Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2023 ~ М-348/2023 от 16.02.2023

Дело 2-669/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федорович С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукониной Татьяны Петровны к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Луконина Т.П. обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом расположенный по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В обосновании требований указав следующее, в дата году она получила во владение и пользование от Теплогорского леспромхоза жилой дом, расположенный по адресу: адрес для проживания своей семьи, поскольку в данной организации она работала секретарем. С дата года она фактически и члены ее семьи проживали по указанному выше адресу и имели регистрацию. В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата регистрация права собственности на спорный объект недвижимости отсутствует. На протяжении ... лет она проживает вместе с членами семьи в доме, провидит ремонтные работы, вставила окна, перекрыла крышу, покрасила полы, сменила электропроводку, установила новый забор, исправно оплачивает коммунальные платежи. Надлежащим образом оформить документы не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. С дата года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Каких-либо претензий со стороны бывшего собственника и иных лиц права на спорное имущество не было заявлено.

Истец Луконина Т.П. извещена о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края М начальник управления Б направили письменный отзыв, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исходя из архивных сведений, из открытых источниках сети Интернет аrchievc.рermkrai.ru открытое акционерное общество (ОАО) « » вело деятельность с дата года по дата года, в дата году общество объявлено банкротом, и исключено из гос.реестра юридических лиц, на основании постановления главы администрации района от дата ....

По данным технического паспорта на дом № ... по ул. адрес, по состоянию на дата имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, собственник объекта недвижимости не указан.

По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от дата, дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа Пермского края не числится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру: адрес

По данным домовой книги, Луконина Т.П. и члены ее семьи супруг Луконин В.И., и сын Луконин И.В. имеют регистрацию по указанному адресу.

С момента вселения в спорное жилое помещение Луконина Т.П. несет бремя его содержания, на ее имя был открыт лицевой счет на оплату электроэнергии, что подтверждается справкой ПАО « », в ООО УК « ».

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что Луконина Т.П. с дата года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и иные расходы, а также производит ремонт дома. Владение спорным жилым помещением истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, следовательно, у Лукониной Т.П. возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Лукониной Татьяной Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес за Лукониной Татьяной Петровной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген