Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2022 ~ М-3035/2022 от 28.10.2022

УИД № 57RS0022-01-2022-004055-86

Производство № 2-3461/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г.      г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.

с участием истца Кузьмина А.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Александра Геннадьевича к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная социальная ипотека» о снятии обременения

Установил:

Кузьмин А.Г. обратился в суд с иском к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная социальная ипотека» о снятии обременения. В обоснование исковых требований указывает, (дата обезличена) приобрел в собственность квартиру, купленную по договору купли-продажи в рассрочку на 138 месяцев. Для выплаты по договору был предоставлен кредит в ПАО ВТБ в размере 905571,00 руб., обеспеченны ипотекой, который полностью погашен. Обязательство перед ответчиком надлежащим образом исполнены, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на то, что обязательства перед банком исполнены, в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение на приобретенную квартиру. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В судебном заседании истец Кузьмин А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 6.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

Как следует из ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 1 статьи 77 Закона об ипотеке предусмотрено что, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заедании установлено, что (дата обезличена) между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО1 заключен договор (номер обезличен) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с выплатой стоимости квартиры в рассрочку на 138 месяцев.

Из уведомления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости от 13.01.2021 установлено, что в порядке межведомственного взаимодействия погашены записи запрете на совершение действий п регистрации на объект недвижимости: (адрес обезличен), кадастровый номер – (номер обезличен).

Вместе с тем, в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по адресу: (адрес обезличен), содержится информация о залоге в силу закона.

Согласно справки, выданной Банком ВТБ (ПАО), по состоянию на 24.08.2021 задолженность перед кредитной организацией Кузьминым А.Г. погашена, договор закрыт.

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что Фонд поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная социальная ипотека» решением от 14.01.2021 признан несостоятельным (банкротом).

Вместе с тем, судом установлено, что по состоянию на дату открытия в отношении ответчика процедуры конкурсного производства, залог подлежал погашению

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом обязательства, в обеспечение которого был установлен залог, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузьмина Александра Геннадьевича к Фонду поддержки и развития жилищного кредитования «Жилищная социальная ипотека» о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. кадастровый номер – (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья      Ю.В. Большакова