Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2022 ~ М-786/2022 от 04.05.2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2022 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В..,

при секретаре судебного заседания:                  Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1010/2022 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехарда к Зотову В.А, о взыкании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к Зотову В.А, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № от <дата> для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7727 кв.м, по адресу: <адрес> на срок с <дата> по 21.11.2029 года, для строительства объекта «Причал». Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами, экземпляр договора ответчик получил лично, о чем свидетельствует отметка на первой странице. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Данная обязанность также предусмотрена пунктом 4.4.3. Договора, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором. Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1.). Арендные платежи, согласно п. 3.2 Договора, исчисляются с <дата>. Однако, ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного Договором № от 02.12.2019, и не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 530050,70 рублей. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислены пени за период с <дата> (первый день просрочки платежа) по <дата> (дата подготовки настоящего заявления) в размере 26908,91 рублей. Решением Салехардского городского суда ЯНАО от <дата> по делу 568/2021, от <дата> по делу № с ответчика взыскана задолженность договору аренды земельного участка, в том числе сумма основного долга, которая не оплачена до настоящего времени, в связи с чем на сумму основного долга взысканную по решению суда подлежит взысканию неустойка в размере 61057,90 рублей. Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку внесения арендных платежей. Претензия оставлена до настоящего времени без ответа и без удовлетворения. Также согласно пункта 4.1.3 Договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения, в том числе, в случаях неуплаты арендатором арендной платы свыше двух сроков подряд. Ответчику было направлено уведомление о досрочном прекращении договорных отношений, освобождении земельного участка и передаче земельного участка Администрации МО <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Одновременно с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора. Уведомление Департамента оставлено Зотовым В.А. без ответа и удовлетворения. Направленные Департаментом строительства города соглашения о расторжении договора, Ответчиком не подписаны и не возвращены. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2022-36400706 на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010101:847 объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. В связи с изложенным истец просил взыскать с Зотова В.А, в доход бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по Договору аренды земельного участка 216/19 от <дата> в виде арендной платы за период с <дата> по 31.12.2 размере 530050,70 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 26908,91 рублей, неустойку на сумму основного долга взысканную по решению суда в размере 61057,90 рублей. Всего взыскать 618017 (шестьсот восемнадцать семнадцать) рублей 51 копейку. Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от <дата> №, заключенным Администрацией муниципального образования <адрес> и Зотовым В.А,. Обязать Зотова В.А, передать Администрации муниципального образования город Салехард земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7727 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В судебном заседании истец, будучи извещенным надлежащим образом, участия не принимал, ходатайств и заявлений не представил.

Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона от 22.11.2019 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и Зотовым В А.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2019 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7727 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, сроком с 22.11.2019 по 21.11.2029 для строительства объекта «Причал».

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы по начальной цене аукциона составляет: с 22.11.2019 по 31.12.2019 -115 228,41 руб., за 2020-2028г.г. - 1 051 459,25 руб., за 2029г. - 936 230,84 руб.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4.4.2 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 3.3. Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарною года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца следующего за кварталом, (п.3.3.1).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Из п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 530 050 руб. 70 коп., неустойка 11.10.2021 (первый день просрочки платежа) по 30.03.2022 (дата подготовки заявления) в размере 26 908 руб. 91 коп.

Решением Салехардского городского суда ЯНАО от 08.04.2021 по делу 568/2021, от 21.10.2021 по делу №2-1716/2021 с ответчика взыскана задолженность договору аренды земельного участка, в том числе сумма основного долга, которая не оплачена до настоящего времени, в связи с чем на сумму основного долга взысканную по решению суда подлежит взысканию неустойка в размере 61 057 рублей 90 коп.

Вышеприведенные суммы стороной ответчика не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

Таким образом документально подтверждено, что срок оплаты арендной платы, установленный договором аренды, пропущен более двух раз подряд.

Согласно частей 1, 2 статьи 450 ст. 614 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут решению суда только:

    1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

    2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

На протяжении действия Договора ответчиком должным образом не исполнялась обязанность по внесению арендной платы. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что Арендатор нарушил существенные условия договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также согласно пункта 4.1.3 Договора, арендодатель имеет право досрочно в се постороннем порядке расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения, в том числе, в случаях неуплаты арендатором арендной платы свыше двух ГОКОВ подряд.

Ответчику было направлено уведомление (исх. от 18.03.2022 №) о досрочном прекращении договорных отношений, освобождении земельного участка и передаче земельного участка Администрации МО г.Салехард по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Одновременно с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора.

Уведомление Департамента оставлено Зотовым В.А. без ответа и удовлетворения. Направленные Департаментом строительства города соглашения о расторжении договора, Ответчиком не подписаны и не возвращены.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36400706 на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010101:847 объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 12901 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Зотову В.А, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и расторжение договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Зотова В.А, в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность но договору аренды земельного участка № от <дата> в виде арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2 в размере 530050 руб. 70 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 26908 руб. 91 коп., неустойку на сумму основного долга взысканную по решениям Салехардского городского суда ЯНАО от 08.04.2021 по делу 568/2021, от 21.10.2021 по делу № в размере 61057 руб. 90 коп. Всего взыскать 618017 (шестьсот восемнадцать тысяч семнадцать) руб. 51 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 02.12.2019 №, заключенный Администрацией муниципального образования город Салехард и Зотовым В.А,.

Обязать Зотова В.А, передать Администрации муниципального образования город Салехард земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7727 кв.м., расположенный по адресу г. Салехард. Полуйская, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был ему передан с учетом нормального износа.

Взыскать с Зотова В.А, в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 15380 рублей.

Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        К.В. Лисиенков