Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2021 ~ М-105/2021 от 11.02.2021

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2021 года.

Копия

Дело № 2-261/2021

66RS0039-01-2021-000207-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                          15 апреля 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Ю. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, площадью 91,6 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом (выходом), не связанное с другой частью дома и эксплуатируется независимо от нее. В настоящее время часть жилого <адрес> в <адрес> используется на праве общей совместной собственности М.В.И. и М.А.П. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Михайловского МО от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. Имеется техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных блока жилых автономных.

Просила выделить квартиру в доме <адрес> с кадастровым номером в натуре, прекратить право собственности истца на указанную квартиру, признать право собственности на блок жилого дома <адрес>

В судебном заседании истец П.Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорное жилое помещение было передано ей (истцу), ее супругу П.В.Г. и дочерям П.О.В., П.П.В. ТОО «Красноармейское» по ? доли каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. После смерти супруга в права наследства вступила дочь Полина. Дочери распорядились своими долями, передав их ей (истцу). Сейчас она является единоличным собственником спорного жилого помещения. Дом состоит из двух частей, которые поставлены на учет как квартиры и . У каждой части дома свой отдельный двор, между жилыми помещениями общая стена без проема, хозяйственные постройки, водоснабжение - отдельные, мест общего пользования нет, подвал разделен фундаментом, порядок пользования частями дома устоялся.

Представитель ответчика администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 58), направил отзыв, возражений относительно исковых требований не высказал, указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью Михайловского МО и в реестре муниципальной собственности не числится.

Третьи лица М.В.И. и М.А.П. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 63, 61), направили отзывы, указав, что с исковыми требованиями П.Н.Ю. согласны, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 66, 68).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57), направил отзыв, просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64).

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ , дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ /пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных документов следует, что ТОО «Красноармейское» на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передало в совместную собственность П.Н.Ю., П.В.Г., П.О.В. и П.П.В. квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Красноармейского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

По данным учетно-технической документации БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – квартира , расположенная по адресу: <адрес> (ранее дом ) находится в совместной собственности П.Н.Ю., П.В.Г., П.О.В., П.П.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ П.П.В. и П.О.В. безвозмездно передали ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение П.Н.Ю. (л.д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество П.Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником <адрес>, площадью 91,6 кв.м, в <адрес>, кадастровый (л.д. 12).

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, сведения о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46).

Квартира , площадью 92 кв.м, в доме по <адрес>, кадастровый , принадлежит на праве общей совместной собственности М.В.И. и М.А.П. (л.д. 46).

Земельный участок, площадью 1 409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, кадастровый , принадлежит М.В.И. (л.д. 46).

Согласно техническому плану здания (л.д.17-22) по адресу: <адрес>, часть 1, находится блок жилого дома, площадью 141,2 кв.м, год завершения строительства 1990, материал наружных стен здания – крупнопанельные.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29) следует, что по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 233,2 кв.м, который поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Характерные признаки обоих блоков жилого дома соответствуют термину «блок жилой автономный». Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок и блок ), в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Общая площадь блока - 141,2 кв.м.

Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, блок 1 (л.д. 30).

Из исследованных письменных доказательств следует, что П.Н.Ю. принадлежит на праве собственности квартира в доме <адрес> указанном доме принадлежит на праве общей совместной собственности М.В.И. и М.А.П.

Суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков. Каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Фактически П.Н.Ю. является правообладателем блока жилого автономного жилого дома блокированной застройки по <адрес>. Спорное жилое помещение, находящееся в пользовании П.Н.Ю. состоит на техническом и кадастровом учете. Правообладателями блока фактически являются третьи лица по делу – М.В.И. и М.А.П., которые возражений против исковых требований П.Н.Ю. не представили. Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования П.Н.Ю. в части признания за ней права собственности на блок жилой автономный , площадью 141,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру , площадью 91,6 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку действующим законодательством выделение квартиры в натуре не предусмотрено, требование истца о выделении <адрес> в <адрес>, в натуре, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░ 141,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

2-261/2021 ~ М-105/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Пономарева Надежда Юрьевна
Ответчики
Администрация Михайловского МО
Другие
Мангилев Владимир Иванович
Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
Мангилева Антонида Поликарповна
Суд
Нижнесергинский районный суд Свердловской области
Судья
Глухих Галина Александровна
Дело на сайте суда
nizhneserginsky--svd.sudrf.ru
11.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.02.2021Передача материалов судье
15.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.03.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
02.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.04.2021Судебное заседание
23.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.05.2021Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее