Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2021 (2-4634/2020;) ~ М-3867/2020 от 04.08.2020

Дело 2-166/2021 (2-4634/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021г.                                 г.Челябинск                            

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего    Левинской Н.В.

при секретаре            Батршиной В.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова В. Г. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Жуков В.Г. обратился к Администрации г. Челябинска с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что возвел жилой дом по адресу: <адрес> В настоящее время администрацией г. Челябинска истцу отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Яшукова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по иску не высказала.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец возвел жилой дом по адресу: <адрес>

Данная постройка является самовольной.

Администрация г. Челябинска представила в материалы дела отзыв, в котором указывают, что истцом уведомление о планируемом строительстве в Администрацию г. Челябинска подано 12.03.2020г. 19.03.2020г. Администрацией г. Челябинска вынесено уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

- в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012г. № 37/13, земельные участки, на которых выполнено строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположены в территориальной зоне инженерной и транспортной инфраструктур К.3.1. — зоны магистралей городского и районного значения. Размещение объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено в данной территориальной зоне;

- согласно документации планировке территории, утвержденной Постановлением Администрации города от 16.11.2016 г. № 527-п, на данном земельном участке предусмотрена парковка. В соответствии с п. 1 ч. 10 ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке направляется застройщику в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Согласно сведениям технического плана от 30.06.2020 жилой дом расположен на двух земельных участках кадастровыми номерами №. По результатам измерений кадастровым инженером площадь жилого дома составила 790 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2020 правообладателем ? доли земельного участка с кадастровым номером № является Жуков В.Г., 3/4 доли вышеуказанного земельного участка принадлежит Яшуковой А. Н..

В материалах дела представлено соглашение от 28.03.2016 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Яшуковой А. Н. И Жуковым В. Г. При этом право собственности на указанные доли не было оформлено.

    Между тем, судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №, выдан 17.12.2015), произведено обследование здания на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Обследование объекта включает в себя: выезд на объект, определение границ объекта с помощью геодезического оборудования с определением координат данного объекта. При координировании объекта применялась аппаратура геодезическая спутниковая <данные изъяты>, № (поверка действительна до 27.04.2021).

При натурном обследовании и анализе предоставленных документов было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства-здание. По адресу <адрес> имеются три земельных участка с кадастровыми номерами №. На земельном участке № расположено двухэтажное жилое здание с кадастровым номером № площадью 293,8 кв.м, в нем находятся четыре жилых помещения № На земельном участке №, расположено двухэтажное здание общей площадью 790,5 кв.м. (которое не стоит на кадастровом учете).

При перенесении на местность координат характерных точек границ, вышеуказанного земельного участка, было выявлено: здание не выходит за границу земельного участка (л.д. 123-132).

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 09.12.2020г. следует, что весь земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Жукову В.Г. на основании договора купли-продажи от 23.08.2012г., соглашения о разделе жилого дома от 28.03.2016г. и соглашения о разделе земельного участка между собственниками от 18.11.2020г. (л.д. 116-117).

Категория земель названного земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного <данные изъяты> 20.06.2020г. следует, что жилой дом состоит из двух этажей (л.д. 65-69).

В соответствии с техническим заключением № от 18.12.2020г. <данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, обследованный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 110-115).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от 31.08.2020 года установлено, что самовольно возведенное строение требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 соответствуют (л.д. 57).

    Третье лицо Яшукова А.Н. выразила согласие на признание права собственности на спорный дом за истцом.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 790,5 кв.м. (на кадастровом учете дом не стоит).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Жуковым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 790,5 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Н.В.Левинская