Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2023 ~ М-2113/2023 от 22.09.2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                                     г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/2023 по иску Михо Вячеслава Дмитриевича к Арыкову Игорю Владимировичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Михо В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. На праве аренды ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>А. 20 апреля 2023 года была проведена внеплановая проверка использования земельных участков, в результате которой были установлены нарушения в нахождении строения, принадлежащего лицу частично за пределами земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка на местности были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в пересечении границ уточняемых земельных участков с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Фактически границы земельных участков проходят по ограждению, которое не изменялось 15 лет и более, на местности границы земельных участков не пересекаются. В результате данных реестровых ошибок, истец, как собственник и арендатор спорных земельных участков, лишен права уточнить фактические границы используемого земельного участка для исполнения предостережения. В связи с тем, что истец лишен права уточнить фактические границы используемых участков, возникла необходимость исключения сведений о границах земельных участков с кадастровым номером № из сведений Единого государственного кадастрового учета недвижимости, так как сведения о границах земельного участка ответчика, содержащихся в ГКН, не соответствуют фактическим границам данного объекта на местности. На основании изложенного просил исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>; изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевому плану от 14 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6; изменить в едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Истец Михо В.Д. и его представитель адвокат Чернышова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Арыков И.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-его лица – администрации муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Михо В.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>-а. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от 17 января 2007 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2007 года, выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2023 года.

01 ноября 2016 года между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и Михо В.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 43 метрах от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 20 лет, срок действия договора исчисляется со дня заключения договора, что подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является Арыков И.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с уточнением описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что из представленного в межевом плане плана топографической съемки с нанесенными на него границами земельных участков с кадастровым номерами № и №, учтенных в ЕГРН, следует, что эти сведения о местоположении границ земельных участков, не соответствует их фактическому расположению на местности. Учтенные в ЕГРН границы земельных участков не соответствует конфигурации ограждений, фактически разделяющих используемые смежные земельные участки. Данная ошибка была допущена лицом, проводившим кадастровые работы при подготовке документов для внесения в реестр сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Причинами такой ошибки могли послужить: техническая неисправность измерительного оборудования, сбой в работе программного обеспечения, ошибочная привязка к ГТС. В межевом плане приведены исправленные координаты поворотных точек границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № обозначенные на местности объектами искусственного происхождения - хозяйственными постройками, металлической и деревянной изгородью. Исправленное расположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено на прилагаемой топографической съемке. Площадь земельного участка не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы с другими земельными участками, не являющимися смежными земельному участку с кадастровым номером №, поэтому отсутствует техническая возможность исправить ошибку в местоположении границ в рамках межевого плана. Заказчику кадастровых работ предложено обратиться в суд для разрешения этой ситуации.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Арыкову И.В., суду представлено не было, в связи с чем, его границы подлежат уточнению в ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михо Вячеслава Дмитриевича к Арыкову Игорю Владимировичу об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель Арыков Игорь Владимирович, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель Михо Вячеслав Дмитриевич, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевому плану от 14 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в следующих значениях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, арендатор Михо Вячеслав Дмитриевич, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>А, согласно межевому плану от 14 сентября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в следующих значениях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий