Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-461/2022 от 24.05.2022

Дело №2-473/2022                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области                                                                23 июня 2022 года

Палехский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беляевой О.Н.,

при секретаре Бурдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хотимльского сельского поселения о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что в 2003 году заключила договор с ФИО16 о передаче ей жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу и передала ФИО16 за это денежные средства в размере 20 000 рублей. С 14.10.2003 года данное недвижимое имущество перешло в ее владение и пользование, она вместе со своими детьми заселилась в дом, и прописались. Поскольку дом требовал ремонта, стала его ремонтировать, переложила печь, сменила электропроводку, отремонтировала фундамент. Начиная с 2003 года, по настоящее время она проживает в доме, содержит его, ремонтирует, обрабатывает земельный участок, то есть отрыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, отрытого и непрерывного и добросовестного владения. Считает, что она приобрела право собственности на данное имущество и просит суд признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

           В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что дом и земельный участок принадлежали ФИО7 Сначала умерла его супруга- ФИО2, хоронить которую приехала ее родная сестра ФИО16 Когда умер сам ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО16 также приехала и хоронила его. После его смерти, поскольку детей у ФИО17 не было и не было других, кроме нее родственников, она (ФИО16) стала распродавать все их имущество. Стала продавать и дом с земельным участком. Она (ФИО1) решила приобрести это имущество, в связи с чем, они с ФИО16 обратились к юристу для составления договора. Договор составили ДД.ММ.ГГГГ, а потом пошли к нотариусу для оформления договора. Нотариус им все подписала, она отдала ФИО16 деньки в размере 20 000 рублей, а ФИО16 отдала ей все документы на дом и земельный участок. После сделки, она принесла документы в администрацию и ее вместе с детьми зарегистрировали в данном доме. Поскольку дом требовал ремонта, она до Нового года поменяла в нем проводку, косметический ремонт, а затем заехала в дом вместе с детьми и с 2003 года по настоящее время в нем проживает, содержит его, производит текущий и капитальный ремонт, всегда считала дом своим, но оказалось, что договор оформлен неправильно и она не является собственником дома и земельного участка, однако, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным. За все время проживания никто никаких претензий относительно дома не заявлял, администрация также никакого интереса к дому на протяжении всего этого времени не проявляла и проявляет в настоящее время. Просит суд признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

          Представитель ответчика- Администрации Хотимльского сельского поселения в суд, будучи извещенными, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворению требований ФИО1 не возражают.

          Третье лицо ФИО16 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердив факт передачи ФИО1 спорного недвижимого имущества и получение за него денежных средств.

           Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

         Согласно свидетельству о заключении брака 11-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, после заключения брака, которой присвоена фамилия ФИО2

Из свидетельства о рождении 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее родителями являлись: отец - ФИО4, мать - ФИО5.

        Из свидетельства о рождении 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее родителями являлись: отец - ФИО4, мать - ФИО5.

       Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Южским бюро инвентаризации, ФИО7 принадлежит домовладение, расположенное на <адрес> с/с на праве личной собственности, на основании решения районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровую книгу №.

         Согласно свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданному на основании постановления Главы Преображенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок общей площадью 0,20га.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв. м, кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имею статус "актуальные, ранее учтенные"

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, имеющий площадь 33,6кв.м., с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имею статус "актуальные, ранее учтенные".

        Из свидетельства о смерти 1-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно сведениям, представленным нотариусом Южского нотариального округа к имуществу умершей ФИО2 было открыто наследственное дело и наследниками являются: ФИО16 на денежные средства, согласно завещательному распоряжении( свидетельство о наследстве выдано), и ФИО7 на денежные средства, согласно завещательному распоряжению ( свидетельство о праве на наследство выдано). На другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

         Согласно справки, представленной Администрацией Хотимльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, один.

        Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Преображенской сельской администрацией, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают много лет. В 2003 году она приобрела дом и земельный участок у ФИО16, которая приходилась родной сестрой жене умершего ФИО7 и проживает в нем с 2003 года. Им известно, что ФИО1 отдала деньги ФИО16 за данный дом, что был оформлен соответствующий договор, но правильно ли он составлен, им не известно, но в селе все считают, что собственником данного дома и земельного участка является ФИО1 Родственников у ФИО17 кроме ФИО16 не было, детей они не имели.

Из представленной справки, администрации Хотимльского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладение № <адрес> в октябре 2003 года заселилась семья ФИО1, состоящая из трех человек (сама ФИО1 и ее дети, 1983 и 1994 года рождения). За время проживания в доме проведен косметический ремонт, проведена вода, переложена печка, пристроен новый хоздвор, отремонтирован фундамент, установлен новый забор, в бане проведен капитальный ремонт. На момент приобретения дома с правом притязаний третьих лиц в сельскую администрацию никто не обращался.

Из справки предоставленной нотариусом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО16 как единственный наследник после смерти своей сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ передает, а ФИО1 принимает недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Южского нотариального округа и зарегистрирован в реестре №.

Во исполнение данного договора ФИО1 ФИО16 были переданы денежные средства в размере 20 000 рублей, о чем суду представлена соответствующая расписка.

Считая себя собственником данного имущества, ФИО1 вместе с детьми зарегистрировалась по данному адресу и вселилась в дом, где продолжает проживать по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

        Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( пункт 4).

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

      Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

     Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

      Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

      Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

      Из материалов дела следует, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несла расходы по их содержанию и ремонту ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника - муниципального образования Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными показаниями свидетелей, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и не оспариваются ответной стороной. Администрацией не оспаривалось, что ключи от дома до настоящего периода времени находятся у ФИО1, и что спорный дом и земельный участок в фактическом владении у Администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района никогда не находилась.

     По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

     Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

       Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

     Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

    Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

     Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

     По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

     Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

    Муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно и могло знать о выморочном имуществе, тем более, что сведения ЕГРН являются открытыми, однако в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

    Таким образом, факт добросовестного владения ФИО1 в течение более 15 лет спорным имуществом подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе показаниями свидетелей, письменными документами, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

                     Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2000░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:           ░░░░░░░                              ░░░░░░░ ░.░.

                                   ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░.