Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2024 ~ М-186/2024 от 19.04.2024

Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-30

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД №RS0№-30

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года         гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества, взыскании денежных средств по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., Красноармейская ул., ...., общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером № Переход права в Управлении Росреестра по РК зарегистрирован. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи общая цена квартиры по соглашению сторон составляет 980 000 руб. хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 в день заключения договора выплатила 500 000 руб. Остальную сумму 480 000 руб. ФИО2 обязалась выплатить до хх.хх.хх г.. Ответчик по соглашению первоначально передал истцу сумму 500 000 руб., больше денежных средств не перечисляла, сослалась на трудную жизненную ситуацию. В связи с существенным нарушением ответчиком условий соглашения и договора купли-продажи истец направил ответчику письменное предупреждение о расторжении договора купли-продажи. Передача квартиры по акту приема-передачи не осуществлялась. В связи с изложенным истец ФИО3 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., заключенный между ФИО3 и ФИО2; истребовать у ответчика недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., Красноармейская ул., ...., с кадастровым номером №; взыскать с истца в пользу ответчика полученные по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. денежные средства в сумме 500 000 руб.

Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела, в направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела, в направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО3 - продавцом, и ФИО2 - покупателем заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явилось: продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером № (п. 1.1. договора). Общая цена объекта недвижимости составила 980 000 руб. (п. 2.1 договора). Продавец передает покупателю объект недвижимости в срок до хх.хх.хх г. (п. 3.2 договора). Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект в Управление Росреестра по РК (п. 4.1 договора). Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого объекта с даты передачи продавцу суммы, указанной в п. 2.1 договора (п. 5.2 договора).

Договор купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК хх.хх.хх г. регистрационный №.

хх.хх.хх г. между ФИО3 - продавцом, и ФИО2 - покупателем заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г. о следующем: п. 2.1 договора купли-продажи дополнен следующим: покупатель выплатил продавцу по договору купли-продажи сумму в размере 500 000 руб. в день подписания договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г.; остальную сумму в размере 480 000 руб. покупатель выплачивает продавцу до хх.хх.хх г.; в случае неуплаты покупателем 480 000 руб. до полной стоимости объекта недвижимости по договору, по адресу: РК, ...., .... ул., ...., кадастровый №, договор купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г. будет считаться неисполненным, следовательно будет расторгнут в установленном законом порядке. При этом покупатель обязан осуществить переход права продавцу объекта недвижимости - квартиры, а продавец в свою очередь обязан осуществить возврат всей денежной суммы выплаченной покупателем продавцу, с момента передачи недвижимого имущества.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по РК от хх.хх.хх г., следует, что правообладателем помещения, с кадастровым номером №, с хх.хх.хх г. являлась ФИО3

Согласно сведениям Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г., правообладателем помещения, с кадастровым номером №, с хх.хх.хх г. является ФИО2

хх.хх.хх г. истцом ФИО3 в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г., которое оставлено ответчиком ФИО2 не исполненным.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств полной оплаты истцу ФИО3 стоимости спорной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г..

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, истец ФИО3 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г.. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО2 является существенным и порождает у истца ФИО3 право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г., возврата истцу ФИО3 переданного ответчику ФИО2 имущества - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, а также возвращения ответчику полученных истцом по договору купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г. денежных средств в размере 500 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, истребовании недвижимого имущества, взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Так как договор купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г. подлежит расторжению, право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, подлежит прекращению, а за истцом ФИО3 подлежит признанию право собственности на данную квартиру.

В отношении требования истца об истребовании у ответчика предмета договора купли-продажи - квартиры, суд приходит к выводу, что данное требование не подтверждено в судебном заседании, как имущество, незаконно удерживаемое ответчиком. Суд учитывает, что при удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи имущество подлежит возврату законному владельцу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от хх.хх.хх г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с изложенным с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., .... ░░., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░2, ░░░ №, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., .... ░░., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., .... ░░., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 107, 199 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░..