Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2021 ~ М-1778/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-2010/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.11.2021 года                                  г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Кривко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева ВН, Бабева АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТВ к Ивановой ВА, Иванову ДА, Ивановой ВА о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Ивановой ВА, Иванова ДА, Ивановой ВА к Бабаеву ВН, Бабаеву АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабаев ВН, Бабев АВ, Бабаева ОВ, Бабаева ЕВ, Бабаева ТН обратились в суд с иском к Ивановой ВА, Иванову ДА, Ивановой ВА, Ивановой ВА о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование указали на то, что они являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании дубликата договора на передачу домовладения в частную собственность граждан от 10.02.1996 года, выдан 18.12.2020 г.

Согласно соглашению об определении долей от 19 марта 2021 года их доли определены по 1\10 каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 9 июля 2021 года.

Совладельцами являются Иванов ДА – 1\9, Иванова ВА – 1\9, Иванова ВА – 5\18.

Истцы, фактически пользуются жилым помещением литер А, состоящим из коридора № 1 площадью 1,3 кв.м., коридора № 2 – 7,7 кв.м., котельной № 3 – 9,2 кв.м., гостиной № 4,5,8 – 19,5 кв.м., кухни № 6 – 13,9 кв.м., жилой комнаты № 7 – 19 кв.м., жилой комнаты № 9 – 12,6 кв.м., жилой комнаты № 10 – 16,7 кв.м., гардеробной № 11 – 5,2 кв.м., санузла № 12 – 8,7 кв.м., общей площадью 113, 8 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м. Имеют намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, однако заключить соглашение о выделе доли, возможности не имеют, поскольку не могут достигнуть соглашения с совладельцами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят выделить Бабаеву ВН, Бабаевой ТН, Бабаеву АВ, Бабаевой ЕУВ Бабаевой ОВ, в счет причитающейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, в собственность <адрес>, состоящую из коридора № площадью 1,3 кв.м., коридора № – 7,7 кв.м., котельной № – 9,2 кв.м., гостиной №,5,8 – 19,5 кв.м., кухни № – 13,9 кв.м., жилой комнаты № – 19 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 16,7 кв.м., гардеробной № – 5,2 кв.м., санузла № – 8,7 кв.м., общей площадью 113, 8 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бабаева ВН Оглы, Бабаевой ТН, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ОВ, Бабаева АВ на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 231,6 кв.м.

Определить доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., следующим образом: Бабаеву ВН Оглы – 1\5, Бабаевой ТН – 1\5, Бабаевой ЕВ – 1\5, Бабаевой ОВ – 1\5, Бабаеву Анару Валентиновичу – 1\5

Признать за Бабаевым ВН Оглы, Бабаевым АВ, Бабаевой ТН, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ОВ право собственности на 1\5 долю в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 113,8 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м., за каждым.

Ответчики Иванова В.А, Иванов Д.А., Иванова В.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Бабаевой ВН., Бабаеву А.В., Бабаевой О.В., Бабаевой Е.В., Бабаевой Т.Н., указывая, что они являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> Их доли определены следующим образом: Ивановой В.А. принадлежит 5\18 доли жилого дома: 1\ 6 доля - на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от 2.03.2013 г., договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 10.02.1996 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.04.2013 года, запись регистрации №; 1\9 доля – на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от 27.04.2013 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; ФИО5 является собственником 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от 27.04.2013 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 08.05.2013 года, запись регистрации №.

Ивановой В.А. принадлежит 1\9 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Совладельцами являются истцы по первоначальному иску.

Они фактически пользуются жилым помещением литер А, состоящим из коридора № 1 площадью 4 кв.м., кухни № 2 площадью 13,8 кв.м., туалета № 3 – 1,4 кв.м., прихожей № 4-5 – 10,6 кв.м., жилой комнаты № 6 – 17 кв.м., жилой комнаты № 7 – 12,6 кв.м., жилой комнаты № 8 – 19 кв.м., прихожей № 9 – 10,3 кв.м., жилой комнаты № 10 – 13 кв.м., санузла № 11 – 3,2 кв.м., коридора № 12 - 1,4 кв.м., магазина № 13 – 11,5 кв.м., общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м.

Желают прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, однако заключить соглашение о выделе доли не имеют возможности, поскольку не могут достигнуть соглашения с совладельцами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят выделить Ивановой В.А., Ивановой В.А., Иванову Д.А. в счет причитающейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, в собственность <адрес>, состоящую из коридора № площадью 4 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., туалета № – 1,4 кв.м., прихожей № – 10,6 кв.м., жилой комнаты № – 17 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 19 кв.м., прихожей № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 13 кв.м., санузла № – 3,2 кв.м., коридора №,4 кв.м., магазина № – 11,5 кв.м., общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой В.А., Ивановой В.А., Иванова Д.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник 41, общей площадью 231,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой ВА на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, общей площадью 231,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова ДА на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник 41, общей площадью 231,6 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, истцы по первоначальному иску просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.75,76), ответчики Иванова В.А., Иванов Д.А, Иванова В.А.о слушании дела извещены, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д.78), ответчик Иванова В.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.74)

Применительно положений ч.5 ст.167 ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив представленные доказательства установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании истцы по первоначальному иску являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, <адрес>, на основании дубликата договора на передачу домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ их доли определены по 1\10 каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами являются Иванов ДА – 1\9, Иванова ВА – 1\9, Иванова ВА – 5\18.

Истцы, фактически пользуются жилым помещением литер А, состоящим из коридора № площадью 1,3 кв.м., коридора № – 7,7 кв.м., котельной № – 9,2 кв.м., гостиной №,5,8 – 19,5 кв.м., кухни № – 13,9 кв.м., жилой комнаты № – 19 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 16,7 кв.м., гардеробной № – 5,2 кв.м., санузла № – 8,7 кв.м., общей площадью 113, 8 кв.м., жилой площадью 67,8 кв.м. Имеют намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному Иванова В.А. Иванов Д.А., Иванова В.А. указывают, что они являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Их доли определены следующим образом: Ивановой В.А. принадлежит 5\18 доли жилого дома: 1\ 6 доля - на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; 1\9 доля – на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Иванов Д.А. является собственником 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ивановой В.А. принадлежит 1\9 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи 1\3 доли в праве собственности земельного участка с 1\3 доли в праве собственности жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Совладельцами являются истцы по первоначальному иску.

Они фактически пользуются жилым помещением литер А, состоящим из коридора № 1 площадью 4 кв.м., кухни № 2 площадью 13,8 кв.м., туалета № 3 – 1,4 кв.м., прихожей № 4-5 – 10,6 кв.м., жилой комнаты № 6 – 17 кв.м., жилой комнаты № 7 – 12,6 кв.м., жилой комнаты № 8 – 19 кв.м., прихожей № 9 – 10,3 кв.м., жилой комнаты № 10 – 13 кв.м., санузла № 11 – 3,2 кв.м., коридора № 12 - 1,4 кв.м., магазина № 13 – 11,5 кв.м., общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м.

Обращаясь в суд требованиями о выделе доли, прекращении режима общей долевой собственности, истцы по первоначальному иску, равно как и истцы по встречному иску желают прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, однако заключить соглашение о выделе доли не имеют возможности, поскольку не могут достигнуть соглашения друг с другом как совладельцы.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров о выделе части дома в натуре, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства и наличие экспертного заключения о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ разделом в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности не должны нарушаться права другого собственника.

Проанализировав представленные доказательства с учетом отсутствия возражений сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования по первоначальному иску, равно как и по встречному иску подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаева ВН, Бабаева АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН к Ивановой ВА, Иванову ДА, Ивановой ВА о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Ивановой ВА, Иванова ДА, Ивановой ВА к Бабаевой ВН, Бабева АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить Бабаеву ВН, Бабеву АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН в счет причитающейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41 <адрес>, состоящую из коридора № площадью 1,3 кв.м, коридора № – 7,7 кв.м., котельной №,2 кв.м., гостиной №,5,8-19,5 кв.м., кухни №,9 кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м, жтлой комнаты №,7 кв.м., гардеробной №,2 кв.м., санузла №,7 кв.м., общей площадью 113, 8 кв.м., жилой- 67,8 кв.м., распределив доли в праве собственности, равными по 1/5 за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Бабаева ВН, Бабаева АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 231,6 кв.м., жилой 140,9 кв.м.

Признать за Бабаевым ВН, Бабаевым АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН право собственности по 1/5 доле за каждым в общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41, общей площадью 113,8 кв.м, жилой- 67,8 кв.м., за каждым.

Встречные исковые требования Ивановой ВА, Иванова ДА, Ивановой ВА к Бабаеву ВН, Бабаеву АВ, Бабаевой ОВ, Бабаевой ЕВ, Бабаевой ТН о выделе доли жилого дома в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Ивановой ВА, Иванову ДА, Ивановой ВА в счет причитающейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из коридора № площадью 4 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., туалета № – 1,4 кв.м., прихожей № – 10,6 кв.м., жилой комнаты № – 17 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 19 кв.м., прихожей № – 10,3 кв.м., жилой комнаты № – 13 кв.м., санузла № – 3,2 кв.м., коридора №,4 кв.м., магазина № – 11,5 кв.м., общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 73,1 кв.м., распределил доли следующим образом: Ивановой ВА- 5/9, Ивановой ВА – 2/9, Иванову ДА – 2/9 доли в праве собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой ВА, Иванова ДА, Ивановой ВА на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 4, общей площадью 231,6 кв.м., жилой 140,9 кв.м.

Признать за Ивановой ВА право собственности на 5/9 доли в праве собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Сальск, мкр. Плодопитомник, 41 общей площадью 117,8 кв.м, жилой – 73,1 кв.м.

Признать за Ивановым ДА, Ивановой ВА право собственности по 2/9 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Плодопитомник, 41 общей площадью 117,8 кв.м, жилой – 73,1 кв.м., за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2021г.