Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2012 от 21.06.2012

Дело № РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс» к Нарзяеву В.И. о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс» (далее ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском о взыскании с Нарзяева В.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> копеек, обосновывая своё требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о привлечении ООО «УК «Прогресс» для управления многоквартирным домом и был заключен соответствующий договор управления. Ответчик занимает жилую площадь в виде отдельной квартиры, собственником которой является, однако свою обязанность по своевременному и ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги добросовестно не выполняет; от добровольного погашения образовавшейся задолженности уклоняется.

Просит взыскать с Нарзяева В. И. в пользу ООО «УК «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Черняева И.В. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что сведениями об оплате ответчиком задолженности она не располагает.

Ответчик Нарзяев В.И. требования не признал, суду пояснил, что задолженности за указанный истцом период не имеет, поскольку он оплачивал задолженность неоднократно, однако в представленных истцом документах оплата отсутствует. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Фоминова Г.Н. требования не признала, суду пояснила, что задолженность, указанная в лицевом счете Нарзяева В.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включает в себя задолженность, ранее взысканную судом за период до ДД.ММ.ГГГГ. и оплаченную ответчиком, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, Нарзяев В.И. ДД.ММ.ГГГГ. оплатил долги в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем задолженность за указанный в иске период у ответчика отсутствует. Ответчик также не согласен с начислением ему платежей за капитальный и текущий ремонт жилья, которые должны взиматься с проживающих в жилых помещениях лиц только после утверждения этих расходов общим собранием собственников жилья. Просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 7 и 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчик Нарзяев В.И. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>.

Как следует из лицевого счета, в нем отражена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> копеек.

Согласно решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., с Нарзяева В.И. взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты> копеек.

Из постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП по МО об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, фактически исполнены.

Таким образом, задолженность по услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. была взыскана судебным решением, оплачена должником и на момент предъявления иска (ДД.ММ.ГГГГ.) отсутствовала.

Исходя из вышеизложенного, суд исключает их суммы задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, в связи с чем задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> рублей.

Возражения представителя ответчика о том, что платежи за капитальный и текущий ремонт жилья должны взиматься с проживающих в жилых помещениях лиц только после утверждения этих расходов общим собранием собственников жилья суд считает обоснованными, при этом исходит из следующих положений.

В силу п.1ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно договору №-И управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1)                плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества;

2)                плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора.

Таким образом, включение платы за капитальный ремонт дома в плату за жилое помещение и коммунальные услуги договором не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что размер начисленных платежей за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей подлежат исключению из суммы задолженности, поскольку в соответствии с требованиями ЖК РФ решение о капитальном ремонте дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, которое принимается с учетом предложений управляющей компании по конкретному дому, в котором планируется проведение капитального ремонта и размер платы должен быть соразмерен перечню работ.

Доказательств, подтверждающих проведение собрания собственников жилых помещений дома по вопросу капитального ремонта не представлено.

С учетом суммы, исключенной судом, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата долгов в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования ООО «УК «Прогресс» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прогресс» к Нарзяеву В.И. о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья