Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2016 (2-2895/2015;) ~ М-2676/2015 от 23.12.2015

Дело №2-283/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко Г.А. к Милованову А.Д., Ушаковой Г.Н. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Якименко Г.А. обратилась в суд с иском к Милованову А.Д., Ушаковой Г.Н. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что она и ответчики: Милованов А.Д. и Ушакова Г.Н., являлись долевыми собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На данном участке расположены два жилых дома: литера А с кадастровым номером № и литера Б с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ, они по достигнутому соглашению произвели раздел вышеуказанного земельного участка и прекратили долевую собственность, после раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались два земельных участка: площадью 326 кв.м. с кадастровым номером № с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ адресом: <адрес> и земельный участок площадью 435 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ. адресом: Россия, <адрес>.

После раздела земельного участка, она приобрела в собственность земельный участок площадью 326 (триста двадцать шесть) кв.м., Милованов А.Д. и Ушакова Г.Н. приобрел в собственность по ? доли земельного участка площадью 435 кв.м..

В их долевой собственности находятся два жилых дома: литера А - с кадастровым номером: №, саманный обложенный кирпичом, общая площадь - 73,7 кв.м., с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от № адресом: Россия, <адрес> литера Б, с кадастровым номером: №, саманный обложенный кирпичом, общая площадь - 53 кв.м., с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ адресом: Россия, <адрес>.

Якименко Г.А.принадлежит - <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО1 Номер в реестре нотариуса:№ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

и принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 53 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО1 Номер в реестре нотариуса:3-913, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ушаковой Г.Н.- принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: №. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ

и принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 53 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрация №, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ

Милованову А.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус, удостоверивший документ: ФИО1 Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как в фактическом пользовании у нее находится отдельно стоящий жилой дом под литером «Б», который расположен на принадлежащем ей земельном участке площадью 326 кв.м, с кадастровым номером №, а ответчики фактически пользуются жилым домом имеющим два отдельных входа под литером «А», расположенном на принадлежащем им земельном участке площадью 435 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел принадлежащей ей доли и раздел имущества предложено было ею произвести следующим образом: в ее собственности должен находиться жилой дом под литером «Б», фактически ею используемый и расположенный на принадлежащем ей земельном участке, а в собственности истцов должен находится жилой дом под литером «А», фактически ими используемый и расположенный на принадлежащем им земельном участке.

Разделить имущество и выделить долю в натуре по соглашению не представляется возможным.

Руководствуясь статьей 252 ГК РФ, просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилые дома: литера А с кадастровым номером № и литера «Б» с кадастровым номером №, в виде целого жилого дома под литером «Б» с кадастровым номером № и прекратить долевую собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ, исковые требования поддерживает.

Ответчик Милованов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя по доверенности Коденко Е.С., исковые требования признает.

Ответчик Ушакова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, телефонограммой, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности Коденко А.С. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, действительно между сторонами сложился на протяжении длительного времени порядок пользования жилыми домами в пользовании истца находится жилой дом литер «Б», в пользовании её доверителей жилой дом под литером «А».

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

    Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ, Якименко Г.А., Милованов А.Д. и Ушаковой Г.Н., являясь долевыми собственниками земельного участка расположенного по адресу: №, площадью 761 (семьсот шестьдесят один) кв.м. с кадастровым номером №, по соглашению произвели раздел земельного участка и прекратили долевую собственность, после раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались два земельных участка: площадью 326 кв.м. с кадастровым номером № с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ. адресом: <адрес> и земельный участок площадью 435 кв.м., с кадастровым номером №, с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ. адресом: <адрес>.

Якименко Г.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 326 (триста двадцать шесть) кв.м., Милованов А.Д. приобрел в собственность ? часть земельного участка площадью 435 кв.м., Ушаковой Г.Н. приобрела в собственность <данные изъяты> часть земельного участка площадью 435 кв.м.

На данном участке расположены два жилых дома: литер «А» с КН № и литер «Б» с КН №, литер «А» - КН №, саманный обложенный кирпичом, общая площадь - 73,7 кв.м., с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ адресом: Россия, <адрес> литера «Б», с КН №, саманный обложенный кирпичом, общая площадь - 53 кв.м., с присвоенным на основании постановления Главы Администрации Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ адресом: Россия, <адрес>.

Якименко Г.А. принадлежит - <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.,

и <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 53 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ушаковой Г.Н. - принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: № Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ

и <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 53 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрация №, ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ

Милованову А.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом площадью 73,7 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус, удостоверивший документ: ФИО1 Номер в реестре нотариуса: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования и выделе доли, истец мотивирует тем, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как в фактическом пользовании у нее находится отдельно стоящий жилой дом под литером «Б», который расположен на принадлежащем ей земельном участке площадью 326 кв.м, с КН №, а ответчики фактически пользуются жилым домом имеющим два отдельных входа под литером «А», расположенном на принадлежащем им земельном участке площадью 435 кв.м., с КН №. Разделить имущество и выделить долю в натуре по соглашению не представляется возможным.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца в части выдела доли в праве собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст.252 ГК РФ.

Из технического паспорта следует, что жилые дома литер «А» и «Б» по указанному адресу фактически разделены на квартиры, истец пользуется жилым домом литер «Б» общей площадью 53,0 кв.м., а ответчики пользуются совместно жилым домом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м. У каждого собственника имеется отдельный выход, между квартирами в литере А капитальные стены. Степень физического износа дома не превышает критическое значение (28%), техническое состояние дома хорошее, имеющиеся дефекты конструктивных элементов устранимы при ремонте, при выделе доли в натуре площадь изолированных жилых помещений не будет меньше минимально допустимой величины 8 кв.м.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Принадлежащая истцу 1/3 доля в праве собственности не соответствует занимаемой им площади дома 53,0 кв.м., имеется отступление от равенства долей, однако, учитывая, что отступление от идеальных долей незначительное, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилыми помещениями дома, по техническому состоянию выдел доли возможен, не влечет причинения ущерба имуществу, компенсация за отступление от доли сторонами не заявляются, суд считает возможным выделить в собственность Якименко Г.А. в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Б» общей площадью 53 кв.м., жилой 38 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Милованову А.Д. и Ушаковой Г.Н. в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., жилой 49,8 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли каждого в жилом доме по ? доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Якименко Г.А., Милованова А.Д. и Ушаковой Г.Н. на жилой дом литер «Б» общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Якименко Г.А. на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Якименко Г.А. в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Б» общей площадью 53 кв.м., жилой 38 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Милованову А.Д. и Ушаковой Г.Н. в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., жилой 49,8 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли каждого в жилом доме по ? доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Якименко Г.А., Милованова А.Д. и Ушаковой Г.Н. на жилой дом литер «Б» общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Якименко Г.А. на жилой дом литер «А» общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 22.01.2016 г.

Председательствующий -