Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2022 ~ М-277/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                  20 мая 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                  Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал истцам земельный участок, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора, денежные средства ФИО1 не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 57 397 рублей 92 копеек за земельный участок и жилой дом частично уплачены продавцу, за счет личных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 392 602 рублей 08 копеек уплачена средствами материнского (семейного капитала), выданного ГУ УПФР в <адрес> Республики Адыгея, по договору займа. Таким образом, ответчик ФИО1 получил от истцов денежные средства за жилой дом с земельным участком в полном объеме, материальных и иных претензий ФИО1 к истцам не имел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО2, ФИО3 просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:1300017:38 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1300017:23, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Кроме того, просили рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело без её участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) продал, а ФИО3 и ФИО2 (покупатели) приобрели земельный участок, общей площадью    2 500 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1300017:23 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, по ? доли каждому в собственность.

Согласно п. 4 указанного договора, цена жилого дома с земельным участком составляет 450 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 409 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет                41 000 рублей. Сумма в размере 57 397 рублей 92 копеек передана покупателями продавцу до подписания данного договора, а сумма в размере           392 602 рублей 08 копеек передана продавцу за счет заемных денежных средств, согласно договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Функционал».

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ООО «Функционал» до полного расчета согласно условий договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3 и ФИО2 денежные средства в размере                                 450 000 рублей за продажу жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об отсутствии задолженности по займу от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Функционал», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перед ООО «Функционал» исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1300017:23 и жилой дом, площадью 97,9 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1300017:38, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли принадлежат на праве собственности ФИО3 и ФИО2 В п. 5 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истцами переданы ФИО1 в полном объеме. Обязательства ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Функционал» исполнены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи со смертью ФИО1, для истцов созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают их права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным                ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1300017:38 и земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1300017:23, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                            (подпись)