Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 (2-1947/2023;) ~ М-1800/2023 от 05.12.2023

Дело №

УИД-05RS0№-58

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> «16» января 2024г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО8, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующих, в том числе, в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора дарения, договора купли-продажи и погашении в ЕГРН записей о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, действующих, в том числе, в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 о расторжении договора дарения от 03 октября 2022 года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ответчиков с погашением в ЕГРН соответствующих записей.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ей на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой <адрес> года постройки площадью 144.5 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:169 расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости за № выданными ДД.ММ.ГГГГ и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ она подарила ФИО2 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, что подтверждается соответственно выписками из Единого государственного реестра недвижимости за №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 земельного участка от 12 октября 1.22 года.

В последующем между ней и Ответчиком был заключен договор купли-продажи оставшейся 1/3 доли в праве собственности на дом с земельным участком, с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 стало принадлежать 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок с кадастровым номером 05:41:000014:169 расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, а ФИО5 и малолетним детям: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/12 доле. В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:41:000014:169 являются Ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

за ФИО5 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером 05:41:000014:415 являются Ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ:

за ФИО5 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка отсутствует, при этом Ответчиками не выплачена полностью предусмотренная Договором от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости жилого дома и земельного участка за счет средств материнского капитала. В декабре 2022 года через своего представителя по доверенности Ответчиком ФИО2 было направлено заявление в Пенсионный фонд Российской Федерации о распоряжении средствами материнского капитала. Однако в выплате средств было отказано ввиду отсутствия у него полномочий. В то же время, в начале 2023 года размер средств был индексирован и увеличен.

После отказа Пенсионного фонда Российской Федерации, стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о необходимости расторжения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, так как выплата средств материнского капитала не произведена. Данный факт подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, где остаток на счете указана сумма 586946 рублей 72 копейки.

Стороны подтверждают факт того, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала в размере 524527 (пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек Истцу не выплачены. Фактически, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом получены от Ответчиков денежные средства в размере 278151 (двести семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят один) рубль 82 копейки.

В связи с нарушением ответчиками условий заключенного договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества, она обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, ФИО5, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание также не явились. В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО2 просит рассмотреть дело без её и участия её представителя.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом площадью 144.5 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости за № выданными ДД.ММ.ГГГГ и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, что подтверждается соответственно выписками из Единого государственного реестра недвижимости за №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 земельного участка от 12 октября 1.22 года.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим в интересах ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6, заключен договор купли-продажи оставшейся 1/3 доли в праве собственности на дом с земельным участком, с использованием средств материнского капитала, при этом ФИО2 стало принадлежать 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок с кадастровым номером 05:41:000014:169 расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, а ФИО5 и малолетним детям: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/12 доле.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:41:000014:169 являются Ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

за ФИО5 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером 05:41:000014:415 являются Ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ:

за ФИО5 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО2 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 3/4 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

за ФИО6 за №, зарегистрировано общее долевое право собственности на 1/12 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.3 договора купли-продажи стороны определили, что стороны оценивают 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок в 75979,66 рублей, а 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом – в 726700,06 рублей, общая сумма оценки составляет 802679,72 рублей.

Пунктом 2.6 договора установлено, что расчет между сторонами производится следующим образом:

- собственные средства ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО6 в размере 278151,82 руб. уплачены до подписания договора;

- сумма в размере 524527,90 руб. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО1

Между тем, в исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору купли-продажи в полном объеме ответчиками не была произведена. Данное обстоятельство ответчик ФИО2, ФИО5 не оспорили, доказательства обратного суду не представили.

Сведений о том, что средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-11 №, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат. Фактически, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом получены от ответчиков денежные средства в размере 278151,82 рублей.

Таким образом судом установлено что денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, в распоряжение истца не поступали, а ответчики, не смотря на государственную регистрацию их права собственности на приобретенный жилой дом с земельным участком, этим имуществом не пользовались.

После отказа Пенсионного фонда Российской Федерации, стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о необходимости расторжения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, так как выплата средств материнского капитала не произведена. Данный факт подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, где остаток на счете указана сумма 586946 рублей 72 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях добровольного и по соглашению сторон, расторжения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в адрес Отдела опеки, попечительства и патронажа администрации муниципального округа Гагаринский <адрес> с заявлением о даче предварительного согласия на совершение сделки по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:41:000014:501 и земельный участок с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, произведенный с использованием средств материнского капитала.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО2 было отказано в даче предварительного согласия на совершение сделки по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у Отдела опеки, попечительства и патронажа администрации муниципального округа Гагаринский <адрес> соответствующих полномочий и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

В силу п. 2.5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2, одаряе мый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым.

Как видно из материалов дела, ФИО2 письменно от принятия от ФИО1 дара в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, отказалась. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, раторгнут.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления, поскольку ФИО2 от принятого по договору дарения дара отказалась, а по договору купли-продажи она, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка.

При этом, суд исходит из того, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору жилого дома и земельного участка.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим от имени ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, № и №.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 144.5 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000014:415 и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000014:169, расположенные по адресу: <адрес>, проезд 4, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Хадисова