Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2402/2022 ~ М-1188/2022 от 01.04.2022

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилСервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, местоположение объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г.о. Истра, д. Бужарово, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖилСервис», ссылаясь на то, что оплата в установленный договором срок не поступила, ответчику направлено требование о расторжении договора купли-продажи, ответ на данное требование истцу не поступил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ЖилСервис» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что в связи с отсутствием денежных средств ООО «ЖилСервис» оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не произвело.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тоже время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «ЖилСервис» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, местоположение объекта: участок находится примерно в 1645 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно п. 2 указанного договора стоимость земельного участка установлена сторонами в размере <данные изъяты> определено, что оплата земельного участка Покупателем Продавцу производится в течении 3 (Трех) рабочих дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Право собственности покупателя ООО «ЖилСервис» на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств отрицает, иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> местонахождение объекта: участок находится примерно в 1645 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖилСервис».

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты>, местонахождение объекта: участок находится примерно в 1645 м от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ