Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2021 от 12.10.2021

Дело **

Поступило в суд 12.10.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    09 декабря 2021 года            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

    Председательствующего судьи                    Меньших О.Е.,

    при секретаре                    Нироновой А.А.,

    с участием:

    представителя истца                     Умеренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Веселкову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т ан о в и л:

*** обратилась в суд с иском к Веселкову Е.В. о взыскании задолженности, в обосновании своих требований указав, что **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды **, по условиям которого Веселкову Е.В. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:140138:1105, площадью 1 218 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 3 года.

Размер арендной платы за участок составляет 40 194 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ответа от **** ** на обращение от **** вх. **, ответчик уведомлен, что в соответствии со ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка ** от **** возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, а также, что в соответствии с п.2 постановления *** от **** **-п размер арендной платы с **** по указанному договору аренды увеличился до 58 681 рублей в год, что предусмотрено п.3.3. договора.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 25% от установленного в договоре размера годовой арендной платы.

Оплата арендной платы с **** не поступала. Ответчику **** направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 117 415 рублей и пени в сумме 8 494,21 рублей.

Сумма основного долга по договору аренды земельного участка ** от **** по состоянию на **** составляет 122 305,08 рублей (за период с марта 2019 года по апрель 2021 года); сумма пени за период с **** по **** составляет 9 565,84 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с Веселкова Е.Ю. в пользу *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории *** от **** ** в размере 131 870,92 рублей, в том числе основной долг в размере 122 305, 08 рублей (за период с марта 2019 года по апрель 2021 года), пени в сумме 9 565, 84 рублей (за период с **** по **** ).

В судебном заседании представитель истца - *** Умеренко Н.А. доводы иска поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Веселков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ***, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении (л.д. 60-62). Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

На основании вышеизложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации от **** N 145-ФЗ, В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов;

Как следует из материалов дела и установлено судом, **** между *** и Веселковым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка на территории *** **, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:140138:1105, площадью 1 218 кв.м., срок договора 3 года (л.д. 13-19).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 54:19:140138:1105, данный земельный участок имеет местоположение: ***, Новолуговской сельсовет, *** и относится к землям населенного пункта (л.д.20-21)

Договором аренды определен порядок взимания и размер арендной платы. Так из пункта 3.1. договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет 40 194 рублей в год (3 349 рублей в месяц). Арендная плата является обязательным платежом.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, равными долями (п.3.4.)

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, ***, с письменным извещением арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (п.3.3.).

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На обращение Веселкова Е.В. о продлении договора аренды ** от **** *** **** сообщила, что на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 23-24).

Указанным письмом Веселков Е.В. был уведомлен о том, что в соответствии с п.2 постановления *** от **** **-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, распложённые на территории ***», изменен размер арендной платы и с **** по договору аренды ** от **** и составляет 58 681 рублей в год (4 890,08 рублей в месяц).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на **** задолженность Веселкова Е.В. по договору аренды от **** ** составила 131 870,92 рублей, в том числе основной долг 122 305,08 рублей, сформировавшийся с марта 2019 года по апрель 2021 года, и пеня за период с **** по **** в сумме 9 565,84 рублей (л.д. 5-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Судом установлено, что Веселков Е.В.., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:19:140138:1105, площадью 1 218 кв.м., исполняет обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом (несвоевременно), в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и неустойка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части неустойки, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 837 рублей, от уплаты которой *** освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования *** к Веселкову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Веселкова Е. В. в пользу *** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории *** ** от **** за период с марта 2019 года по апрель 2021 года в размере 122 305,08 рублей, неустойку по договору аренды земельного участка на территории *** ** от **** за период с **** по **** в размере 9 565,84 рублей, всего взыскать 131 870,92 рублей.

Взыскать с Веселкова Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 837 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        (подпись)                                 О.Е. Меньших