Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2023 ~ М-306/2023 от 14.04.2023

24RS0054-01-2023-000383-62

дело № 2-646/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханова Д.М., Хановой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., Х.В., Х.Е. к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ханов Д.М., Ханова Е.В., действующие в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., Х.В., Х.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 2003 году Ханов Д.М. зарегистрировался в квартире <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы: Х.В., Х.Е., Х.А., Ханова Е.В., что подтверждается справкой о составе семьи от 28.12.2022 № 242, выданной администрацией Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края. Ханова Е.В. в приватизации участвовать не желает. С момента вселения и по настоящее время Ханов Д.М. проживает, открыто владеет и пользуется жилым домом, самостоятельно несет все расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и другие платежи. В 2022 году Ханов Д.М, обратился в администрацию Малоимьшского сельсовета с заявлением о приватизации указанной квартиры. Однако в приватизации отказано, так как спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, в связи с чем приватизировать указанное жилое помещение в общем порядке, не представляется возможным.

Ввиду того, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности администрации Малоимышского сельсовета, Ханов Д.М., Х.В., Х.А. Ханова Е.Д. по независящим от них причинам не могут в общем порядке реализовать свое право на получение жилого дома в собственность в порядке приватизации, и надлежащим образом оформить необходимые документы, которые удостоверяли бы право собственности на указанную квартиру.

Ханов Д.М. обратился в администрацию Малоимышского сельсовета с заявлением о присвоении жилому зданию находящемуся по <адрес>, присвоить адрес: <адрес>, так жилое здание является жилым домом. Администрация данное заявление приняла, но внести изменения в ФИАС нет возможности, так как истек срок ЭЦП, в связи с чем изменения будут внесены позже. Ранее Ханов Д.М. не принимал участие в приватизации и не имел другого жилья кроме указанного жилого дома, что подтверждается справкой №2433/118/1 от 06.07.2022. В настоящее время право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Обосновывая свои требования положениями Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, Ханов Д.М., несовершеннолетние Х.В., Х.Е., Х.А. просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. м, в порядке приватизации.

Истец Ханов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От Ханова Д.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца Ханова Д.М. - Зарецкая Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Ханова Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, являющихся истцами, Х.В., Х.Е. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. От Хановой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно, надлежащим образом. От главы Малоимышского сельсовета Новицкого И.Н. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, возражений против удовлетворения исковых требований Хановых не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Савиной Т.В. действующей на основании доверенности от 31.32023, поступил отзыв на исковое заявление Ханова А.Д., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Согласно отзыва, жилое помещение по <адрес> в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено в 2003 году для проживания Ханову Д.М. и членам его семьи, что не опровергнуто ответчиком.

Согласно выписки из финансового лицевого счета, выданной администрацией Малоимышского сельсовета № 236 от 01.12.2022, а также справки о составе семьи, выданной администрацией Малоимышского сельсовета № 242 от 28.12.2022, в квартире, расположенной по <адрес>, на регистрационном учете состоят: Ханов Д.М. с 22.08.2003, Ханова Е.В. с 18.03.2013, Х.А. с 14.03.2008, Х.Е. с 23.06.2009, Х.В. с 20.12.2022 по настоящее время.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 30.06.2022, объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> (квартир не имеет), имеет общую площадь 68,8 кв.м.

В соответствии со правкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.07.2022 № 2433/118, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.09.2022 и 12.09.2022, сведения об объектах недвижимости - земельном участке и жилом доме по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя Ханова Д.М., Х.А., Х.Е и Х.В., отсутствуют.

По сообщению администрации Ужурского района Красноярского края, изложенной в отзыве на исковое заявление от 14.04.2023, жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится.

Согласно справке и.о. главы Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 01.12.2022, квартира, расположенная по <адрес>, муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета не состоит.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, жилой дом, в котором проживает семья Хановых, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчик на жилой дом не зарегистрировал, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Поскольку спорный жилой дом подлежал передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истцы Ханов Д.М., Х.А., Х.Е. и Х.В. фактически занимают жилое помещение на условиях социального найма, а потому имеют право приобрести жилой дом в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемый ими жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцами права на приватизацию занимаемого ими жилого дома не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление жилого дома в муниципальную собственность не произведено не по их вине. Принимая во внимание, что Ханов Д.М., Х.А., Х.Е. и Х.В. не могут реализовать свое право на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд считает, что защита их прав будет осуществлена путем признания за ними права собственности на спорный жилой дом.

Зарегистрированная в жилом доме по месту жительства Ханова Е.В. от участия в приватизации отказалась.

Из справки, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06.07.2022 № 2433/118/1, за Хановым Д.М. какие-либо объекты недвижимого имущества на территории п. Солнечный Красноярского края, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации жилья участия не принимал.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорного жилого дома не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на жилой дом со стороны других лиц, об обратном не заявлено.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Ужурского района Красноярского края с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили.

С учетом изложенного, требования о признании за Хановым Д.М., Х.А., Х.Е. и Х.В. права собственности на жилой дом в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханова Д.М., Хановой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., Х.В., Х.Е. к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Ханова Д.М., Х.А., Х.Е., Х.В. по 1/4 доли каждому на жилое помещение -жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 68,8 кв.м., инвентарный номер жилого помещения №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   А.В. Семенов

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 мая 2023 года.