Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10396/2019 ~ М-9395/2019 от 20.08.2019

К делу № 2-10396/19

УИД № 23RS0040-01-2019-011047-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                              22 октября 2019 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Науменко А.Р.,

    истца Евенко А. В.,

    представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сияевой В. Г.,

    представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Сиобко Т. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евенко А. В. к ТСЖ «Заря» о прекращении противоправных действий и компенсации морального вреда,

установил:

Евенко А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Заря» о прекращении противоправных действий и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем квартиры № в доме по <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Заря». В оплату коммунальных услуг ответчик включает оплату лифта, которым истец не пользуется ввиду того, что проживает на первом этаже дома. Кроме того, в коммунальные услуги ответчик также включает плату за ремонт и содержание жилья, однако данная обязанность должна быть возложена на наймодателя квартиры, являющегося собственником, а именно администрацию муниципального образования г. Краснодар. Истец обращался к ответчику с заявлением, содержащим требования отказаться от взымания указанных платежей, однако она была оставлена без удовлетворения. Кроме того, противоправными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого считает достаточной в размере 100000 руб. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил обязать ТСЖ «Заря» отказаться от взымания платы за ремонт и содержание жилья, платы за лифт, обязать ТСЖ «Заря» сделать перерасчет по платежным документам, выставленным на имя истца, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 28580 руб., а также взыскать штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

В судебном заседании истец Евенко А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика Сияева В.Г. и Сиобко Т.П. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск. Указали, что плата за текущий ремонт и содержание жилья входит в состав платы за жилое помещение, обязанность по оплате которой возложена на нанимателей жилых помещений. Кроме того, лифт, иные шахты, механическое оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома, оплата содеражния которого осуществляется всеми нанимателями помещений, независимо от его использования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от 06.11.2012 № Евенко А.В. предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира <адрес>.

27.12.2012 между Евенко А.В. и администрацией муниципального образования г. Краснодар был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, жилое помещение передано истцу на основании акта от 27.12.2012.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ТСЖ «Заря». В квитанциях на имя Евенко А.В. на оплату коммунальных платежей и плату за жилое помещение ТСЖ «Заря» включает плату за ремонт и содержание жилья, а также плату за лифт.

16.06.2019 истец обратился к ответчику с претензией, в которой в том числе просил ТСЖ «Заря» не начислять оплату за ремонт и содержание жилья, плату за лифт.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.п. 4, 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что в силу п.п. 4, 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязанность по текущему ремонту жилого помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя по договору социального найма, которым является Евенко А.В., а также учитывая то, что в соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Заря» законно и обоснованно включает в платежные документы по квартире <адрес> на имя Евенко А.В. плату за ремонт и содержание жилья.

Кроме того, ввиду включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которому в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся лифты, лифтовые и иные шахты, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Заря» законно и обоснованно включает в платежные документы по квартире <адрес> в г. Краснодаре на имя Евенко А.В. плату лифт.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Евенко А.В. об обязании отказаться от взимания платы за ремонт и содержание жилья, платы за лифт и обязании сделать перерасчет задолженности следует отказать ввиду их необоснованности.

Вместе с тем в силу разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Евенко А.В. отказано, а также принимая во внимание, что законодательство о защите прав потребителей не распространяется на споры, вытекающие из правоотношений с товариществами собственников жилья, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Евенко А.В. о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии со ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Принимая во внимание, что в удовлетврении исковых требований Евенко А.В. отказано, требования о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 28.10.2019.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.