Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2020 (2-2779/2019;) ~ М-2895/2019 от 19.12.2019

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2019-004027-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ахматшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2020 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска, департамент) обратился в суд с иском к Самохвалову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 716 393 рублей 06 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

19 августа 2015 г. между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства производственной базы, общей площадью ... кв.м.

В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносится. Принимая во внимание ранее постановленные решения, задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.09.2017 по 26.07.2018 составила 616 535 рублей 81 копейку. За несвоевременное внесение арендной платы договором аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени, сумма которой за период с 10.10.2017 по 11.12.2019 составила 99 857 рублей 25 копеек. Направленное в адрес ответчика требование об уплате задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно сведениям ЕГРИП, Самохвалов Д.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13 ноября 2019 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2915 г. между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (в настоящее время – департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) и Самохваловым Д.С. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства производственной базы, общей площадью 17 119 кв.м. (л.д. 12-16).

Срок аренды земельного участка установлен до 27 июля 2018 года, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за период с 20.02.2015 до 01.01.2016 составила 1362981 рубль 61 копейку.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок. Арендная плата за 1, 2 кварталы 2015 года вносится в течение 10 рабочий дней с момента государственной регистрации договора. При этом, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Наличие и действительность договора аренды сторонами не оспаривается.

Решением Ноябрьского городского суда от 05 апреля 2016 г. с Самохвалова Д.С. взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 1 апреля 2016 г. в сумме 525516 рублей 12 копеек (л.д. 21).

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 05 октября 2017 г. с Самохвалова Д.С. взыскана задолженность по договору аренды за период с 10.04.2016 по 27.09.2017 в сумме 866 632 рубля 50 копеек, в том числе пени за указанный период (л.д. 22-23).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 12 декабря 2019 г. сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 716393 рубля 06 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 28.09.2017 по 26.07.2018 в сумме 616 535 рублей 81 копейки, пени за период с 10.10.2017 по 11.12.2019 в сумме 99 857 рублей 25 копеек.

1 октября 2019 г. Самохвалову Д.С. была направлена претензия об уплате долга по арендной плате. Однако задолженность по арендной плате так и не погашена ответчиком, сведений об отсутствии задолженности ответчиком не представлено суду (л.д. 25).

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, который не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Самохвалова Д.С. в пользу департамента задолженности по арендной плате в общей сумме 716393 рублей 06 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Договор аренды был заключен с ответчиком как с индивидуальным предпринимателем, ходатайств об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступило.

Учитывая данные обстоятельства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Самохвалова Д.С. в доход бюджета города Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 364 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка от 19 августа 2015 г. № в сумме 716 393 (семьсот шестнадцать тысяч триста девяносто три) рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 10364 (десять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-199/2020.