Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 ~ М-105/2022 от 23.03.2022

Дело №2-141/2022

УИД: 68RS0014-01-2022-000167-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 25 мая 2022 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушнин А.А. и Сорокин П.К. к Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и Администрации Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

установил:

Пушнин А.А. и Сорокин П.К. обратились в Мордовский районный суд с иском к Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и Администрации Мордовского района Тамбовской области о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Определением от 29.04.2022 года по указанному гражданскому делу привлечена в качестве соответчика Администрация Мордовского района Тамбовской области (л.д. 63).

В исковом заявлении (л.д. 6-11) истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К. в обоснование иска указали, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом размер одной целой земельной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок составляет 8,42 га. На основании положений ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) истцами было принято решение о выделе земельного участка площадью 16,84 га в счет принадлежащих им двух земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 84200 кв.м. (8,42 га), что соответствует площади только одной земельной доли (8,42 га), в то время как права на этот участок официально зарегистрированы за 39 собственниками, владеющими в совокупности 32 и 1/10 (тридцать две целых одна десятая) земельных долей, следовательно, площадь этого участка должна составлять не менее 2702820 кв.м. (270, 282 га). Поскольку фактическая площадь данного земельного участка (84200 кв.м.) не позволяет осуществить выдел из него нового участка в счет принадлежащих истцам двух земельных долей площадью не менее 168400 кв.м. (16,84 га), истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой привести в соответствие площадь земельного участка с объемом зарегистрированных на него прав.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в корректировке площади земельного участка истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса в судебном порядке. При этом в обоснование необходимости обращения в суд Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в своем письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.10-1897-10Б указало следующее.

На основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487 «Об утверждении проекта перераспределения земель» земельный участок из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га был передан в общую долевую собственность 289 членов этого колхоза (пайщиков). При этом размер земельного пая или земельной доли одного пайщика в этом участке составил 8,42 га. Кадастровый учет этого земельного участка не проводился. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> площадью 19955400 кв.м. (1995,54 га), выделенный бывшим членам СХПК «Борисовский» в счет их земельных паев и переданный в аренду ООО «Дина». В дальнейшем с использованием процедур, предусмотренных Законом №101-ФЗ, из земельного участка с кадастровым номером №, участники долевой собственности осуществили выдел земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, № Все перечисленные земельные участки находятся в общей долевой собственности частных лиц и образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. соответствии с положениями Закона №101-ФЗ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка с кадастровым номером № была скорректирована после выделения перечисленных земельных участков и регистрации права собственности на них. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 84200 кв.м. (8,42 га).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>», площадью 4379600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок является остатком от вышеназванного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский».

В совокупности площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский» постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, со следующими кадастровыми номерами: №, № №, №. После выделения перечисленных земельных участков и регистрации права областной собственности на них площадь земельного участка с кадастровым номером № была скорректирована и в настоящее время составляет 2693300 кв.м. (269,33 га).

Согласно правоустанавливающим документам истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В то время как фактически истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Такое противоречие между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и фактически имеющимися у истцов правами собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (земельные доли) нарушает их право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, лишая возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и распорядиться этим участком по своему усмотрению.

Пушнин А.А. на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № принадлежит земельная доля площадью 8,42 га из состава сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах землепользования бывшего СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Пушнин А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, в соответствии с которым он является собственником 1/289 доли (8,42 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2433,5 га из состава земель СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.

Сорокин П.К. на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № принадлежит земельная доля площадью 8,42 га из состава сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах землепользования бывшего СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокин П.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, в соответствии с которым он является собственником 1/289 доли (8,42 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2433,5 га из состава земель СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.

Учитывая, что вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически образованы из указанного земельного участка с кадастровым номером № (2433,5 га), то права истцов на принадлежащие им доли (8,42 га) подлежали регистрации либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку права истцов на их доли зарегистрированы в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако, в этом участке фактически отсутствует необходимая площадь, то восстановление нарушенного права истцов, связанного с таким отсутствием площади, возможно только посредством прекращения их прав собственности на этот участок и регистрации за ними прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости отДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 693300 кв.м. (269,33 га), то есть в состав его площади входят 32 земельные доли (8,42 га), в то же время право собственности на этот участок зарегистрировано только за одним участником долевой собственности (на 8,4 га). При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и учитывая, что прекращение прав собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №1 и регистрация за ними прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав каких-либо иных лиц, направлено на защиту вещных прав истцов и соответствует требованиям законодательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 18 Закона №101-ФЗ). Право общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества подтверждено вышеперечисленными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Требования истцов сводятся к перерегистрации прав собственности на спорный объект недвижимости, при этом сами права собственности в отношении данного объекта предметом спора не являются.

Со ссылками на положения ч.1 ст. 46, ст. 35 Конституции РФ; ст.ст. 3 ч.1, 131, 132 ГПК РФ; ст.ст. 11 п.1, 12, 304, 8.1 п.п. 1,2 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. №6-П; п.п. 1 и 2 ст.15 Закона №101-ФЗ; ч.ч. 1,2 ст.5, ч.2 ст.14 Федерального закона №2018-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К. просят суд:

1. Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Пушнин А.А. на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Сорокин П.К. на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1.

3. Признать право собственности Пушнин А.А. на долю в праве общей солевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Признать право собственности Сорокин П.К. на долю в праве общей солевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К., а так же представитель истцов по Доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) – Шаталов Р.В. не явились; были надлежаще извещены; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли; ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие истцом Пушнин А.А. не заявлялось. В адрес суда ДД.ММ.ГГГГ от истца Сорокин П.К. и его представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) Шаталова Р.В. поступило письменное заявление (л.д. 76) о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, так как принять участие в рассмотрении дела не имеют возможности, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Пушнин А.А. – Голев С.В., действующий по Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54) исковые требования искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просил удовлетворит исковые требования истцов в полном объеме.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и представитель ответчика Администрации Мордовского района Тамбовской области. Законный представитель ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – глава Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и законный представитель ответчика Администрации Мордовского района Тамбовской области – глава Администрации Мордовского района Тамбовской области были надлежаще извещены; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Из письменного заявления законного представителя ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – главы Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области Дорофеева Н.В. №287 от 24.05.2022 г. (л.д. 75) следует его просьба о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, а так же что иск в соответствии со ст.ст. 35, 54, 166, 173 ГПК РФ признает в полном объеме; последствия признания иска, указанные в ч.3 ст. 173 ГПК РФ: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований – администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области известны и понятны.

Из письменного заявления №322 от 24.05.2022 г. (л.д. 73) представителя ответчика Администрации Мордовского района Тамбовской области по Доверенности от 17.12.2021 г. Плужникова А.В. (л.д. 74) следует его просьба о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя Администрации Мордовского района Тамбовской области, а так же, что принятие решения по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Веркошанская И.А., действующая по Доверенности №8 от 24.03.2020 г. (л.д. 77), не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что разрешение данной ситуации может быть осуществлено только в судебном порядке.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Пушнин А.А. – Голева С.В. и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487 «Об утверждении проекта перераспределения земель» земельный участок из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га был передан в общую долевую собственность 289 членам этого колхоза (пайщиков). При этом размер земельного пая или земельной доли одного пайщика в этом участке составил 8,42 га. Кадастровый учет этого земельного участка не проводился (л.д. 33).

Истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К. входят в состав 289 членов (пайщиков) колхоза «Борисовский», их земельные паи (земельные доли) площадью 8,42 у каждого находятся в составе указанного земельного участка из состава земель колхоза «Борисовский» площадью 2433,5 га.

Истцу Пушнин А.А. на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487 и Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д. 35-36) принадлежит земельная доля площадью 8,42 га из состава сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах землепользования бывшего СХПК «Борисовский» <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истцу Пушнин А.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д. 34), в соответствии с которым он является собственником 1/289 доли (8,42 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2433,5 га из состава земель СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области с кадастровым (условным) номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № (л.д. 12-25). Согласно указанному Свидетельству о государственной регистрации права объектом права Пушнин А.А. является земельный участок сельскохозяйственного назначения, состоящий из нескольких полей общей площадью 2433,5 га.

Истцу Сорокин П.К. на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487 и Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д. 38-39) принадлежит земельная доля площадью 8,42 га из состава сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах землепользования бывшего СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области, по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истцу Сорокин П.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № (л.д. 37), в соответствии с которым он является собственником 1/289 доли (8,42 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2433,5 га из состава земель СХПК «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области с кадастровым (условным) номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № (л.д. 12-25). Согласно указанному Свидетельству о государственной регистрации права объектом права Сорокин П.К. является земельный участок сельскохозяйственного назначения, состоящий из нескольких полей общей площадью 2433,5 га.

Из материалов дела следует, что истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-25). При этом, размер одной целой земельной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок у каждого истца составляет 8,42 га.

На основании положений ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) истцами было принято решение о выделе земельного участка площадью 16,84 га в счет принадлежащих им двух земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 84200 кв.м. (8,42 га), что соответствует площади только одной земельной доли (8,42 га), в то время как права на этот участок официально зарегистрированы за 39 собственниками, владеющими в совокупности 32 и 1/10 (тридцать две целых одна десятая) земельных долей, следовательно, площадь этого участка должна составлять не менее 2702820 кв.м. (270, 282 га). Поскольку фактическая площадь данного земельного участка, составляющая 84200 кв.м., не позволяет осуществить выдел из него нового участка в счет принадлежащих истцам двух земельных долей площадью не менее 168400 кв.м. (16,84 га), истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой привести в соответствие площадь земельного участка с объемом зарегистрированных на него прав. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в корректировке площади земельного участка истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса в судебном порядке (л.д. 31-32).

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями п.1 ст.11 ГК РФ установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Таким образом, обращаясь за судебной защитой, заявитель должен обосновать факт нарушения своих прав и невозможность их восстановления во внесудебном порядке.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 г. №6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2ст. 5 Федерального закона №2018-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируются неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к которым также относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 16.07.2002 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес> площадью 19955400 кв.м. (1995,54 га), выделенный бывшим членам СХПК «Борисовский» в счет их земельных паев и переданный в аренду ООО «Дина». Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явились следующие документы: постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15.08.2001 г. №319 «О выделении бывшим членам СХПК «Борисовский» земельных паев для передачи в аренду ООО «Дина», постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 05.04.2002 г. №113 «О внесении изменений в постановление администрации Мордовского района Тамбовской области от 15.08.2001 г. №319», проект перераспределения земель колхоза «Борисовский» Мордовского района Тамбовской области, подготовленного филиалом ЦЧО НИИ «Гипрозем» по Тамбовской области.

В дальнейшем с использованием процедур, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ), из земельного участка с кадастровым номером № участники долевой собственности осуществили выдел земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (дата постановки на кадастровый учет 10.06.2013 г.), № (дата постановки на кадастровый учет 10.06.2013 г.), № (дата постановки на кадастровый учет 10.06.2013 г.), № (дата постановки на кадастровый учет 20.01.2020 г.) (л.д. 12-25).

Все перечисленные земельные участки находятся в общей долевой собственности частных лиц и образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с положениями Закона №101-ФЗ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка с кадастровым номером № была скорректирована после выделения перечисленных земельных участков и регистрации права собственности на них. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 84200 кв.м. (8,42 га).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>», площадью 4379600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденной и переданной в орган кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по Тамбовской области. Данный земельный участок является остатком от вышеназванного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский» (л.д. 26-30, л.д. 31-32).

В совокупности площадь земельных участков с кадастровыми номерами №1 и № равна площади исходного земельного участка (2433,5 га), закрепленного за членами трудового коллектива колхоза «Борисовский» постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области от 29.07.1994 г. №487. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ были образованы земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, со следующими кадастровыми номерами: № №, №, №4. После выделения перечисленных земельных участков и регистрации права областной собственности на них площадь земельного участка с кадастровым номером № была скорректирована и в настоящее время составляет 2693300 кв.м. (269,33 га) (л.д. 26-30).

Согласно правоустанавливающим документам истцы Пушнин А.А. и Сорокин П.К. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Однако, судом установлено, что фактически истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а не на земельный участок с кадастровым номером №, ранее сформированный и переданный в аренду ООО «Дина», по следующим основаниям.

Так, согласно Ответу и.о. руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области № 1.01-1897-ЮБ от 16.04.2021 г. (л.д. 31-32) такая ситуация возникла из-за того, что постановка на кадастровый учет и оформление прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения проводилось в июле 2002 года, то есть до вступления в силу Закона №101-ФЗ (24.01.2003 г.), урегулировавшего правоотношения, связанные с оборотом земельных долей, полученных собственниками в процессе приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

С указанным суд соглашается, так как такие обстоятельства следуют из материалов гражданского дела.

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-30), в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 693300 кв.м. (269,33 га), то есть в состав его площади входят 32 земельные доли (8,42 га), в то же время право собственности на этот участок зарегистрировано только за одним участником долевой собственности (на 8,4 га).

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 18 Закона №101-ФЗ). Право общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества подтверждено вышеперечисленными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Требования истцов сводятся к перерегистрации прав собственности на спорный объект недвижимости, при этом сами права собственности в отношении данного объекта предметом спора не являются.

Кроме того, согласно вышеуказанным Свидетельствам о государственной регистрации права объектом права истцов является земельный участок сельскохозяйственного назначения, состоящий из нескольких полей общей площадью 2433,5 га, находящийся по адресу: <адрес>, то есть исходный земельный участок; указанные свидетельства были выданы истцам ранее постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. При этом учитывается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес> площадью 4379600 кв.м. (437,96 га) были внесены в государственный кадастр недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же учитывается, что указанный земельный участок с кадастровым номером № является остатком от исходного земельного участка площадью 2433,5 га, образованного из состава земель колхоза «Борисовский» (л.д. 26-30, л.д. 31-32). Так как в данном конкретном случае истцам не представляется возможным ввиду отсутствия достаточной площади выделить отдельный земельный участок в счет принадлежащих им двух земельных паев (долей) из земельного участка с кадастровым номером № то при конкретных обстоятельствах суд находит, что следует признать нахождение долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Противоречие между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и фактически имеющимися у истцов правами собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (земельные доли) нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, лишая возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и распорядиться этим участком по своему усмотрению.

Учитывая, что вышеназванные земельные участки с кадастровыми номерами №1 и № фактически образованы из указанного исходного земельного участка с кадастровым (условным) номером № (2433,5 га), то права истцов на принадлежащие им доли – по 8,42 га у каждого подлежали регистрации либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № либо в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку права истцов на их доли зарегистрированы в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако, в этом участке фактически отсутствует необходимая площадь, то восстановление нарушенного права истцов, связанного с таким отсутствием площади, возможно только посредством прекращения их прав собственности на этот участок и регистрации за ними прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что подлежит признанию право собственности истцов на их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с чем права собственности истцов на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подлежат прекращению и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности истцов на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, учитывая, что прекращение прав собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № и регистрация за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав каких-либо иных лиц, направлено на защиту вещных прав истцов и соответствует требованиям законодательства, заявленные истцами Пушнин А.А. и Сорокин П.К. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушнин А.А. и Сорокин П.К. удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Пушнин А.А. на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Сорокин П.К. на 1/289 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Пушнин А.А. на долю в праве общей солевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Сорокин П.К. на долю в праве общей солевой собственности в размере 8,42 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2022 года.

Судья - Косых И.В.