Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2024 ~ М-1850/2024 от 29.05.2024

                                                              УИД: 16RS0047-01-2024-004095-33

Дело № 2-1867/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2024 года                              г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Заляловой И. С. о прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Заляловой И.С. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым №, признании права собственности на данное жилое помещение. В обосновании иска указано, что Распоряжением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №р жилой дом, расположенный на территории Жилгородка Мостотряд-3 признан непригодным для проживания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № собственником <адрес> является Залялова И.С. Распоряжением исполнительного комитета г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ Заляловой И.С. по договору социального найма предоставлена <адрес> с утратой права собственности на спорное жилое помещение. Поскольку объект недвижимости по адресу <адрес> признан непригодным для проживания, в результате чего проживавшим жильцам взамен предоставлено иное жилое помещение, право собственности на жилые помещения, в том числе на квартиру №16в указанном доме – прекращено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание положения пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещения, направленные по этому адресу, считаются доставленными, а ответчик - надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования о прекращении права собственности на жилье, о признании на него права муниципальной собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 части 1).

Пунктом 3.2 части 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Порядок прекращения права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме, находящимся на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, определен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2).

В части 10 указанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Судом установлено, что Распоряжением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №р жилой дом, расположенный на территории Жилгородка Мостотряд-3 признан непригодным для проживания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № единственным собственником <адрес> является Залялова И.С.

Распоряжением исполнительного комитета г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ Заляловой И.С. по договору социального найма предоставлена <адрес> с утратой права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, стороны в требуемой законом письменной форме и в соответствии с положениями частей 8 и 10 ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", достигли соглашения о предоставлении ответчице социальной выплаты на приобретение другого жилья взамен принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, признанного не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Поскольку ответчиком фактически выражено согласие на предоставление взамен непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, не пригодное для проживания, подлежит передаче в муниципальную собственность с прекращением права общей собственности ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Заляловой И. С. о прекращении и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Заляловой И. С. в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> с кадастровым №, и признать право собственности муниципального образования города Казани на указанное жилое помещение.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Заляловой И. С. в праве собственности на жилое помещение по адресу по адресу <адрес>, с кадастровым № в том числе, в случае обращения Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в регистрирующий орган, и для регистрации права собственности муниципального образования г.Казани на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.