Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2021 ~ М-1125/2021 от 23.09.2021

дело № 2-1213/2021

УИД 16RS0041-01-2021-006587-58

Учёт 2.187

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 ноября 2021 года         город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Макаровой С.Ю., с участием представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с <данные изъяты> истец приобрел с собственность нежилые строения: нежилое строение – роддом – телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, согласно Техническому паспорту на роддом-телятник от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> № <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; а также нежилое строение – склад сельхозпродукции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, согласно Техническому паспорту на склад сельхозпродукции от ДД.ММ.ГГГГ, выданному обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенный на земельном участке <данные изъяты>. Имущество было передано от продавца покупателю в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость нежилых строений по договору составляла <данные изъяты> рублей, которую истец оплатил наличными денежными средствами путем внесения в кассу <данные изъяты> После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. Обратиться с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости истец не имеет возможности, так как заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи должно быть подано обеими сторонами сделки. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный <данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Сделки купли-продажи совершены в надлежащей письменной форме. Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства в кассу предприятия истцом внесены в полном объеме. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанные нежилые строения, не имеется. Истец фактически приобрел по договору купли-продажи объекты недвижимости, однако ликвидация юридического лица препятствует оформлению права на недвижимость, нарушая права истца.

С учётом изложенного, истец Андреева Н.В. просит суд признать за Андреевой Н.В. право собственности на объекты недвижимости: роддом-телятник, инвентарный №, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; склад сельхозпродукции, инвентарный №, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, просила вынести решение согласно действующему законодательству.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение в соответствии с законодательством.

Протокольным определением Лениногорского городского суда Репсублики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Палата имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района Республики Татарстан

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв, которым просили рассмотреть в отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между <данные изъяты> и ФИО заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1. Договора ФИО приобрела имущество: роддом-телятник <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, плиты б/у, стоимостью <данные изъяты> рублей, склад сельхозпродукции стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Андреева Н.В. оплатила <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

В соответствии с актом приема – передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано Андреевой Н.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО передает, а ФИО принимает все права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (л.д. 75-77).

Ранее вышеуказанным земельным участком пользовался ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО передает, а ФИО принимает все права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (л.д. 78-80).

Ранее вышеуказанным земельным участком пользовался ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости телятник (родильное отделение), находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, склад сельхозпродукции, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> № сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 81).

Согласно сообщению МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости не входят в реестр муниципальной собственности <данные изъяты> (л.д. 89, 90).

Таким образом, в настоящее время нежилые строения: роддом – телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое строение – склад сельхозпродукции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке №, нигде не числятся, ни за кем не зарегистрированы. А так как данные строения, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, находятся на арендованной истцом территории, истец намерен зарегистрировать данные нежилые строения как собственность ФИО

    Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «<данные изъяты>», на склад сельхозпродукции от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение находится на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-27).

Согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> на роддом-телятник <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 28-34).

Как следует из иска, в настоящее время истец не имеет возможности подать документы на регистрацию права собственности на нежилые объекты в <данные изъяты> отдел Росреестра, так как заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи должно быть подано обеими сторонами следки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Истцом на земельных участках, предоставленных в аренду для сельхозпроизводства, находятся нежилые объекты, приобретенные на основании договора купли - продажи за счет собственных средств, без нарушения прав или законных интересов третьих лиц. Однако, до настоящего времени право собственности на данные объекты недвижимости за истцом не зарегистрировано.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Андреевой Н.В. права собственности на нежилые строения: роддом-телятник, инвентарный №, № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; склад сельхозпродукции, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андреевой Н.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.

Признать за Андреевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение – роддом-телятник, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Андреевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение – склад сельхозпродукции, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья          Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _____________________________2021 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.