходов.

Ответчик Князев Л.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, а также по месту фактического жительства, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Попов А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> приобретенной им у ответчика на основании договора купли-продажи от 23.01.2020; право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 03.02.2020 (л.д. 10-11).

На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован продавец Князев Л.В., что подтверждается договором и выпиской из домовой книги (л.д. 21).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Ответчик не является членом семьи истца (нового собственника жилого помещения).

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком, как того требует статья 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Ответчик не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается исковым заявлением.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования указанной квартирой, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику.

Сам по себе факт регистрации ответчика по прежнему месту жительства, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов Российской Федерации.

Добровольно выехав из квартиры, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства, ответчик нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником жилого помещения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не имеется, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, при этом с соответствующей просьбой к суду не обращался.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Попова Анатолия Васильевича к Князеву Леониду Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Князева Леонида Васильевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31 марта 2021 года.

Председательствующий	подпись О. Н. Чистяков
Копия верна: Судья	О. Н. Чистяков