Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4329/2023 от 21.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                         <адрес>, МО

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2022 – январь 2023 гг. в размере 4 757 778 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, площадью 1 847 кв. м.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период октябрь 2022 – январь 2023 гг. составляет 4 757 778 руб. 56 коп.

Согласно п. 5.3. Договора нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 682 руб. 09 коп.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что решением Администрации Богородского городского округа отказано в предоставлении государственной услуги о выкупе земельного участка, указанное решение оспаривается в судебном порядке, истец неправомерно чинит препятствия в выкупе земельного участка, взыскивая арендную плату и оспаривая его право на возведенное на земельном участке строение, незаконно увеличил размер арендной платы, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-ф, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 847 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о размере арендной платы на 2022 год, согласно которому размер арендной платы на 2022 год по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 958 532 руб. 99 коп. в год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о размере арендной платы на 2023 год, согласно которому размер арендной платы на 2023 год по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 781 252 руб. 30 коп. в год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2022 – январь 2023 гг. составляет 4 757 778 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 114 682 руб. 09 коп.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по уплате арендной платы за период октябрь 2022 – январь 2023 гг. составляет 4 757 778 руб. 56 коп.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, составляют 114 682 руб. 09 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2022 – январь 2023 гг. в размере 4 757 778 руб. 56 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 682 руб. 09 коп., подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО1 о наличии препятствий со стороны истца в пользовании земельным участком <данные изъяты> по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отклонению, так как надлежащих доказательств неправомерности решения органа местного самоуправления об отказе в заключении договора купли-продажи арендуемого земельного участка в материалы дела не представлено, имеется спор о праве на строения, возведенные на земельном участке.

Поскольку договор аренды сторонами не расторгнут, свое действие не прекратил, участок находился в пользовании ответчика, ФИО1 обязан исполнять обязательства по внесению арендных платежей.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке произведено в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 32 562 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 - ░░░░░░ 2023 ░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 56 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 562 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░