Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 ~ М-128/2023 от 13.02.2023

Дело №

05RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (в уточненном виде) Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО3 и ФИО1:

о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» ФИО6;

признании недействительными договора купли-продажи (купчая) земельных участков с кадастровыми номерами 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 и 05:17.000105:22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО3,

признании отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО3 на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 и 05:17.000105:22, расположенные по адресу: <адрес>,

с участием представителя администрации МР «<адрес>» ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представителя МО СП «сельсовет Хучнинский» ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Администрация МР «<адрес>, РД обратилась в суд с иском к ФИО3 с первоначальным требованием о признании отсутствующим у него зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 и 05:17.000105:22, расположенные по адресу: <адрес>,

В последующем, после представления Росреестром правоустанавливающих документов на спорные земельные участки представитель истца по доверенности ФИО8 обратился с заявлением об уточнении исковых требований путем увеличения требований, заявив в уточненном виде следующие требования:

о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» ФИО6;

признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельных участков с кадастровыми номерами 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 и 05:17.000105:22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО3,

признании отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО3 на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 и 05:17.000105:22, расположенные по адресу: <адрес>,

Определением Табасаранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты к производству требования в уточненном виде, также к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Уточненные требования мотивированы тем, что в ходе ознакомления с материалами гражданского дела установлено, что ответчик ФИО3 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО1, который оформил право собственности на данный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» ФИО6, согласно которому ФИО1 земельный участок принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения площадью 150 кв.м. в <адрес> перед больницей для ведения личного подсобного хозяйства. Далее ФИО1 земельный участок разделил на несколько участков, три из которых продал ответчику.

Каждому жителю <адрес> без исключения известно, что перед больницей никогда не было участка, принадлежащего частному лицу на праве пожизненно наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства. Больница по периметру огорожена каменной стеной. Вдоль дороги по <адрес> между каменной стеной и дорогой есть участок общего пользования (тротуар) шириной около 4-метров, который используется пешеходами на протяжении десятков лет как тротуар.

Каким образом у ФИО1 появилось право пожизненно наследуемого владения на тротуар, непонятно. Таким образом, выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» ФИО6 противоречит нормам закона, морали и, следовательно, является недействительным. Все последующие сделки с данным земельным участком также считает противоречащими закону и недействительными.

Представитель Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в настоящее время часть земельных участков после ремонтов дороги <адрес>, отошла под дорогу и канализацию селения, а далее часть участка является тротуаром перед ЦПБ <адрес>, то есть территорией общего пользования, в настоящее время <адрес> принимает меры для обологараживания территорий <адрес>, в том числе спорные, а из-за того, за ФИО3 за которым незаконно зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, не может подавать документы для участия в республиканских программах.

Представитель администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» дал подобные пояснения, и дополнительно показал, что в похозяйственной книге за период 1997-2001 года по лицевому счету № не числится в наличии у ФИО1 спорный земельный участок площадью 150 кв.м. Сведения имелись на его отца, однако на другой участок, а не на тот, который, якобы, находится перед ЦРБ <адрес>. Кроме того, прямо на тротуаре в центре <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, никак не мог быть у него земельный участок.

Ответчик ФИО3, извещен, однако в судебное заседание не явился.

Соответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в назначенное время также не явился, однако направил заявление, в котором иск признает полностью, осознает последствия признания иска и заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Росресстра по РД не обеспечили явку своих представителей, хотя надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком ФИО1, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2, ст.39, ч.3 ст.173, ч.4.1 ст.198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1, первоначальный собственник спорных земельных участков, иск признал в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ответчику понятны.

Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком ФИО1, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска заявлено им добровольно, после уточнения истцом иска, полагая, что выявлен факт, что спорный земельный участок действительно расположен на тротуаре, в связи с чем, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.. .

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ведение и выдача выписки из похозяйственной книги осуществляется в соответствии с Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов". В соответствии с пунктами 11 - 14 Порядка ведения похозяйственных книг допускалась замена главы личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела и из представленных по запросу суда землеустроительных дел на спорные земельные участки следует, что ФИО1 и.о. главы администрации МО СП «Хучнинский» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которому ФИО1, уроженцу и жителю <адрес> Республики Дагестан на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, перед больницей, из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги: лиц.счет 420, начало 1997-ококнчание 2001 год, сделана запись (отсутствует наименование и реквизиты документа, на основании которого в данной книге внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок).

На основании данной выписки ФИО1 зарегистрировал свое право на земельный участок с присвоенным номером 05:17:000105:15, который впоследствии был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами 05:17:000105:19, 05:17:000105:20, 05:17:000105:21, 05:17:000105:22, которые были реализованы по договорам купли-продажи. Земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000105:19, 05:17:000105:20, 05:17:000105:22 им проданы ФИО3, то есть другому ответчику согласно договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из ЕГРН право собственности на данные участки зарегистрировано за ФИО3

Администрацией МО СП «сельсовет Хучнинский» на обозрение суда представила похозяйственную книгу за 1997-2001 году №, где имеется лицевой счет №, который указан в выданной ФИО1 вышеуказанной выписке.

Однако данный лицевой счет не принадлежит ФИО1, а принадлежит ФИО2.

Таким образом, судом установлено,, что в похозяйственной книге какая-либо запись о принадлежности земельного участка площадью 150 кв. м по адресу: <адрес>, перед больницей, ФИО1 не вносилась.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 право собственности на спорный земельный участок площадью 150 кв. м не могло возникнуть, поэтому следует признать указанную выписку из похозяйственной книги недействительной.

В связи с этим следует признать заключенные в последующем между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи (купчая) земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000105:19, 05:17:000105:20, 05:17:000105:22 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, а зарегистрированное право собственности у ФИО3 на объекты недвижимости - земельные участки с указанными кадастровыми номерами, отсутствующим.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО3 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков, как с лиц, не освобожденных от уплаты госпошлины, следует взыскать в доход местного бюджета МР «<адрес>» РД солидарно государственную пошлину в размере 300 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░6 ░░ ░░░ ░░░1;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 ░ 05:17.000105:22 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05:17.000105:19, 05:17.000105:20 ░ 05:17.000105:22, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░