Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5502/2023 ~ М-3356/2023 от 18.05.2023

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2023-004624-84

Дело №2-5502/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                               16 ноября 2023года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области    в составе:

председательствующего судьи                                                  Ретенгер Е.В.,

при помощнике                                          Щетининой Т.В.,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 13 сентября 2023 года                                ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, неустойки, штрафа, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «СКАЙТРИ» обратился    с иском к    ФИО о взыскании задолженности по арендной плате в размере 244 315 рублей 66 копеек, по оплате коммунальных платежей в размере 18 637 рублей 58 копеек, неустойки в размере 121 433 рубля 70 копеек, штрафа в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей 04 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 074 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 сентября 2022 года    был заключен договор аренды    помещения №, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу:    гостиница «<данные изъяты>» помещение № <адрес>. Срок действия договора установлен до 12 октября 2022г., который был продлен до 12 марта 2023г. Помещение с имуществом было передано ответчику по акту приема-передачи 13 сентября 2022 года. В соответствии с п.6.1,6.2,6.3 договора, арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянная и переменная часть. Постоянная часть установлена за пользование помещением 37 000 рублей ежемесячно. Переменная часть установлена за пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, а также возмещением расходов на услуги телевидения и интернета.

Истец отмечает, что за весь период действия договора оплата ответчиком была произведена всего один раз в размере 37 000 рублей за период с 13 сентября 2022 по 12 октября 2022 г. и обеспечительный платёж в размере 18 500 рублей. За последующие месяцы проживания у Ответчика образовалась задолженность.

Согласно дополнительным соглашениям № от 12 октября 2022 г., № от 11 ноября 2022 г., № от 12 декабря 2022 г., № от 12 января 2023 г. № от 12 февраля 2023 г. срок договора в совокупности был продлен по 12 марта 2023 г. включительно.

Из п. 5.1 Договора следует, что Арендатор (ответчик) обязан возвратить помещение, путем подписания акта приема-передачи помещения в срок, не позднее дня прекращения аренды по Договору, т.е. 12 марта 2023 г. Однако в последний день срока договора ответчик помещение не возвратил и задолженность добровольно не погасил.

В результате прекращения срока действия Договора с 13 марта 2023 г. истец начислял ответчику арендную плату по расценкам проживания в гостинице посуточно 4 000 (четыре тысячи) рублей, поскольку здание и номер № в котором по Договору проживал ответчик является гостиницей.

Кроме того, согласно п. 8.8 Договора, истец воспользовался правом на предъявление штрафа 3 000 (три тысячи) рублей, за несвоевременный возврат помещения из аренды при прекращении Договора. Истец, согласно п. 8.8 Договора имеет право на ежедневное начисление штрафа в размере 3 000 (три тысячи) рублей, однако истец ограничился лишь однократным предупреждением и выставлением разового счета № от 13.03.2023 г.

14 марта 2023 г. Ответчику заказным письмом была направлена претензия, с требованием погасить всю сумму долга до 21 марта 2023 г., акт сверки взаимных расчетов счет на оплату № от 13.03.2023 и счет на оплату № от 13 марта 2023 г. Указанные документы не были получены ответчиком. Арендная плата в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в сутки начислялась истцом в период с 13 марта 2023 по 31 марта 2023г. Отмечает, что в конце марта истец связался с ответчиком и предложил ему дать согласие на принятие помещения истцом в одностороннем порядке, на что ответчик дал согласие.

31 марта 2023 г. имущество в помещении было сверено и помещение принято по акту в одностороннем присутствии истца. Экземпляр ответчика был направлен ему заказным письмом, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения, однако акт не был получен ответчиком и возвращен Истцу.

Представитель истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования и в окончательной редакции просил суд взыскать:

- задолженность по арендной плате в размере 244 315,66 рублей,

- оплату коммунальных услуг в размере 18 637,58 рублей,

- неустойку в размере 255 105,27 рублей,

- штраф в размере 3000 рублей,

- почтовые расходы в размере 640,54 рублей

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске с учетом увеличения исковых требований.

Ответчик, извещался о времени и месте судебного заседания (№) по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих    в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся     лиц участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что    ООО «СКАЙТРИ» является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, гостиница, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 мая 2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что 13 сентября 2022 года    между    ООО «СКАЙТРИ» и    ФИО был заключен     договор аренды жилого помещения №

По условиям указанного договора (п.1.1, п.1.2) арендодатель предоставить за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение для проживания состоящее из одной комнаты, расположенной на третьем этаже здания по <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п.9.1., 9.2 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами с 13 сентября 2022 года и действует по 12 октября 2022г. включительно.

Судом установлено, что согласно дополнительным соглашениям № от 12 октября 2022 г.; № от 11 ноября 2022 г.; № от 12 декабря 2022 г.; № от 12 января 2023 г.; № от 12 февраля 2023 г. сторонами срок аренды был продлен до 12 марта 2023г. включительно.

Согласно п.4.1. договора приемка-передача арендуемого помещения должна быть произведена в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Судом установлено, что жилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 13 сентября 2023 года.

Согласно п. 6.1 договора, арендная плата по договору формируется из двух частей: постоянная часть-плата за пользование помещением, переменная часть-формируется из стоимости фактически используемых коммунальных ресурсов: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, а также возмещение расходов арендодателя на услуги телевидения и интернета.

Ежемесячная постоянная часть платы по договору – за использование помещения составляет 37 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость ежемесячной переменой части определяется исходя из размера потребительских ресурсов-электроэнергии, водоснабжения, водоотведения на основании показаний соответствующих приборов учета, возмещение расходов арендодателя на услуги телевидения и интернета на основании выставленного арендодателем счета.

Согласно п.6.2 договора арендная плата уплачивается арендатором авансом до 30 числа каждого месяца перед отчетным месяцем. Арендная плата может оплачиваться путём перечисления денежных средств по реквизитам ст.11 настоящего договора либо наличными через кассу арендодателя.

Ежемесячная переменная часть уплачивается арендатором на основе выставленного арендодателем счета (п.6.3). Оплата переменной части должна быть произведена арендатором в течение 10 календарных дней момента получения счета, но в любом случае не позднее 16 числа месяца, следующего за отчетным.

    В ходе судебного    разбирательства установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды от    13 сентября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 244 315 рубля 66 копеек: арендная плата за октябрь - ноябрь 2022 года в размере - 20315 рублей 66 копеек; ноябрь-декабрь 2022г. в сумме 37 000 рублей; декабрь 2022 - январь 2023г. 37 000 рублей; январь - февраль 2023г. 37 000 рублей; февраль - март 37 000 рублей, а также арендная плата посуточно в размере 4 000 рублей с 13 марта по 31 марта 2023 года.

Сумма задолженности по    указанным коммунальным услугам в размере 18 637,58 рублей подтверждается актом № от 31.10.2022г. в размере 4112,82 рублей. Актом № от 30.11.2022г. в размере 3805,38 рублей. Актом № от 31 декабря 2022г. в размере 3 567,84 рублей, актом № от 31.01.2023г. в размере 2998,82 рублей, актом № от 28.02.2023г. в размере 1 783,08 рублей.

Судом установлено, что 14 марта 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовыми извещениями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в нарушение ст. ст. 309, 678 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного договора аренды от 07 сентября 2021 года, ответчик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом в части внесения арендной платы по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о наличии у ответчика задолженности по оплате договора аренды в размере 244 315 рублей 66 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 637 рублей 58 копеек, признавая расчет истца верным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.8.1 договора, при нарушении сроков исполнения денежных обязательств, арендатор на основании письменного требования арендодателя выплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.8.3 договора, в случае нарушения арендатором пунктов 1.7 и 1.8 настоящего договора с арендатора взыскивается штраф в размере 1500 рублей.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки составил 255 105,27 рублей.

Согласно п.8.8. договора аренды в случае невыполнения арендатором условий возврата помещения при расторжении договора или по окончанию его действия, арендатор обязан уплатить штраф    арендодателю в размере 3 000 за каждый день задержки передачи.

Судом установлено, что истцом заявлен ко взысканию штраф в размере 3 000 рублей, который по своему характеру является мерой гражданско-правовой ответственности, то есть неустойкой.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд по своей инициативе снижает размер неустойки (штрафа) до 70 000 рублей, учитывая, что ответчик является физическим лицом, а заявленная ко взысканию неустойка, явно не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Также истец просил суд взыскать судебные расходы на    почтовые отправления в размере 640 рублей, суд с учетом положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ признает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, положений      п.21 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом в размере 7 074 рубля.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных платежей, неустойки, штрафа, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО,ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТРИ» (№) задолженность по договору аренды в размере 244315 рублей 66 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 18 637 рублей 58 копеек, неустойку, штраф в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 640 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размер 7 074 рубль.

В остальной части исковые    требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Е.В. Ретенгер