Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2023 ~ М-765/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД 04RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Д.,

с участием представителя истца А., действующего на основании доверенности,

председателя СНТ «Автодорожник» А..М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Т к СНТ «<данные изъяты>», администрации муниципального образования сельское поселение «Дабатуйское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Т., обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением правления СНТ «<адрес>» истцу предоставлен участок № в СНТ «<адрес>», истец является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Определением суда от 01.08.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Дабатуйское».

Представитель истца А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации МО СП «Дабатуйское» и.о. главы поселения Ц. просила рассмотреть дело в отсутствие, возражений по поводу иска не имеется.

Председатель СНТ «<адрес>» А. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что с 2000г. входил в состав правления ДНТ «<адрес>», с указанного времени никаких притязаний относительно участка № не было, границы участка Т, входят в границы СНТ «<адрес>», споров со смежными землепользователями не имеется. До момента владения земельным участком № Т спорный земельный участок находился в бесхозном состоянии, владельцы земельного участка отсутствовали. Заседанием Правления СНТ «<адрес>» принято решение о выделении земельного участка истцу, истец принят в члены СНТ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за коллективным садом «<адрес>» в постоянное пользование закреплено 6,99 га земель общего пользования и 38,51 га (садовые участки) в собственность членам коллективного сада.

ДД.ММ.ГГГГ Т. обратился к председателю сада «<адрес>» с заявлением о предоставлении ему земельного участка и принятии его в члены СНТ «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Т. предоставлен земельный участок № в СНТ «<адрес>», что подтверждается протоколом заседания правления СНТ №.

Указанное подтверждает владение истцом земельным участком.

Из списка членов СНТ «<адрес>» владельцем участка № значится Т.

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 15.04.2008г. владельцем участка № также значится Т.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2023г года, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 610 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Т. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным земельным участком как своим собственным имуществом, нес расходы по содержанию данного имущества. В связи с чем, истец приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Т право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      подпись                Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2023г.

Судья                     подпись                Зарбаева В.А.

Копия верна:                                 Судья Зарбаева В.А.