Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2021 (2-9206/2020;) ~ М-6300/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-2383/2021 47RS0004-01-2020-008271-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Кораблевой Н.С.,

при секретаре                Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савичевой М. В. к Малхасьяну С. В. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Савичева М.В. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Малхасьяну С.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет номер №, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При проведении кадастровых работ для уточнения местоположения и площади земельного участка было выявлено, что на земельный участок истца накладываются границы земельного участка площадью 49 452 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий Малхасьяну С.В. При этом местоположение, конфигурация и площадь земельного участка истца соответствует первоначальным землеотводным документам; земельный участок истца расположен в черте населенного пункта <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства, а земельный участок ответчика относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для дачного строительства, в связи с чем не может находиться в границах населенных пунктов. Полагая, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 02.07.2020.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, уклонился от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации, в связи с чем суд, полагая ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок учтен в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 15.06.1999, имеет кадастровый номер №.

Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 13.06.2017, заключенному между Савичевой М.В. (покупатель) и Боровковой Л.Е. (продавец) (л.д. 48-49). Право собственности Боровковой Л.Е. было зарегистрировано 15.06.1999 (л.д. 51)

Боровкова Л.Е. в свою очередь приобрела данный участок по договору купли-продажи от 28.04.1999, заключенному между ней и Шашиным А.П. (продавцом). Шашину А.П. земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.02.1999. В приложении к свидетельству о праве собственности на землю было определено местоположение земельного участка, его конфигурация и площадь (л.д. 55).

Ответчику Малхасьяну С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 49 452 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:1510, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114001:1366, произведенного на основании решения от 04.03.2020 (л.д. 85). Границы земельного участка были определены в соответствии с межевым планом, составленным 27.02.2020 (л.д. 113-127).

При проведении кадастровых работ на земельном участке истца был составлен межевой план от 02.07.2020, где определены границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9-19).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0102001:26 не соответствуют вероятным границам этого участка, определённым исходя из сведений правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации. <данные изъяты>

На местности граница земельного участка с кадастровым номером № в пределах обследованной территории никак не обозначена, что не позволяет определить его площадь. Исходя из сведений о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером №, имеются основания предположить, что фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № могло бы осуществляться помимо земель, используемых собственником земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует границе с кадастровым номером №, определённой в соответствии со сведениями ЕГРН. Причиной такого несоответствия является установка забора и отсыпка грунта по линии, которая не соответствует линии вероятной границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой исходя из сведений правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов и несоблюдение этой границы, при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (пересечение границ) имеется. Имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой исходя из сведений правоустанавливающих документов (пунктирная красная линия) и границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой в соответствии со сведениями ЕГРН (линии серого цвета). Так же имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой исходя из фактического пользования и границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой исходя из сведений ЕГРН. Помимо указанных пересечений, имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, определённой в соответствии с межевым планом от 02.07.2020г (пунктирная синяя линия) и границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114001:1510, определённой в соответствии со сведениями ЕГРН (линии серого цвета).

В исследовании описаны участки наложения с указанием значений координат характерных точек, причины пересечения границ и способы устранения пересечения границ земельных участков.

Установление границы в соответствии с данными межевого плана от 02.07.2020г возможно.

Экспертное заключение, оцениваемое судом в качестве иного письменного доказательства в порядке статьи 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит выводы специалиста, имеющего подтвержденную квалификацию, предупрежденного судом в рамках иного спора об уголовной ответственности, о возможном варианте местоположения внешних границ земельного участка истца.

Предложенный экспертом вариант установления границ учитывает права смежных землепользователей, а также определенные в установленном порядке границы земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН участок наложения границ в координатах наложения характерных точек:

Обозначение точки в чертеже 4	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1097 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.07.2020, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░