Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-302/2023 от 10.02.2023

Дело № 2 - 570/2023

59RS0044-01-2023-000358-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.Р., с участием представителя истца Шубиной Ю.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к Тюхину Александру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения

установил:

Администрация Чусовского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Тюхину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...дс от дата.

В обоснование иска указано, что Администрация является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанное жилое помещение передано ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...дс от дата сроком на 5 лет. Ответчик регистрацию в жилом помещении не оформлял. Ответчиком не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги более одного года. дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об исполнении условий договора, в том числе об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца Шубина Ю.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Указала, что основанием для расторжения договора найма является задолженность по оплате и использование жилого помещения не по назначению, так как ответчик в жилом помещении не проживает, помещение находится в открытом доступе, сломаны межкомнатные двери и сантехника.

Ответчик Тюхин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, почтовое извещенное возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей и 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами /часть 5 статьи 100/ Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В связи с реализацией Федерального закона от дата N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дата между ГКУ ПК «Управление жилыми помещениями для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда адрес» и Кипиным В.Р. заключен договор найма специализированного жилого помещения .... Данный договор заключен на срок 5 лет, то есть до дата. Жилое помещение было передано ответчику по акту технического состояния и приема-передачи жилого помещения от дата /л.д..../.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является муниципальное образование «Чусовской муниципальный район адрес» (л.д...

На основании Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от дата, квартира по адресу: адрес, передана за плату во временное владение и пользование Тюхину Александру Вадимовичу (л.д....

В соответствии с п.п.1 п.17 договора ...дс от дата расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из справки выданной Управлением ЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа ... от дата в квартире по адресу: адрес, никто не зарегистрирован (л.д...). Из адресной справки следует, что Тюхин А.В. зарегистрирован по адресу: адрес (л.д....).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: адрес, от дата следует, что дверь в жилое помещение открыта, имеется свободный доступ, сломаны межкомнатные двери, сантехника, отсутствует бытовая техника, присутствует бытовой мусор. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (л.д....).

Из сведений КРЦ от дата следует, что имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с дата по дата в квартире по адресу: адрес, в размере 764,20 руб. – УК «Эко-Дом», 3 020,21 руб. – АО «ПРО ТКО» (л.д...).

В адрес Тюхина А.В. дата направлено требование об обеспечении сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии. В срок до дата предложено принять меры к устранению обнаруженных неисправностей (л.д....).

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Тюхин А.В. предоставленное ему спорное жилое помещение использует не по назначению, а также в течение более одного года не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п.п.1,4 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с Тюхина А.В. подлежат взысканию госпошлина в размере 300 рублей в доход бюджета Чусовского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть с Тюхиным Александром Вадимовичем, дата года рождения договор найма ...дс от дата жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с Тюхина Александра Вадимовича госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.03.2023 года.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья                     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-570/2023

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________