Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2022 ~ М-2895/2022 от 05.07.2022

                                                                                                                                                           Дело №2-4155/2022

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                01 сентября 2022 года                                                г. Солнечногорск

                                                                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

                                                                председательствующего судьи Гордеева И.И.

                                                                при секретаре ФИО3,

                                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к СНТ «Лесная поляна-5» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная поляна-5» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

                                                                В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом снт «Лесная поляна-5» и собственником вышеуказанного земельного участка. Участок огорожен, на нем зарегистрированный дом, а также хозпостройки, многолетние плодовые насаждения. После проведении кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибки при определении координат поворотных точек при межевании земельного участка с кадастровым № и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка по исторически сложившемуся фактическому пользованию. В ходе работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 890 кв.м, что на 380 кв.м больше документальной. Ответчик уклоняется от согласования исправленных границ земельного участка истца, что явилось причиной для обращения в суд.

                                                                В судебное заседание истец, его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

                                                                Ответчик СНТ «Лесная поляна-5» в лице председателя правления ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поступил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

                                                                Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                                                                Руководствуясь положениями ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

                                                                Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

                                                                В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 11-1,70 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                                                В соответствии с ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                                                                В соответствии с ч. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевании территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                                                                В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

                                                                Согласно ч.3 ст. 61 указанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

                                                                Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

                                                                Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с документальной площадью 510 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ указанного участка имеются.

                                                                Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что в ходе полевого обследования земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Лесная поляна-5» в районе д. Головково было выявлено несоответствие фактического положения границ участка его кадастровым границам.

                                                                Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 19 м. Кроме того между кадастровыми границами участков 37 и 36 существует чересполосица шириной около 0,7 м чего нет в действительности. Причем, забор стоит по кадастровой границе участка 36, то есть чересполосица полностью вызвана кадастровыми границами участка 37. Это позволяет предположить о наличие реестровой ошибки в кадастровых координатах участка 37 СНТ «Лесная поляна-5». Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Фактические границы участка представлены объектами искусственного происхождения: старыми заборами и кадастровыми границами, позволяющими определить фактическое местоположение участка. Он давно используется по целевому назначению, есть взрослые многолетние садовые насаждения, капитальные постройки. На участке имеется зарегистрированный дом и хозяйственные постройки. В результате проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 890 кв.м, что на 380 кв.м больше, чем было предоставлено по сведениям ЕГРН Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования.

                                                                При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

                                                                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

                                                                Иск ФИО2 удовлетворить.

                                                                Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ - земельного участка с кадастровым №, и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                                                                Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части местоположения и площади указанного земельного участка.

                                                                Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

                                                                Судья:                                                 Гордеев И.И.