Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2023 ~ М-1733/2023 от 27.07.2023

Дело 2-1722/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Маркеловой Т.В.,

с участием истца Максимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Анны Сергеевны, Максимова Валерия Сергеевича, Максимовой Марины Сергеевны, Пшеничникова Павла Владимировича к Захаровой Валентине Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Максимовой А.С., Максимову В.С., Максимова М.С., Пшеничников П.В. обратились в суд с иском к Захаровой В.Н. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать часть строения сарая, металлический гараж и установить смежную границу между земельными участками в поворотных точках согласно данных государственного кадастра и недвижимости.

В обосновании исковых требований указав следующее, что истцам Максимовой А.С., Максимову В.С., Максимовой М.С., Пшеничникову П.В. на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1063 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером ... Ответчику Захаровой В.Н. принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером ... Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежная граница между земельными участками установлена, сведения о поворотных точках и координатах в точках 10,11,12 содержатся в базе данных ЕГРН. На земельном участке истцов расположен жилой дом площадью ... кв.м, с кадастровым номером .... Ответчик чинит истцам препятствия в пользовании земельным участком, а именно Захарова В.Н. возвела на своем участке строение - сарай для содержания крупного рогатого скота, которое выходит за пределы ее земельного участка, часть заходит на их (истцов) территорию. Также сарай затеняет земельный участок, при этом расстояние от строений до границы земельного участка (истцов) не соответствует установленным требованиям планировки и застройки территории п.5.3.4 СНиП 30-102-99, при этом Захарова В.Н. не отступила от смежной границы земельного участка не менее 1 метра. В период дождей, таяния снега, водные стоки с крыши сарая Захаровой В.Н. стекают на земельный участок (истцов). Из-за содержания скота, распространяется неприятный запах от сарая, который источается через стену, что препятствует в пользовании земельным участком (истцами) по назначению. Захарова В.Н. установила металлический гараж на земельном участке (истцов), что лишает их возможности пользоваться частью своего земельного участка. Фактическое местоположение строения сарай ответчика проходит по поворотным точкам 9,10,11, 1 плана. Наложение границ ответчика на земельный участок истца проходит по поворотным точкам 1,2,3,4,5,9,10,11,1 Плана. Поворотные точки 3,4,6 и координаты плана (соответствуют поворотным точкам 3,4,5 ЕГРН) содержатся в базе данных ЕГРН и являются юридической границей участка (истцов), установленной в соответствии с требованиями законодательства. Ответчик использует часть земельного участка (истцов) общей площадью 20 кв.м, как указано в ситуационном плане, что значительно препятствует им (истцам) в пользовании земельного участка. Они (истцы) неоднократно обращались к Захаровой В.Н. с просьбой устранить препятствия в пользовании их земельным участком, вместе с тем ответчик отказался устранять допущенные нарушения урегулировать конфликт.

Истец Максимова А.С. на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истцы Пшеничников П.В., Максимов В.С., Захарова В.Н. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Захарова В.Н. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Ростреестра по Пермскому краю, администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, управление земельно-имущественных отношений, привлеченные к участию определением суда от дата, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили (л.д....).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (подпункт 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - далее Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 1); предметом указанного в пункте 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2).

Согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей на 10 декабря 2011 г., результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1); местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (пункт 2); если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (пункт 3); если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (пункт 4); споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5).

В силу пункта 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей на 20 апреля 2015 г., местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22), иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Спор об установлении границ земельного участка, по своей сути, является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ГКН (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Необходимой материальной предпосылкой для удовлетворения или отказа в удовлетворении указанного иска выступает определение юридических и фактических границ земельного участка на основании правоустанавливающих документов, а также с учетом сложившегося землепользования.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Максимовой А.С., Максимовой М.С., Максимову В.С., Пшеничникову П.В. на праве общей долевой собственности по ... доли каждому принадлежат в праве собственности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м (уточненная) с кадастровым номером ..., и расположенный на нем часть жилого дома, состоящая из адрес кадастровым номером ... по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности на земельный участок зарегистрировано дата (л.д....).

Захарова В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... жилого помещения адрес кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от дата, выданном нотариусом Горнозаводского нотариального округа Пермского края ... (л.д....).

По данным ППК «Роскодастра» от дата в ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес общая площадь ... кв.м, тип площади земельного участка «уточненная» - границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... в том числе сведения о местоположении его границ, внесены в ЕГРН дата на основании межевого плана от дата, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... – помещение, расположенное по адресу: адрес, наименование- часть жилого дома, состоящая из квартиры, назначение – жилое, общая площадь 60, 1 кв.м. Сведения о помещении с кадастровым номером ... внесены в кадастр недвижимости в качестве «ранее учтенного» дата на основании информации, содержащейся в техническом паспорте от дата, инвентарный ....

Согласно сведениям ЕГРН в помещении с кадастровым номером ... расположено в здании с кадастровым номером ..., которое расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Земельный участок с кадастровым номером ... содержится в ЕГРН со следующими характеристиками: адрес (местоположение) – адрес, общая площадь ... кв.м, тип площади земельного участка «уточненная», границы земельного участка установлены согласно требований действующего законодательства. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:17:0101025:373, в том числе сведения о местоположении его границ, внесены в ЕГРН дата на основании межевого плана от дата, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с сохранением исходного в измененных границах (л.д. ...).

Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес по запросу представлены реестровые дела с кадастровыми номерами ....

В пояснениях к реестровому делу ..., указано, что межевой план подготовлен в связи с образованием 1-го земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, с сохранением исходного в измененных границах. В процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости (в силу статьи 42.6. п. 3. Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») в виде кадастрового плана территории, а также кадастровые планы территории для получения сведений о геодезической основе (пунктов ОМС) и кадастровой выписки из ЕГРН. Земельный участок находится в зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами на официальном сайте ФГИС ТП размещен генеральный план адрес и утвержденный решением Земского собрания Горнозаводского муниципального района от дата .... Разрешенное использование образуемого земельного участка указано в межевом плане на основании декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного

использования в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны, в границах которой расположен образуемый земельный участок. Данная декларация включена в состав межевого плана. Вид разрешенного использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками в зоне Ж-1 относится к основному виду разрешенного использования, Решение

Думы Горнозаводского городского поселения от дата. .... На образуемых земельных участках расположен жилой дом кадастровый номер ... с зарегистрированным в нем помещением ... другие какие-либо жилые, нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на образуемых земельных участках отсутствуют. Согласование местоположения границы земельного участка, образуемого в результате раздела из земельного участка проводится, если граница такого образуемого земельного участка одновременно является границей другого земельного участка (не являющегося исходным) и в результате кадастровых работ уточнено местоположение такой смежной границы. Согласование местоположения границ земельного участка не требуется, так как данные части границы не являются одновременно частью границы другого земельного участка, местоположение которого уточнено в ходе выполнения кадастровых работ, а граничат с исходным земельным участком с кадастровым номером ... Поэтому, в соответствии с Письмом Минэкономразвития России от дата №..., акт согласования не подготовлен.

В адрес администрации Горнозаводского городского округа поступило обращение Максимовой А.С. о постройке сарая для содержания крупного рогатого скота на земельном участке по адрес, без соблюдения норм градостроительного законодательства.

дата Максимовой А.С. из администрации Горнозаводского городского округа адрес поступил ответ о направлении собственнику жилого дома по адресу: адрес, письма об устранении нарушений градостроительного законодательства и соблюдении Правил благоустройства территории Горнозаводского городского округа, по вопросу нарушения правил содержания животных, о перенаправлении обращения на рассмотрение в государственную ветеринарную инспекцию адрес (л.д....).

дата Захарову В.Г. направлено письмо о переносе сарая расположенного на его земельном участке, на требуемое расстояние от земельного участка ... адрес, и осуществление выпаса крупного рогатого скота согласно Правил благоустройства территории Горнозаводского городского округа, утвержденного решением Горнозаводской городской думы от дата ... (л.д....).

дата Максимова А.С. обратилась к прокурору адрес с заявлением на бездействие Захаровой В.Н., по устранению нарушений выявленных администрацией Горнозаводского городского округа, по содержанию крупного рогатого скота.

дата и.о. прокурора адрес направлен ответ, с разъяснением права на обращения в суд общей юрисдикции об устранении нарушений своих прав (л.д....).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес на дата год на плане земельного участка, указано строение под литером ... – свес (л.д....).

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами ... на кадастровом плане территории по адрес, видно, что смежная граница проходит вдоль линии задней стены сарая Г5, принадлежащего Захаровой В.Н., часть сарая, выходит за пределы земельного участка принадлежащий ответчику, и заходит на территорию истцов, в условных обозначениях указано на имеющуюся реестровую ошибку. Доводы истцов сводятся только к указанию на смежную границу между спорными участками, закрепленную в межевых планах, возведении части строения - сарая ответчиком.

Вместе с тем о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков сторон в части смежной границы истцами не ставится, о признании результатов межевания земельного участка недействительными не заявлено, требования об устранении реестровой ошибки перед судом не поставлено. Вместе с тем, суд рассматривает дело по заявленным требованиям в пределах статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Границы земельных участков истцов и ответчика установлены согласно требований действующего законодательства.

Таким образом, истцам необходимо обратиться с самостоятельными исковыми требованиями с разрешением спора о реестровой ошибке, в случае если они полагают, что их права нарушены.

Истцы заявляют о сносе металлического гаража, ссылаясь на расположение данного гаража на своем участке с кадастровым номером ..., также утверждают, что сарай ответчика заходит частично на их земельный участок, кроме того, ответчик содержит крупный рогатый скот, и отходы от его жизнедеятельности проистекают на их участок.

Согласно схеме расположения земельного участка, и фотографиям, металлический гараж ответчика, установленный между двух гаражей принадлежащих истцам, располагается на земельном участке истцов с кадастровым номером ...

Также в качестве свидетеля допрошен Водохлебов, который суду пояснил, что является сожителем Максимовой А.С., а также, что Захаровой В.Н. установлен металлический гараж на участке истцов. Кроме того, сарай ответчика близко находится от участка истцов, где содержится домашний скот, из-за чего распространяется запах, образуется сырость.

Суд, принимая во внимания представленные доказательства, определяющими границу между земельными участками с дата года, полагает, что в ходе кадастровых работ граница между земельными участками была установлена без учета фактического землепользования, существовавшей с дата года постройки литер ... по стене которой определяется граница между участками. С учетом того, что граница между участками определяется по существующей с 1983 года стене постройки литер ..., требование истца о демонтаже части сарая является несоразмерным с указанным истцами нарушением.

Также суд отмечает, что постройка литер ... – сарай, представляет собой строение вспомогательного использования, в связи, с чем в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на возведение данных объектов не требовалось.

Кроме того, истцы утверждают, что сарай ответчика затеняет земельный участок, расположен с нарушением п.5.3.4 СНиП 30-10-99,

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Горнозаводского городского поселения Пермского края утвержденным решением Думы Горнозаводского городского поселения от 31.01.2014 № 34, минимальное расстояние от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птиц – 4 м, других построек – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены до постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др), выступают чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м до границы соседнего участка, следует скат крыши, ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды, схода снега с крыш, а также стока хозяйственных вод бани и летнего душа на соседний участок, в том числе на земли общего пользования. Минимальное расстояние между постройками на территории земельного участка должно быть: от жилого строения и погреба до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м, до бани, душа или уборочной- 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В соответствии с ст. 38 Правил благоустройства территории Горнозаводского городского округа, утвержденным решением Горнозаводской городской Думы от 27.03.2019 № 130 владельцам выпаса сельскохозяйственных животных (лошадей, коров, коз, овец и других животных), в том числе домашних птиц, осуществляется на пастбищах под наблюдением владельца или уполномоченного им лица (пастуха). В черте города допускается выпас животных и птиц только на собственных участках. Безнадзорный, непривязанный выпас не допускается.

В соответствии с пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Вместе с тем, несоблюдение такого расстояния не влечет безусловного сноса построек.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для сноса постройки, если нарушения являются существенными и неустранимыми. К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Истцами не представлены доказательства нарушения или угрозы нарушения их прав, наличия угрозы для жизни и здоровья истцов таким размещением построек (существенное нарушение инсоляции, значительный сход осадков, исходящий неприятный запах от содержания крупного рогатого скота), которые могут, восстановлены таким исключительным средством защиты права как снос части постройки.

Суд не может согласиться с доводами истцов о затенении принадлежащего им земельного участка расположением ответчиком сарая, поскольку они не подтверждаются предоставленными доказательствами.

Согласно пункту 4.1.6 СП 30-102-99 инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

В данном случае истцом не предоставлены доказательства подтверждающие затенение земельного участка в связи с расположением спорной постройки, сведения о затенении участка в течение всего дня или в течение более 3,5 часов, не предоставлены. Также истцами не предоставлены доказательства наличия сырости на земельном участке истца, вызванной недостаточной проветриваемостью участка, как и доказательства не приятного запаха от содержания крупного рогатого скота. Приведенные истцами доводы не дают суду оснований для принятия решения о применении такой крайней и исключительной меры как демонтаж сарая, представляющей собой принудительное уничтожение имущества ответчика. В этом случае избранный истцами способ защиты своего права несоразмерен последствиям допущенного нарушения. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования истцов о сносе указанной хозяйственной постройки ответчика не имеется.

Вместе тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о демонтаже гаража ответчика, расположенного между двух гаражей истцов, поскольку спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащего истцам. В ходе судебного разбирательства ответчикам не доказана законность установки и размещения на земельном участке истцов спорного металлического гаража.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Максимовой Анны Сергеевны, Максимова Валерия Сергеевича, Максимовой Марины Сергеевны, Пшеничникова Павла Владимировича об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Возложить на Захарову Валентину Николаевну обязанность произвести демонтаж гаража, установленный между двух гаражей, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.В. Берген