Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2024 ~ М-133/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-176/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000192-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково     7 мая 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием истца Батраченко Г.А.,    

представителя истца - адвоката Почепцова Ю.Н.,

представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Минюста России по Курской области и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета «Адвокат ФИО1» Адвокатской палаты Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батраченко Г.А. к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Батраченко Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя», в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м, и земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец со своей семьей прибыла на постоянное место жительства в <адрес>, где её муж устроился на работу в СПК «Красное Знамя», которое в 1996 году выделило их семье для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации Веселовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. С момента предоставления жилого дома истец постоянно в нем проживала, несла все расходы по его содержанию, газифицировала дом, обрабатывала земельный участок и уплачивала на него налоги. В 2021 году она обратилась в ООО СПК «Красное Знамя» с заявлением о передаче дома в собственность, на что получила ответ, что дом не является профильным активом, право собственности на него не зарегистрировано, дом имеет признаки самовольной постройки. Администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, перепланировку и ввод дома в эксплуатацию. Также в архиве не сохранилось постановление Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о выделении ей в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность земельного участка. В ином порядке, кроме судебного, невозможно признание права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Батраченко Г.А. и её представитель - адвокат Почепцов Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представители ответчиков – администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» - в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений суду не представили, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения для этого необходимых разрешений.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что истец Батраченко Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени постоянно проживает в выделенном её семье СПК «Красное Знамя» жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, передан администрацией Веселовского сельсовета в собственность Батраченко Г.А. в 2005 году, но в архиве Глушковского района Курской области постановление не сохранилось. До настоящего времени Батраченко Г.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет все расходы по его содержанию, подвела и подключила газ, водопровод, она оплачивает налоги, на её имя жилой дом записан в похозяйственной книге Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области. Никто иной на это недвижимое имущество не претендует, в ЕГРН сведения о собственнике указанного имущества отсутствуют. На балансе ООО СПК «Красное Знамя» жилой дом по адресу: <адрес>, не числится.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» (л.д.7-12). Справочной информацией по объектам недвижимости (л.д.13), выпиской из постановления главы администрации Веселовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), справками, выданными администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.15-16), копией лицевого счета из похозяйственной книги Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.17), сообщением Администрации Глушковского района Курской области (л.д.18), копиями договоров на поставку природного газа, услуг телефонной связи, актов по замене приборов учета, квитанций по оплате предоставленных услуг (л.д.19-27), копиями чеков-ордеров по оплате налогов (л.д.28-30, сообщением ООО СПК «Красное Знамя» (л.д.32), Выпиской из ЕГРН, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области (л.д.40), а также показаниями свидетелей: ФИО5, ФИО6 в судебном заседании.

Поскольку судом установлено, что истец Батраченко Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается недвижимым имуществом: жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельным участком, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и в настоящее время не претендует, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за Батраченко Г.А. следует признать в порядке приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Батраченко Г.А. удовлетворить.

Признать за Батраченко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, право собственности на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к Батраченко Г.А. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.