Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2022 ~ М-1159/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1484/2022

УИД 55RS0004-01-2022-001982-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

19 апреля 2022 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» к Панфёровой Алле Петровне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Космос-1» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным иском, в обоснование которого указал следующее. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в качестве управляющей организации было выбрано <данные изъяты> вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № № управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило деятельность путем реорганизации, правопреемником является ООО «Космос-1», которое в настоящее время является управляющей организацией указанного МКД. Ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ после поступления заявки, во избежание возникновения аварийной ситуации была приостановлена подача воды ХВС и ГВС в подъезде, где расположена данная квартира. Специалистами ООО «Космос-1» было установлено, что вода течет из <адрес>, так как <адрес> находится на последнем этаже над квартирой №, и в результате обследования не выявлено повреждений систем ГВС, ХВС и канализации в техническом помещении. ДД.ММ.ГГГГ поступила повторная жалоба от жильцов <адрес> данном МКД на течь воды по перекрытиям в санузле. Доступ в <адрес> предоставить отказались. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание с уведомлением о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение № в МКД № по <адрес> в <адрес>. Ответчик до настоящего времени отказывается предоставить специалистам ООО «Космос-1» доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ. Считает, что управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонта является его обязанностью. В связи с тем, что достигнуть договоренности с ответчиком, чинящим препятствия для проведения ремонта общего имущества МКД, не удалось, истец вынужден обратиться в суд. Просит обязать ответчика Панфёрову А.П. предоставить истцу ООО «Космос-1» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, системе канализации, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выявления технической неисправности выполнения работ по ее устранению, взыскать с ответчика Панфёровой А.П. в пользу истца ООО «Космос-1» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В связи с угрозой возникновения аварийной ситуации просит обратить решения суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «Космос-1» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при выходе в адрес ответчика входную дверь никто не открыл, <адрес> расположена на последнем пятом этаже, при обследовании чердачного помещения неисправностей не обнаружено, из чего сделан вывод, что течь воды происходит именно из указанной квартиры. Считает, что существует возможность аварийной ситуации, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Панфёрова А.П., третье лицо ФИО6, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что обслуживание жилого <адрес> в городе Омске осуществляет ООО «Космос-1», что подтверждается договором управления № №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступила заявка из <адрес> указанного жилого дома о затоплении, в связи с чем подача воды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения была приостановлена.

Специалистами ООО «Космос-1» было проведено обследование <адрес> чердачного помещения, в результате чего повреждений систем водоснабжения выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ от жильцов <адрес> поступила повторная заявка на течь воды по перекрытиям в санузле.

Жильцы вышерасположенной <адрес> обеспечить доступ в квартиру для специалистов обслуживающей организации отказались.

Согласно копии лицевого финансового счета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> в городе <адрес> является Панфёрова А.П., в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчик не обеспечил, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как закреплено в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан предоставлять доступ сотрудников истца в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы водоотведения, которые находятся в его помещении.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, ООО «Космос-1» как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации и проверке инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, она вправе обращаться в суд с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Обращение в суд с указанным иском со стороны управляющей компании вызвано необходимостью осуществления необходимого осмотра для определения возможных ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации с целью проведения обследования и необходимого ремонта сетей водоснабжения и поскольку факт создания препятствий со стороны ответчика установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Космос-1» подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что непредоставление ответчиком доступа в квартиру для проведения осмотра и производства технических работ влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, повышает уровень аварийности, создает угрозу благоприятным условиям для проживания, а также препятствует исполнению истцом своих обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» к Панфёровой Алле Петровне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать Панфёрову Аллу Петровну предоставить ООО «Космос-1» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, системе канализации, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выявления технической неисправности выполнения работ по ее устранению.

Взыскать с Панфёровой Аллы Петровны в пользу ООО «Космос-1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова