Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8973/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-8973/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-016970-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                          Кузьмина А.В.

при секретаре судебного заседания                                         Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к Беля Евгению Геннадьевичу о взыскании сумм неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком К№ площадью 2500 кв. м., по адресу: АДРЕС земельным участком с №, площадью 883 кв. м., по адресу: АДРЕС в р-не пересечения АДРЕС пр-да за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 в размере 207 914, 43 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 в размере 21 134, 34 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, Беля Е.Г. является собственником машино-места с К№ площадью 49,5 кв. м., расположенного в здании многоярусной парковки с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры с К№ площадью 11 624,50 кв. м., по адресуАДРЕС

Здание расположено на земельных участках с К№ площадью 883 кв. м. и № площадью 2500 кв. м., которые относятся к землям населённых пунктов, вид разрешенного использования, для строительства многоярусной парковки с административными помещениями.

Согласно Решению Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 №28/12 арендная плата с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 3 315 312, 94 руб. в год.

На основании Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 5 667 201,60 руб. в год.

Таким образом, в связи с неоплатой ответчиком фактического пользования земельными участками, образовалась вышеуказанная задолженность, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, в представленных суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец не обеспечил оформление договорных отношений, в связи с чем ответчик лишен возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что Беля Е.Г. является собственником машино-места с № площадью 49,5 кв. м., расположенного в здании многоярусной парковки с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры с К№ площадью 11 624,50 кв. м., по адресу: АДРЕС (л.д. 34-37).

Здание расположено на земельных участках с К№ площадью 883 кв. м. и № площадью 2500 кв. м., которые относятся к землям населённых пунктов, вид разрешенного использования, для строительства многоярусной парковки с административными помещениями (л.д. 12-33).

Согласно Решению Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 №28/12 арендная плата с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 3 315 312, 94 руб. в год.

На основании Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 №6/41 арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 5 667 201,60 руб. в год.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 19.07.2023 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 38-41).

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 составила в размере 207 914, 43 руб. (л.д. 51).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, в том числе об отсутствии договорных отношений с истцом и искусственном увеличении арендной платы суд находит несостоятельными, поскольку как уже было установлено, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Расчет задолженности, произведенный истцом суд признает обоснованным и арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 №28/12 и от 27.12.2022 №6/41, исходя из занимаемой доли здания и фактически занимаемой площади.

Порядок исчисления размера арендной платы на территории Московской области за земли, находящиеся в собственности Московской области, а также за земли, государственная собственность на которые не разграничена, определяется ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с Беля Е.Г. суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 207 914,43 руб., полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, рассчитанная истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 в размере 21 134, 34 руб. подлежит взысканию с ответчика(л.д.51).

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, довод ответчика на отсутствие оснований для взыскания процентов ввиду не оформления договорных отношений суд находит несостоятельным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности не представлено.

Требование истца о добровольной выплате суммы неосновательного обогащения и процентов ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих выплату суммы неосновательного обогащения и процентов, то требования истца о взыскании сумм неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 5 490 руб., от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Беля Евгения Геннадьевича (паспорт серии № №№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 в размере 207 914, 43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 по 30.06.2023 в размере 21 134, 34 руб.

Взыскать с Беля Евгения Геннадьевича в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 5 490 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 июня 2024 года