Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2024 (2-8764/2023;) ~ М-7286/2023 от 21.12.2023

Гражданское дело № 2-1752/2024 (2-8764/2023)

54RS0010-01-2023-012046-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Табаевой Э.В.,

с участием представителя истца Лисс Ю.А.,

представителя ответчика Абраменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль М. М. к Васину Ю. Б., Романенко А. АлексА.у, Балбекову А. Г., Пилипенко А. В., Абраменко Е. А., Касаточкиной Н. А. и ТСЖ «Огни Сибири» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что Коваль М.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Обь-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приняты следующие решения:

- председателем общего собрания собственников избран Романенко А.А.;

- избрана комиссия, осуществляющая подсчет голосов на собрании: Семченкова С.В., Абраменко М.Г. и Давыдова С.Ю.;

- расторгнуть договор управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> – с ООО УК «Обь-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрать управляющую компанию ТСЖ «Огни Сибири» с ДД.ММ.ГГГГ;

- 6 вопрос повестки собрания отклонен;

- использовать информационную систему «Электронный дом» при проведении общих собраний собственников в доме по адресу: <адрес> – согласно ЖК РФ и регламента системы «Электронный дом», размещенного на сайте www.domgolosovanie.ru. Наделить полномочиями администратора системы Романенко А.А. (собственника <адрес>, телефон +№, e-mail: 39.nekrasova@mail.ru, адрес проживания: <адрес>). Утвердить порядок принятия администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Оформленные решения передаются по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Огни Сибири»;

- утвердить тариф на содержание общего имуществ и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37,88 рублей/кв.м.;

- определить место хранения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в Государственной жилищной инспекции <адрес>, копии в ТСЖ;

- определить место размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома информационные доски, расположенные на первых этажах каждого подъезда.

Инициаторами данного собрания являются ответчики.

Истец в этом общем собрании не участвовал, о проведении настоящего собрания не знал, уведомления о проведении данного собрания не было, с итогами голосования не согласен.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Коваль М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, а также с учетом представленного в материалы дела расчета.

Ответчик Абраменко Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений.

Ответчики Васин Ю.Б., Романенко А.А., Балбеков А.Г., Пилипенко А.В., Касаточкина Н.А. и ТСЖ «Огни Сибири» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ 20 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ 20 часов 00 минут было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Решения, принятые на данном общем собрании, были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами общего собрания выступили Васина Ю.Б. (собственник <адрес>), Романенко А.А. (собственник <адрес>), Балбеков А.Г. (собственник <адрес>), Пилипенко А.В. (собственник <адрес>), Араменко Е.А. (собственник <адрес>), Касаточкина Н.А. (собственник <адрес>) и ТСЖ «Огни Сибири».

На общем собрании приняло участие 51,11 % голосов, что соответствовало 17089,956 кв.м из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 33437,844 кв.м.

Согласно повестке дня на общее собрание были вынесены вопросы:

1. Избрание председателя собрания;

2. Избрание комиссии, осуществляющей подсчет голосов на собрании;

3. О расторжении договора управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> ООО УК «Обь-Сервис» (ИНН 5401370128) с ДД.ММ.ГГГГ;

4. О выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> форме товарищества собственников жилья, как вида товарищества собственников недвижимости;

5. О выборе управляющей компании Товарищество собственников жилья «Огни Сибири» (ТСЖ «Огни Сибири») ИНН 5406832873 с ДД.ММ.ГГГГ;

6. О наделении полномочиями председателя правления ТСЖ заключать от имени собственников МКД договоры пользования общим имуществом собственников помещений МКД, в том числе по размещению наружной рекламы, баннеров (информации), договоры на установку и эксплуатацию волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет), домофоны, реклама в лифтах, и иные договоры, предметом которых является передача в пользование общего имущества собственников помещений МКД (п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для привлечения дополнительных денежных средств на содержание МКД.

7. Использовать информационную систему «Электронный дом» (domgolosovanie.ru) при проведении общих собственников в доме по адресу: <адрес>.

8. Утвердить тариф на содержание общего имущества и текущих ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37,88 руб./кв.м.

9. Определение места хранения Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование.

10.                      Определение места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома.

На общем собрании были приняты положительные решения по вышеуказанным вопросам, кроме вопроса №.

Ссылаясь на отсутствие кворума в размере 50% голосов собственников, которые должны были принимать участие в голосовании, истец указывал, что являются ничтожными бюллетени, подписанные:

- Лупуляк Я.М., поскольку доверенность на подписание бюллетеня от имени юридического лица отсутствует:

- Кузьменок В.К., Сафроновой О.Н., Петренко А.П., Моисейкина Н.А., Забоева Г.М. и Свигачевой И.Г., поскольку передаточный акт долевого строительства не может являться надлежащим документом, подтверждающим право принимать участие в голосовании, в силу закона (дом введен в эксплуатацию более года);

- Молоцило П.С., Луговской А.Ю., поскольку не являются собственниками помещений;

- Абрамовым А.И. от имени ООО «Юникосметик», поскольку ДД.ММ.ГГГГ представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которая не содержит полномочий по участию в голосовании в ОСС и на подписание бюллетеней;

- Шевченко А.Н., поскольку представлена расписка от собственника Шевченко А.А., не является доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством РФ.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал собственник <адрес>, площадью 46,7 кв.м., Ляпуляк Я.М.,

Из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101030:1454, расположенного по адресу: <адрес> – принадлежит на праве собственности АО «Кэпитал инвест» с ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 237-238).

Доказательства наличия полномочий осуществления действий от имени собственника в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что бюллетень от имени Ляпуляк Я.М. от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Кузьменок В.К. – собственник <адрес>, площадью 71,2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101030:1503, расположенного по адресу: <адрес> – принадлежит на праве собственности Кузьменок В.К. с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта объекта долевого строительства от №-кв-200 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 181-184).

Согласно п. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая, что на момент голосования право собственности на жилое помещение за Кузьменок В.К. не было зарегистрировано, а также поскольку голосование происходило через два года после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об исключении голоса Кузьменок В.К. из подсчета.

По аналогичным основаниям подлежат исключению из подсчета голосов следующие бюллетени:

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовала Сафронова О.Н. – собственник <адрес>, площадью 42 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Петренко А.П. – собственник <адрес>, площадью 66,2 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовала Моисейкина Н.А. – собственник <адрес>, площадью 66,6 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Забоев Г.М. – собственник помещения № П123, площадью 13,3 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Забоев Г.М. – собственник помещения № П124, площадью 13,3 кв.м.;

- от ДД.ММ.ГГГГ проголосовала Свигачева И.Г. – собственник помещения № П133, площадью 13,3 кв.м.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Молоцило П.С. – собственник <адрес>, площадью 42,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101030:1619, расположенного по адресу: <адрес> – принадлежит на праве собственности Молоцило С.В. (т. 4 л.д. 1-3).

Доказательства наличия полномочий осуществления действий от имени указанного лица в материалы дела не представлены.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Абрамов А.И. от имени ООО «Юникосметик» – собственник помещения № О6, площадью 198,1 кв.м.

Из представленной в материалы дела доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, ООО «Юникосметик» уполномочивает Абрамова А.И. действовать от имени и представлять интересы предприятия во всех учреждениях и организациях, перед юридическими лицами, по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением гражданско-правовых договоров. В рамках настоящей доверенности представителю предоставляется право: подписывать от имени предприятия договоры поставки, подряда, возмездного оказания услуг, при условии, что стоимость отдельного договора не превышает 1000000 рублей, а также все приложения к ним и прочие документы, связанные с заключением и исполнением таких договоров, в том числе акты сдачи-приемки выполненных работ и/или оказанных услуг; получать следуемые в адрес предприятия товарно-материальные ценности, для чего представителю предоставляется право проверять при приемке, получать и передавать товарно-материальные ценности, а также возвращать и оформлять возврат ранее полученных от имени предприятия товарно-материальных ценностей, подписывать необходимые документы, в том числе акты сдачи-приемки, акты возврата, товарные, товарно-транспортные накладные, универсальные передаточные документы, получать следуемые с товарно-материальными ценностями сопроводительные документы (накладные, счета-фактуры и т.д.), а также совершать все прочие необходимые действия, связанные с осуществлением полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью (т. 3 л.д. 185).

Учитывая, что доказательства полномочий на голосование от имени собственника Абрамову А.И. не предоставлено, указанные действия не связаны с заключением и исполнением гражданско-правовых договоров, суд приходит к выводу об исключении голоса Абрамова А.И. из подсчета.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал Шевченко А.Н. – собственник помещения № П56, площадью 13,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН собственником машино-места с кадастровым номером 54:35:101030:1806, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место 56 – принадлежит на праве собственности Шевченко А.А. (т. 3 л.д. 187-190).

В обосновании наличия полномочий у Шевченко А.Н. в материалы дела представлена расписка (т. 3 л.д. 186).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктом 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Учитывая, что представленная в материалы дела доверенность от имени Шевченко А.А. никем не удостоверена, отсутствия иного документа, уполномочивающего Шевченко А.Н. действовать от имени Шевченко А.А., суд приходит к выводу об исключении бюллетеня от имени Шевченко А.Н. из подсчета.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовала Луговская А.Н. от имени Луговского И.В. – собственник помещения № П134, площадью 13,3 кв.м.

Доказательства наличия полномочий осуществления действий от имени собственника в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, из подсчета голосов подлежат исключению 46,7 кв.м. (голос Лупуляк Я.М.), 71,2 кв.м. (голос Кузьменок В.К.), 42 кв.м. (голос Сафронов О.Н.), 66,2 кв.м. (голос Петренко А.П.), 66,6 кв.м. (голос Моисейкиной Н.А.), 42,3 кв.м. (голос Молоцило П.С.), 198,1 кв.м. (голос ООО «Юникосметик»), 13,3 кв.м. (голос Шевченко А.Н.), 26,6 (голоса Забоева Г.М.), 13,3 кв.м. (голос Свигачевой И.Г.) и 13,3 кв.м. (голос Луговского И.В., в связи с чем количество голосов, принимавших участие в общем собрании, составит 16490,35 кв.м (17089,95 – 46,7 – 71,2 – 42 – 66,2 – 66,6 – 42,3 – 198,1 – 13,3 – 26,6 – 13,3 – 13,3), то есть 49,32 % (16490,35 / 33437,84 * 100 %) от общей площади жилых и нежилых помещений.

Таким образом, кворум на общем собрании отсутствовал, в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие менее 50% голосов от общего числа жилых и нежилых помещений.

Поскольку кворум на общем собрании отсутствовал, принятые на общем собрании решения являются недействительными (ничтожными).

Остальные доводы стороны истца о нарушении процедуры созыва общего собрания, наделении широкими полномочиями совета многоквартирного дома, суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы на исход дела повлиять не могут ввиду того, что принятые на общем собрании решения являются недействительными (ничтожными) по мотиву принятия в отсутствие необходимого кворума.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коваль М. М. (паспорт серия 5006 <данные изъяты>) к Васину Ю. Б. (паспорт №), Романенко А. АлексА.у (паспорт серия <данные изъяты>), Балбекову А. Г. (паспорт серия <данные изъяты>), Пилипенко А. В. (паспорт <данные изъяты>), Абраменко Е. А. (паспорт <данные изъяты>), Касаточкиной Н. А. (паспорт серия <данные изъяты>) и ТСЖ «Огни Сибири» (ИНН 5406832873) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> - недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова