Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6251/2023 ~ М-3918/2023 от 29.08.2023

Дело №

УИД 24RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

27 ноября 2023 года                                 <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 19, общей площадью 168,7 кв.м. Договор аренды № расторгнут по решению Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение вступило в законную силу. Указанным решением суда на ответчика возложена обязанность возврата департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 24 пом. 19, общей площадью 168,7 кв.м. До настоящего времени нежилое помещение истцу не возвращено. В связи с этим арендная плата начисляется ответчику за фактическое пользование. Задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом за период с

    по ДД.ММ.ГГГГ составила 100 150 руб. В соответствии с условиями договора должник обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 082,27 руб. По своей правовой природе договор аренды является возмездным.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в сумме 100 150 рублей, пени в размере 21 082,27 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 (доверенность от

№) извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, до судебного заседания направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

В соответствии с п.З ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 24 пом. 19, общей площадью 168,7 кв.м.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут, которым на ответчика возложена обязанность возврата департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 19, общей площадью 168.7 кв.м.

Пунктом 1.2. договора аренды нежилого помещения (здания) предусмотрена плата согласно расчету, который является неотъемлемой частью нестоящего договора (приложение №), а именно: 22 437 рублей в месяц. В последствии сторонами заключались дополнительные соглашения в договору аренды в связи с корректировкой арендной платы на сводный индекс потребительских цен по <адрес> за период календарного года. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 25 037,50 руб. в месяц.

До настоящего времени нежилое помещение истцу не возвращено. В связи с этим арендная плата начисляется ответчику за фактическое пользование.

Пунктом 5.2. указанного договора предусмотрено, что ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендных платежей.

Ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 100 150 рублей. Сумма пени составляет 21 082,27 рублей.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности, а также отсутствия задолженности перед истцом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В связи с неисполнением условий договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ДМИиЗО администрации <адрес> направлена претензия об исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком договорные обязательства не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, требования, указанные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 624,65 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 150 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 082,27 рублей, а всего 121 232 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 624 рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                 В.М. Беляева

        Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                 В.М. Беляева