Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 ~ М-42/2023 от 10.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием: истца Петровой Е.И.,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Павловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е. И. к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Е.И. обратилась с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В ее владении находится трехкомнатная квартира с кадастровым №, площадью 56,7 кв.м. в двухквартирном <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>. В данную квартиру была вселена с разрешения администрации Пелымского сельского поселения в 2003 году, как молодой специалист. Документов на квартиру выдано не было, договор найма не заключался. С 2003 она и ее семья, в том числе муж ФИО, дочь ФИО2, а с 2009 года сын ФИО3 проживают в данной квартире и владеют данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Ими был построен теплый пристрой, осуществляется текущий ремонт квартиры, оплачиваются коммунальные платежи. Иные лица свои права на данную квартиру не предъявляли. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу. В реестре муниципальной собственности данная квартира не зарегистрирована. В связи с отсутствием документов на квартиру не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу<адрес>.

Истец Петрова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Павлова А.С. пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, входящий номер №.

В отзыве указано, что по информации архивного сектора администрации Кочевского муниципального округа следует, что в документах архивного фонда 5 «Пелымское сельское поселение» в похозяйственных книгах <адрес> за 2002-2006 Петрова Е.Л. значится по адресу: <адрес>, с 2007-2011, 2012-2016 значится в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>. Договор социального найма на спорную жилую квартиру не заключался. Проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома не имеется. Спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального округа не зарегистрировано, на балансе Кочевского муниципального округа не состоит. Правообладателем земельного участка под спорным недвижимым имуществом является истец. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Представитель Кудымкарского межмуниципального Управления Росреестра по Пермскому краю Старкова О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление.

Из отзыва следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. В случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация будет проведена в соответствии с решением суда на общих основаниях, в соответствии с Законом №218-ФЗ на общих основаниях. В случае удовлетворения требований истцу необходимо будет обратиться в орган регистрации прав через многофункциональный центр или в ином установленном законом порядке, с заявлением и необходимыми для осуществления учетно-регистрационных действий документами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО3 и действующий также в его интересах, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, согласно которого просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Отмечает, что с сыном ФИО3 на долю в квартире не претендуют (л.д. 40).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Отмечает, что на долю в квартире не претендуют (л.д. 44).

В силу ст.167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было выдано для проживания в нем истцу администрацией Пелымского сельского поселения.

Проживание истца и членов ее семьи: супруга ФИО, дочери ФИО2 в спорной квартире с 2002 года, также сына ФИО3 с 2009 года по настоящее время подтверждается похозяйственными книгами за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2026 годы (л.д. 64-66, 67-69, 70-72, 73-75, 76-80).

Согласно сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне МП МО МВД России «Кочевский» истец зарегистрирована с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 49-51), ФИО3 регистрации не имеет (л.д. 52).

Согласно информации Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Петрова Е.Л., ФИО, ФИО2, ФИО3 с 2003 года фактически проживают без регистрации по адресу: <адрес>.

Петрова Е.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 800 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-62).

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55, 60), кадастровый №, площадь 56,7 кв.м, назначение – жилое, этаж №, кадастровая стоимость – 191240, 03.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе Кочевского муниципального округа Пермского края не состоит (л.д. 19, 57-58).

Согласно справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует в архиве Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 53).

Согласно технического паспорта на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая – 38,9 кв. м.

Истец несет расходы по оплате налоговых платежей за спорное жилое помещение и земельный участок, за потребляемую электрическую энергию, услуги по холодному водоснабжению (л.д. 21-23).

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией произведено обследование спорного жилого дома. Комиссией принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку оно не имеет собственника, правопреемника не имеет, <адрес> в <адрес> в собственность и пользование истцу, другим лицам по договорам социального и коммерческого найма администрация Кочевского муниципального округа Пермского края не передавала и не продавала по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Следовательно, на основании ст. 225 ГК РФ спорная квартира имеет признаки бесхозяйной недвижимой вещи.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено, что истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более 15 лет, что подтверждается копиями похозяйственных книг, по указанному адресу истец оформила права на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ею квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Петровой Е. И., СНИЛС № к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, ОГРН1205900002989 о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Петровой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 56,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Шерстюков