Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2022 ~ М-430/2022 от 15.03.2022

Дело №2-624/2022

УИД 42RS0037-01-2022-001012-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Череповой О.Г.,

с участием: истца Матвиенко Г.Н.,

представителя ответчика Солдатова Т.И.,

третьих лиц: Теплых Н.А., Штерц Л.В., Стасюк М.А., Мельников А.М.

12 мая 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Матвиенко Г.Н. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Матвиенко Г.Н. обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на реконструированное здание.

Требования мотивированы тем, что Матвиенко Г.Н., как застройщик, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ***, построила жилой дом на земельном участке в ***, площадью 600 кв.м., по фасаду 17,6 м., по задней меже 17,6 м., по правой меже 34 м., по левой меже 34 м., отведенном на основании распоряжения Администрации г. Юрги *** от ***. Согласно п.2 договора указный жилой дом Матвиенко Г.Н. обязуется построить общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 80,2 кв.м. на этом же земельном участке разрешается строительство надворных построек – два сарая, баня общей площадью 51, 7 кв.м. право собственности на дом зарегистрировано в БТИ г. Юрги от ***. Земельный участок под домом при надлежит истцу на основании постановления Администрации *** от ***. *** «о предоставлении в собственность земельных участков», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выданным Управлением Федеральной слубы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ***. *** истцом получено разрешение на строительство (реконструкцию) дома на площади земельного участка – 827 кв.м., площадь застройки – 90 кв.м. С момента постройки по настоящее время Матвиенко Г.Н. проживает в вышеуказанном доме. При этом, без соответствующего согласования была перенесена печь, в существующем ранее пристрое (А1-основная пристройка, площадью 23,1 кв.м. указано в техническом паспорте), в связи с чем площадь дома увеличилась до 111,1 кв.м). Согласно техпаспорта, выданного филиалом *** БТИ г. Юрги экспликация площади жилого дома состоит из литера А: жилой дом общей площадью 88 кв.м., литер А1:основная пристройка общей площадью 23,1 кв.м. инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: *** составляет 234696 рублей. На обращение истца в Комитет архитектуры администрации г. Юрги о выдаче заключения на реконструированный дом было предложено обратиться в суд, для признания за истцом права собственности на вышеуказанный дом после реконструкции. Считает, что реконструкцией, принадлежащего ей дома. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, произведенная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, тем более, что построена на ранее отведенном ей земельном участке. Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, общей площадью 111,1 кв.м.

Истец Матвиенко Г.Н. Ю. в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги Солдатова Т.И., действующая на основании доверенности, третьи лица Теплых Н.А., Штерц Л.В., Стасюк М.А., Мельников А.М., участвующие в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Матвиенко Г.Н.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что ***. между Администрацией г. Юрги, в лице главного архитектора города Сущевой Л.К. и Матвиенко Г.Н. заключен Типовой договор *** о возведении индивидуального жилого дома (одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 80,2 кв.м.) на праве собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: ***, площадью 600 кв.м. на это же участке разрешено строительство сарая, бани, надворных построек общей площадью 51,7 кв.м. (л.д. 11). Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на основании постановления (выписки) Администрации г. Юрги от *** *** «О предоставлении в собственность земельных участков» Матвиенко Г.Н. *** г.р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 827 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ***. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Юргинский район, г. Юрга, ул. Вокзальная, д. 45, построен в *** году, общая площадь – 88 кв.м., в том числе жилая площадь -64,5 кв.м. основная пристройка, построена в 2011 году, общая площадь – 23,1 кв.м. Жилой дом *** включает в себя следующие помещения:

Кухня - 15,9 кв.м.;

Жилая комната – 16,4 кв.м.;

Жилая комната – 33,4 кв.м.;

Жилая комната – 14,7 кв.м.;

Коридор – 7,6 кв.м.;

Помещение – 14,3 кв.м.;

Помещение - 8,8 кв.м.

Итого по объекту – 111,1 кв.м.

Из заключения по реконструкции индивидуального жилого *** от ***. следует, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома № ***, расположенного по адресу: *** не влияют на потерю несущей способности конструкций здания в целом. Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001/СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № *** от ***. обследованию подвергалось здание жилого дома (лит.А), с основной пристройкой-жилым пристроем (лит А1), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***. Здание состоит из одного надземного этажа (подвал отсутствует), общая площадь здания 111, 1 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м. выполненная на момент обследования реконструкция жилого дома (лит А) заключается в: образовании одноэтажного (без подвала) жилого пристроя (лит. А1) из помещений холодного пристроя путем разводки в нем системы отопления и включением в общую площадь здания. В жилом пристрое (лит. А1) размещены помещения коридора и кладовая. Несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома (лит. А) с жилым пристроем (лит А1), включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Здание жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит. А1) соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Федерального закона от 22.07.2008г., № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке в части несоблюдения минимального отступа менее 3-х метров до границы соседнего земельного участка не приводит к несоблюдению технических регламентов. Сохранение здания индивидуального жилого дома (лит.А) с основной пристройкой – жилым пристроем (лит. А1) в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 22.03.2012г. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сообщением Администрации г. Юрги от ***. (л.д. 26) истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства дома, расположенного по адресу: ***, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по причине пропущенного срока со дня окончания строительства.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в жилом доме, на земельном участке, находящимся во владении истца и предназначенном для использования под жилым помещением, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,1 ░░.░.. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1-649, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2022 ░░░░.