Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2022 ~ М-51/2022 от 18.01.2022

УИД № 42RS0040-01-2022-000094-41

Номер производства по делу № 2-470/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                      16 марта 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ушаковой Светланы Васильевны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Ушакова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что она на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.09.1993 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Ушакова С.В. полагает, что её жилое помещение квалифицируется как часть жилого дома, поскольку расположено на отдельном земельном участке, земельный участок отгорожен от соседних земельных участков забором и не имеет общего доступа; жилое помещение имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд, отдельные вводы на электричество и воду, отдельную канализацию (слив) и отопительную систему.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 30.09.2021, спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> квалифицировано как часть жилого дома.

Согласно ситуационному и поэтажному планам, содержащимся в техническом паспорте, спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Кроме того, в соответствии с п. 2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, навес, уборная, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире.

Соседняя часть жилого дома, расположенная по <адрес>, также квалифицирована и стоит на кадастровом учете как часть жилого дома.

Ушакова С.В. просит признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенную по <адрес>, площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. (тип объекта учета здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 23.12.1992) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости – о виде объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Судом установлено, что Ушакова С.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.12.2021, выданной Администрацией Ясногорского территориального управления Администрации Кемеровского муниципального округа (л.д. 13), является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2021 (л.д. 10-12).

Также Ушакова С.В. на основании договора на передачу и продажу в собственность квартир граждан от 24.09.1993 (л.д. 5-7) является собственником квартиры общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., расположенной по <адрес> договор зарегистрирован в исполнительном комитете Пригородного сельского Совета народных депутатов 24.09.1993; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно сведений Ясногорского территориального управления Администрации Кемеровского муниципального округа от 18.11.2022 № 96-11/21 (л.д. 8), по состоянию на 24.09.1993 в жилом помещении, расположенном по <адрес>, Ушакова С.В. была зарегистрирована одна.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасс" Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровскому муниципального округа по состоянию на 30.09.2021 (л.д. 14-21), спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое), его площадь составляет 51,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела данные, свидетельствующие о перепланировке, переустройстве жилого помещения, не установлены.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2021 № (л.д. 28-34) по <адрес> расположена часть жилого дома площадью 58,0 кв.м. с №, тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Медянкиной В.И. 19.12.2019 (л.д. 31).

Часть жилого дома, принадлежащая Медянкиной В.И., является смежной к части жилого дома, принадлежащей Ушаковой С.В.

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта – часть жилого дома, в связи с чем и в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Ушаковой С.В. право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ушаковой Светланой Васильевной право собственности на часть жилого дома площадью 51,9 кв.м. <адрес> (тип объекта учета здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кемеровский районный суд.

Председательствующий