Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2016 ~ М-542/2016 от 18.07.2016

<Номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> <Адрес>

Лабинский районный суд <Адрес> в составе:

председательствующего судьи Подсытник В.Л.,

с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО4 (по доверенности <Адрес>0 от <Дата>),

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истица указала, что в 2000 году между нею и ответчиком был заключен устный договор купли продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Основной договор купли-продажи на момент заключения сделки заключить не представилось возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение у ответчика. Она передала ФИО2 денежные средства в сумме 20000,0 рублей.

ФИО2 написал ей расписку о получении от неё денежных средств в сумме 20000,0 рублей, полученные им за продажу его домовладения и выехал в неизвестном ей направлении.

На протяжении всего времени, то есть с 2000-го года она несет бремя содержания домовладения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

До настоящего времени договор купли-продажи на вышеуказанный объект не заключен.

На основании изложенного просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <Адрес> между нею и ответчиком состоявшейся. И признать за нею право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица изменила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Ответчик ФИО2 в зал судебного разбирательства не явился, место его жительства неизвестно, что подтверждается приобщенной к делу справкой администрации Вознесенского сельского поселения.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Заслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от <Дата>.

Таким образом, ФИО2, как собственник домовладения вправе был распорядиться им по своему усмотрению, в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) состоялось соглашение о купле-продаже домовладения общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии с данным соглашением ФИО2 получил от ФИО1 20000,0 рублей в счет приобретения вышеуказанного домовладения.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ-<Номер> от <Дата> государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Действия по регистрации перехода права и регистрации права собственности на ФИО1 совершены не были.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации ФИО1 своих прав собственника в отношении указанной недвижимости.

Как указано выше, условия соглашения между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) о купле-продаже домовладения общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, выполнены, ФИО1 пользуется до настоящего времени приобретенной недвижимостью по назначению, условия соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки спорного домовладения, ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял.

На основании ст.ст.131, 432, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погашения записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, <Номер>.11-<Дата>-103.2 от <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <Адрес>вого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: